Remoção do molde: quais são os custos?

custos de remoção de molde

O crescimento de fungos não é apenas feio e fedorento - também pode ser muito perigoso para sua saúde, especialmente para crianças ou idosos em casa. O especialista Quantoe explica em detalhes em uma entrevista qual pode ser o custo total para remover o mofo em uma casa ou apartamento.

Pergunta: Como você reconhece o crescimento de fungos, o que é tão perigoso - e o que você deve considerar ao removê-los?

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, reconhecer o crescimento de fungos muitas vezes não é tão fácil quanto parece. Ao contrário da crença popular, o molde nem é sempre imediatamente visível. Em alguns casos, pode haver crescimento generalizado de mofo na casa, mesmo sem ver uma pequena mancha do típico mofo preto, verde ou outra cor em áreas abertas.

Na prática, também é preciso ter cuidado para não confundir o mofo com uma infestação de podridão seca, que também é um fungo, mas sempre se origina de componentes de madeira. O crescimento do fungo também pode penetrar na alvenaria.

Da mesma forma, a eflorescência de salitre de aparência semelhante é freqüentemente confundida com mofo, mas apenas indica que a parede tem um teor de sal muito alto. Isso é não infestação de mofo e a renovação deve ser realizada de forma completamente diferente do que com mofo.

No entanto, o mofo real é um problema bastante comum - alguns especialistas presumem que até 20% de todas as famílias na Alemanha têm problemas com mofo - descoberto ou não detectado.

A tecnologia de isolamento moderna em particular contribui para o agravamento do problema: de acordo com o EnEV, edifícios isolados também devem ser completamente herméticos - o que evita a umidade (cozinhar, tomar banho, tomar banho, evaporação do ar exalado ou do Corpo , etc.) pode sair de uma forma simples. Se houver ventilação insuficiente, os problemas de umidade surgem muito rapidamente - se houver esporos de mofo, uma infestação ocorre muito rapidamente.

As pontes térmicas também são problemáticas: o ar esfria rapidamente em componentes mais frios ou que são esquecidos durante o isolamento e não podem mais reter a umidade que transporta - isso então se condensa nas seções de parede frias e menos isoladas. Isso pode levar à penetração de umidade em longo prazo, permanente e maciça de componentes individuais.

Portanto, a causa básica do mofo é a umidade. É precisamente neste ponto que o controle do molde também deve começar - contanto que a causa (acúmulo de umidade) não seja eliminada de forma sustentável e permanente, o molde ocorrerá repetidamente.

custos de remoção de molde

O mofo deve ser eliminado o mais cedo possível

O controle de fungos deve, portanto, ser sempre iniciado em um estágio inicial - as medidas estruturais para combater a umidade resultante são muito mais importantes do que desinfetar as superfícies infectadas.

Os perigos para a saúde apresentados pelo molde são diferentes: podem variar de dores de cabeça e distúrbios de concentração à insônia devido às neurotoxinas liberadas pelo molde - em adultos saudáveis.

Em pessoas e crianças mais sensíveis - dependendo do tipo de mofo - podem ocorrer erupções cutâneas, infecções oculares, doenças respiratórias graves, como asma e reações alérgicas. Dor abdominal persistente e, no caso de pessoas debilitadas ou idosas, pneumonia grave e danos aos órgãos também são possíveis com tipos individuais de fungos - isso pode ser fatal para essas pessoas em uma emergência. A defesa imunológica pode ser gravemente perturbada, o que por sua vez aumenta significativamente o risco de doenças infecciosas perigosas e geralmente graves.

O molde, portanto, não deve ser considerado levianamente - mesmo que a remoção completa do molde represente uma tarefa demorada e freqüentemente cara.

Pergunta: Quanto geralmente custa a remoção do molde?

Especialista Quantoe: É impossível dizer em termos gerais.

Para um controle eficaz, a causa da umidade nas áreas infestadas deve primeiro ser eliminada em casos individuais - em alguns casos, isso pode significar um esforço estrutural muito abrangente.

Mesmo a desinfecção pode assumir custos consideráveis ​​no caso de infestação em grande escala - na maioria dos casos, você deve esperar custos a partir de 1.000 EUR.

Como regra, se for encontrada uma infestação mais do que pontual, também vale a pena ter um relatório de mofo profissional criado - isso também revela locais de infestação anteriormente ocultos e o risco real para a saúde pode ser comprovado pela carga de esporos e pela determinação do tipo de molde se torna. Os relatórios de especialistas geralmente valem a pena para uma infestação maior do que 0,5 m² no total.

Os custos de uma avaliação profissional de fungos geralmente começam em cerca de 200 EUR, com uma análise detalhada, possível uso de cães de detecção de fungos e análise de germes aerotransportados, bem como recomendações concretas de medidas, mas custos entre cerca de 500 EUR e 1.000 EUR strong> incorridos.

Um pequeno exemplo de custos da prática

custos de remoção de molde

Mofo no banheiro é um problema comum

Nós lutamos repetidamente com o crescimento de fungos no banheiro e na cozinha. Nossa casa é um prédio antigo completamente renovado.

A análise do perito mostra que a humidade dos nossos quartos é permanentemente demasiado elevada (80% de humidade relativa) e que o vapor gerado na cozinha e na casa de banho não pode ser descarregado de forma adequada porque não há janelas. Raramente ficamos em casa e por isso não temos tempo para ventilar, por isso decidimos instalar um sistema de ventilação descentralizado com recuperação de calor e controle de umidade.

A análise do especialista também revelou um ponto de infestação escondido atrás da unidade de parede. Portanto, também estamos afastando os móveis um pouco mais da parede para garantir uma melhor ventilação nessas áreas.

Publicarpreço
Avaliação do molde pelos especialistas650 EUR
Instalação de sistema de ventilação descentralizado com recuperação de calor e sensor de umidade8.100 EUR
Remoção mecânica do molde e desinfecção das áreas infestadas (aprox. 15 m² no total)900 EUR
Substitua o gesso em duas paredes, reparos especiais de parede no local infestado450 euros
custo total10.100 EUR

Claro, este é apenas um único exemplo de custo para uma infestação muito específica com causas individuais e condições locais. Noutros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes, nomeadamente por razões estruturais (isolamento incorrecto, pontes térmicas, etc.).

Porém, nosso exemplo de custo já mostra que a remoção da causa do mofo (umidade) muitas vezes pode resultar em custos muito elevados. Sem esta eliminação da causa, no entanto, a remediação do molde seria inútil em geral, porque a infestação não poderia ser contida permanentemente.

Pergunta: Na prática, de que dependem os custos de remoção do molde?

Especialista Quantoe: Claro, você sempre deve considerar o caso individual específico:

  • os custos para o relatório do molde
  • a causa da entrada de umidade
  • o custo da retificação
  • o tamanho e o número dos locais de infestação individuais
  • os métodos usados ​​para desinfecção
  • a renovação da parede necessária após a desinfecção em casos individuais (reboco novo, rebocos especiais, remoção e renovação do papel de parede, etc.)
  • Quer se trate de defeitos de construção ou erros das empresas (neste caso, os custos podem muitas vezes ser cobrados da empresa que cometeu o erro - por exemplo, com isolamento)
custos de remoção de molde

Se um telhado com goteiras for a causa do molde, podem surgir custos muito altos

Todos esses fatores desempenham um papel no custo da remoção do molde. Dependendo da causa, isso pode resultar em custos extremamente elevados.

Se a causa for encontrada em uma impermeabilização de telhado com defeito e esta tiver que ser renovada, 20.000 EUR a 30.000 EUR pode ser necessário para eliminar a causa real do molde. Além disso, as paredes úmidas do porão devido à vedação externa insuficiente podem ser caras: neste caso, muitas vezes você tem que calcular até EUR 1.000 por metro em execução de parede do porão para uma renovação.

Eliminar o “sintoma” do mofo incorre em custos relativamente baixos em comparação com a eliminação da causa fundamental real.

Pergunta: Quando você pode lutar contra o molde?

Especialista Quantoe: Via de regra, isso ocorre somente até o tamanho de uma área infestada inferior a 0,5 m² - e somente se ocorrer seletivamente.

Com áreas infestadas maiores ou mais numerosas, dificilmente você conseguirá manter isso permanentemente sob controle com seus próprios meios ou mesmo com remédios caseiros - a infestação geralmente se espalha (muitas vezes despercebida).

Mesmo com áreas tão pequenas infestadas, é importante remover a principal causa do mofo: a umidade. Caso contrário, todos os esforços serão ineficazes.

Ao combater o mofo em locais especiais, como as juntas de silicone no chuveiro, deve-se sempre seguir conselhos comprovados na escolha do procedimento.

Pergunta: Quem realmente arca com os custos de remoção de mofo de um apartamento alugado - o senhorio ou o inquilino?

Especialista Quantoe: Basicamente, o princípio é que é claro que quem fez o molde tem que pagar pela retirada do molde.

Na prática, o proprietário geralmente culpará o inquilino por isso:

  • ventilação incorreta ou insuficiente do apartamento
  • aquecimento incorreto do apartamento
  • Secando roupas no apartamento
  • Plantas no apartamento

Este motivo parece plausível à primeira vista - em muitos casos, a causa está realmente nele.

Como inquilino, você deve (ser capaz de) rejeitar as alegações com justificativa para não ter que pagar os custos totais de remoção do molde se o proprietário se recusar a tomá-los.

custos de remoção de molde

Descobrir a causa do molde e consertá-lo é o mais importante

Em qualquer caso, é necessário um relatório detalhado de um especialista, que pode então descobrir as verdadeiras causas da infestação de fungos:

  • defeitos estruturais (por exemplo, falhas no isolamento, pontes térmicas)
  • Problemas com a própria estrutura do edifício (tetos do piso estendendo-se para o exterior, não isolados, componentes mais frios, telhado defeituoso, calha com goteiras, danos à fachada, etc.)
  • projeto incorreto de isolamento ou aquecimento
  • Incidentes de danos causados ​​pela água eliminados e corrigidos de forma insuficiente ou insuficiente
  • possibilidades inexistentes de ventilação de ambientes com níveis tipicamente elevados de umidade (banheiros sem janelas e ventilação, cozinhas sem janelas, etc.)

O inquilino não pode eliminar todos esses defeitos sob sua própria responsabilidade - isso significa que ele é inocente do molde e o proprietário é o responsável.

Sempre podem surgir problemas se o inquilino não relatar a infestação de fungos ao senhorio imediatamente após a descoberta, de forma que uma busca pela causa pudesse ter sido realizada prontamente. Isso pode ser interpretado como uma negligência por parte do inquilino que agrava o dano.

Em caso de litígio, quem tem de pagar as custas deve sempre decidir o tribunal - na grande maioria dos casos, fá-lo com base na perícia. Dependendo do resultado do relatório, o tribunal decidirá sobre a obrigação de arcar com os custos. Se o proprietário for o responsável, você também pode reduzir o aluguel.

Obviamente, seria mais econômico e, em geral, mais sensato se ambos os lados concordassem com a divisão dos custos com antecedência - isso, pelo menos, economiza honorários jurídicos e de especialistas. Tendo em vista os possíveis altos custos de descarte e o alto valor resultante em disputa, isso não será tão fácil em todos os casos. Então, a única coisa que resta é ir a tribunal - ou pelo menos contratar um especialista em construção para fazer uma avaliação. O conteúdo do relatório cria uma posição de negociação sólida pelo menos uma vez.