Renovação de varandas: a comunidade de proprietários arca com os custos?

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No caso de casas multifamiliares com apartamentos ocupados pelo proprietário, muitas vezes há disputas sobre o que deve ser classificado como propriedade comunitária e o que deve ser classificado como propriedade individual, ou seja, propriedade pertencente ao próprio apartamento. Essa disputa também surge freqüentemente quando se trata de uma reforma de varanda. O especialista Quantoe explica detalhadamente em nossa entrevista quem deve pagar neste caso e o quão altos seriam os custos para a comunidade de proprietários.

Pergunta: Quais são os custos incorridos para essa renovação de varanda e qual é exatamente a distribuição dos custos entre o proprietário individual e a comunidade de proprietários?

Especialista Quantoe: É difícil quantificar os custos totais para reformas de varandas. Aqui, a extensão do dano decide quais custos serão incorridos no final.

No caso de danos moderados, os custos são normalmente entre 100 EUR por m² e 200 EUR por m² de área da varanda. Se o dano for pequeno, pode ser um pouco mais barato em alguns casos. No caso de danos graves, onde a substância já precisa ser retocada, os custos podem ser significativamente mais elevados.

Distribuição de custos para reforma da varanda

Custos de renovação do piso da varanda

O proprietário assume os custos de um novo piso

Basicamente, a alocação de custos é sobre o que propriedade individual, ou seja, a propriedade de cada proprietário de apartamento individual e o que é propriedade comunal, ou seja, cai dentro da área de responsabilidade da comunidade de proprietários.

A própria varanda só pode ser utilizada pelo respectivo proprietário, sendo excluída a utilização partilhada por outros proprietários da casa devido à falta de acesso. Além disso, a varanda pode ser vista como parte do apartamento, que deve ser independente. Isso deixa muito claro: a varanda em si é definitivamente uma propriedade privada.

No entanto, isso não se aplica aos componentes estruturais da varanda e aos componentes que servem à segurança da varanda. De acordo com uma decisão do Tribunal Regional Superior da Baviera em 1993, essas partes da varanda são claramente propriedade conjunta. Isso inclui:

  • Guarda-corpo e grade da varanda, parapeito da varanda incluindo folha de cobertura
  • os tetos da varanda, a camada de isolamento na laje da varanda, os suportes da varanda
  • a varanda dividindo as paredes
  • a porta da varanda e o lado de fora das janelas da varanda

A camada de vedação da varanda e todos os componentes estruturais são, portanto, propriedade conjunta. Por outro lado, o pavimento ou piso individual na varanda individual é uma propriedade separada, ou seja, é da responsabilidade do proprietário individual.

Consequências para compartilhamento de custos

Se o proprietário quiser substituir ou renovar o pavimento da varanda, é ele próprio a arcar com os custos.

Preços de renovação de varanda

A comunidade de proprietários arca com os custos de reparação dos danos estruturais

Se as varandas forem reformadas por apresentarem danos estruturais (vazamento, vedação ineficaz, danos ao tecido estrutural das varandas, danos às grades ou parapeitos), os custos são suportados pela comunidade de proprietários.

Todos os proprietários são obrigados a contribuir para as despesas que não possuam varanda.

Regulamentos diferentes na chamada declaração de divisão podem ser eficazes em alguns casos - mas não têm de ser em todos os casos. Quem tiver de pagar as despesas de renovação da varanda devido a uma disposição na declaração de divisão deve verificar previamente (ou mandar verificar).

Custo de amostra

Um complexo residencial com dez condomínios contempla um total de 8 varandas com área de 4,5 m². As varandas estão danificadas e precisam ser reformadas.

Publicarpreço
Área total de todas as varandas36 m²
Custos de renovação (vedação, revestimento)EUR 6.336
Custos para todos os 10 proprietários de apartamentos com a mesma distribuição633,60 EUR

Estes são apenas custos exemplares que se destinam a mostrar os custos incorridos e os custos incorridos no caso de uma distribuição.

Pergunta: O que determina quais custos a comunidade de proprietários deve arcar e quais são os proprietários individuais?

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo:

  • o que foi acordado na declaração de divisão
  • se o acordo na declaração de divisão é eficaz
  • quais partes da varanda são afetadas pelos danos (o proprietário irá renovar coberturas e lajes transitáveis ​​por conta própria, a associação de proprietários será responsável pela renovação das camadas de isolamento e do tecido da construção)