Renovação de edifícios antigos - você deve esperar esses custos

custos de renovação de prédio antigo

Se um prédio antigo precisar de uma reforma geral, você sempre terá que calcular com muito cuidado - uma casa velha pode acabar sendo uma verdadeira armadilha de custos quando for renovada. Mas nem sempre precisa ser assim. Em entrevista, o especialista Quantoe explica em detalhes quais são os custos que normalmente você tem que enfrentar para reformar edifícios antigos.

Pergunta: Os edifícios antigos valem a pena?

Especialista Quantoe: Depende sempre de que lado você está olhando. Qualquer pessoa que já possui um prédio antigo e cuida dele com carinho pode modernizá-lo gradualmente, continuamente. Neste caso, os custos são repartidos por um período de tempo bastante longo.

Se, por outro lado, você compra uma casa velha por causa do preço baixo e depois se depara com os custos de uma reforma completa de um prédio antigo, na maioria dos casos não está fazendo um favor a si mesmo. Isso pode resultar em custos extremamente altos e também armadilhas de custos não planejadas.

Pergunta: Quanto custa uma reforma de prédio antigo em geral?

custos de renovação de prédio antigo

Uma reforma completa pode custar até 50% do valor da casa

Especialista Quantoe: É impossível dizer isso de forma geral. Dependendo de quais áreas devem ser reconstruídas e o que está sendo reconstruído, os custos podem variar enormemente.

Para aqueles que estão comprando uma casa, existem diretrizes gerais sobre os custos de reforma em que incorrerão: para um edifício do pós-guerra cerca de 40% do preço de compra, para um edifício do pré-guerra é mais como 50% a 60% do preço de compra.

Para quem já tem essa casa, os custos são mais bem distribuídos porque são pagos em um período mais longo ou já foram pagos parcialmente.

Obviamente, essas são apenas pistas gerais que quase ninguém pode usar. Você sempre tem que olhar atentamente para as condições da casa e fazer melhorias conscientes dos custos onde for realmente necessário.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Estamos a modernizar um edifício antigo da década de 1960 e vamos recapear e isolar o telhado, substituir as 12 janelas e isolar a fachada com clínquer isolante. O sistema de aquecimento inicialmente permanece inalterado. A área do telhado da nossa casa tem 120 m². As áreas da fachada a serem isoladas têm 110 m².

Publicarpreço
Isole a área do telhado de 120 m² e recubra18.400 EUR
Isole o teto do andar superior (70 m²)2.800 EUR
12 Substituição de janelas6.960 EUR
Isole a fachada com clínquer isolanteEUR 20.900
custo total49.060 EUR

Claro, este é apenas um exemplo de custos que se aplicam a uma casa específica e medidas específicas de renovação. Os custos também podem ser significativamente diferentes para outras casas.

No entanto, nosso exemplo de custo já mostra que os custos de uma renovação puramente energética podem rapidamente chegar a montantes muito elevados.

Pergunta: De que fatores dependem basicamente os custos de renovação de um edifício antigo?

Especialista Quantoe: O que principalmente determina o preço, qual trabalho individual é necessário. Pode ser:

  • a nova cobertura do telhado
  • o isolamento de um telhado de duas águas
  • a renovação e vedação de um telhado plano
  • a substituição de vidros de janela ou de janelas completas e portas de pátio
  • substituindo a porta da frente por uma porta de segurança moderna
  • a renovação e renovação de janelas antigas
  • o isolamento do teto do último andar
  • o isolamento do teto do porão
  • o isolamento da fachada
  • a renovação do gesso externo
  • a renovação do sistema de aquecimento
  • a renovação das instalações elétricas
  • a renovação da instalação de água
  • a modernização do banheiro
  • Reboco interno
  • a impermeabilização do porão
  • a expansão de um porão ou sótão como espaço de vida
  • a instalação de clarabóias
  • a renovação do terraço

Todas essas tarefas individuais podem surgir. Se você somar a soma de todos esses custos, estará quase com o preço de um novo edifício.

Pergunta: Quanto custa isolar e recobrir um telhado de duas águas, por exemplo?

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A reforma do telhado é um assunto muito caro

Especialista Quantoe: Normalmente, um isolamento de telhado nas vigas só vale a pena se estiver a planear um novo telhado. Dependendo das telhas utilizadas, você deve calcular pelo menos 150 EUR por m² a 170 EUR por m² de área de telhado incluindo o isolamento.

No curso de uma nova cobertura, o isolamento geralmente tem que ser executado de qualquer maneira devido às especificações do EnEV. Nesse caso, você economiza custos.

Pergunta: Quanto custa o isolamento da fachada?

Especialista Quantoe: Sempre depende do tipo de isolamento que você está usando. Um ETICS (sistema composto de isolamento térmico) custa pelo menos 140 EUR por m² a 150 EUR por m²

Em nosso exemplo de custo, decidimos por clínquer isolante - são clínquer isolantes que são simplesmente colados à fachada e combinam uma fachada de clínquer livre de manutenção com isolamento de alta qualidade. Os custos dificilmente são maiores aqui - como regra, você deve calcular cerca de 180 EUR por m² a 190 EUR por m² de área de fachada.

Pergunta: Quais custos você espera com novas janelas?

Especialista Quantoe: Claro, depende muito do tipo de janela que você deseja instalar.

As janelas de plástico modernas com vidros triplos, incluindo a instalação, podem ser encontradas por cerca de 550 EUR por janela, para janelas de madeira-alumínio de alta qualidade você geralmente tem que calcular quase o dobro.

A adaptação de persianas enroláveis ​​custa cerca de EUR 350 a EUR 400 ou mais por janela. Modelos operados eletricamente estão disponíveis por cerca de duas vezes o preço ou até mais caros.

Pergunta: Vale a pena voltar a vitrificar as janelas?

Especialista Quantoe: Em teoria, isso é possível, mas não é aconselhável se a fachada também for isolada.

As molduras das janelas antigas poderiam formar pontes térmicas, o que poderia resultar em problemas de umidade e possivelmente até mofo na sala. Nesse caso, faz sentido substituir completamente as janelas - mesmo que seja mais complexo.

Pergunta: Quanto custaria um novo sistema de aquecimento?

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Um novo sistema de aquecimento custa pelo menos € 6.000

Quantoe especialista: Isso depende de qual sistema de aquecimento você deseja usar. Os preços são muito diferentes aqui.

O aquecimento de condensação com óleo e gás custa entre 6.000 EUR e 10.000 EUR, os sistemas de aquecimento de pellets e lascas de madeira de baixo consumo pelo menos o dobro ou até um pouco mais. Em troca, você pode fazer grandes economias a longo prazo nos custos de aquecimento e há subsídios valiosos (por exemplo, de BAFA) para aquecimento de biomassa.

As bombas de calor também são uma forma de aquecimento moderna e com economia de energia. Esses sistemas de aquecimento geralmente são apenas ligeiramente mais baratos do que os sistemas de aquecimento de biomassa.

Pergunta: Quanto custaria substituir todo o sistema elétrico?

Perito Quantoe: Neste caso, pode assumir cerca de 70 EUR por m² de área habitacional. Uma renovação completa só é realmente necessária para casas muito antigas. Na maioria dos casos, o sistema elétrico ainda pode ser usado sem problemas.