Renovação completa da casa: Quais os custos previstos?

custos de casa de renovação completa

Nem todo legado é uma dádiva de Deus e nem toda casa comprada a baixo custo é na verdade uma "pechincha": em muitos casos, há enormes custos de reforma a serem esperados, especialmente se uma reforma completa for necessária. Em nossa entrevista, discutimos com o especialista Quantoe quais os custos que podemos esperar de uma reforma completa e abrangente.

Pergunta: Quanto custa renovar completamente uma casa?

Quantoe-Expert: Os custos, é claro, dependem em grande parte das reais condições técnicas da casa e dos danos existentes.

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Às vezes, a reforma pode custar tanto quanto comprar o imóvel.

Em casos extremos, uma grande reforma é necessária - para isso, custos na faixa de cerca de 100% do preço de compra podem ser definidos, muitas vezes ainda mais elevados.

Em muitos casos, entretanto, apenas medidas de renovação muito extensas são necessárias, mas nenhuma renovação real do núcleo. Os custos são normalmente entre cerca de 40% a 90% do preço de compra, dependendo das medidas de renovação individualmente necessárias.

Primeiro, um exemplo de custo.

Exemplo de custo da prática

Queremos renovar e modernizar completamente uma antiga casa de família dos anos 60 com uma área útil de 90 m². A casa ainda se encontra em condições estruturais razoavelmente boas, mas devido à sua idade, são necessárias grandes obras de renovação.

Nós renovamos conscientemente os custos, usamos materiais baratos e assumimos a renovação das paredes internas e a substituição das portas internas, incluindo a própria moldura.

Publicarpreço
Renovação do telhadoEUR 11.500
Renovação energética (ETICS fachada e isolamento do teto)EUR 35.900
Substituição de janela6.700 EUR
Renovar completamente o sistema de aquecimento, fiação elétrica e instalação sanitáriaEUR 32.600
Ter revestimentos de piso renovados4.400 EUR
Renove a escada interna completamente (madeira)3.800 EUR
7 portas interiores (custos de material, instalação por conta própria)950 EUR
Reboco e pintura de paredes e tetos (custos de material, trabalhe por conta própria)1.250 EUR
Custos totais de renovação com ele97.100 EUR
Custos por m² de espaço vital1.078,88 EUR por m²

Os custos mostrados aqui referem-se a uma renovação completa de uma casa específica de acordo com seus próprios desejos. Os custos para outras casas podem variar significativamente dependendo do tamanho e das condições técnicas, bem como das medidas de renovação tomadas.

Pergunta: Qual é a faixa de preço para uma reforma completa?

Especialista Quantoe: Os maiores pontos de custo para uma renovação são:

  • a renovação energética (isolamento da fachada, lajes ou telhado)
  • a renovação das instalações e o aquecimento
  • qualquer reforma necessária do porão

Renovação energética

No caso de casas mais antigas, em particular, geralmente não há como evitar a renovação com eficiência energética - os custos incorridos posteriormente se pagam em parte por meio de custos de aquecimento significativamente mais baixos (para comparação: casa não renovada em 1970: 250 kWh / m² anualmente - casa de acordo para o padrão EnEV: 55 - 75 kWh / m² anualmente). Os custos de isolamento de fachada e isolamento de piso geralmente chegam a 300 EUR por m² a 400 EUR por m² de área habitacional.

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Um novo telhado e seu isolamento também são necessários na maioria dos casos.

Para um isolamento de telhado com nova cobertura simultânea, cerca de 150 EUR por m² a 250 EUR por m² área de telhado deve ser calculada.

Ao instalar novas janelas, deve-se esperar pelo menos 500 EUR por janela, com janelas de alta qualidade ou venezianas adicionais de até o dobro.

Aquecimento e instalações

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A instalação de novos sistemas de aquecimento também é necessária.

A renovação do sistema de aquecimento (entre 10.000 EUR e 25.000 EUR, dependendo do tipo de aquecimento) e a renovação da instalação de água também são obrigatórias. Ambos os sistemas e instalações de aquecimento têm uma vida útil máxima de 25-30 anos.

Aquecedores mais antigos são muito suscetíveis a reparos e altamente ineficientes e devem ser substituídos definitivamente. Os sistemas elétricos com mais de 30 anos dificilmente atendem aos requisitos técnicos de hoje e nem sempre podem ser adaptados. Eles então abrigam riscos de segurança consideráveis. Os custos de renovação dependem do padrão de equipamento desejado, de cerca de 70 EUR por m² a 80 EUR por m² de espaço habitacional.

A renovação da instalação sanitária deve ser planejada individualmente. Na maioria dos casos, porém, os custos de cerca de 100 euros por m² de área habitacional são incorridos pelo especialista.

Renovação de porão

As más condições do porão podem aumentar enormemente os custos de renovação. Se a vedação externa das paredes do subsolo for insuficiente ou não estiver disponível e o subsolo estiver muito danificado, os custos de 300 EUR por m² a 500 EUR por m² de área do subsolo devem ser calculados para um profissional vedação e renovação.

Nos casos em que é necessária uma renovação particularmente complexa, os custos podem ser entre 700 EUR por m² a 800 EUR por m².

Remodelações no interior

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A instalação de novas portas interiores também faz parte da renovação.

A instalação de novas portas interiores pode custar entre cerca de 150 euros e 500 euros, dependendo do modelo de porta que escolher.

A renovação da parede pelo profissional deve ser estimada em pelo menos 15 EUR por m² a 20 EUR por m² a superfície da parede, paredes e tetos juntos são aproximadamente quatro vezes o tamanho do espaço de vida.

Os revestimentos para pisos custam entre 20 EUR por m² e 60 EUR por m², dependendo da sua escolha. Para a instalação por um especialista, você pode calcular os custos adicionais de cerca de 20 EUR por m² a 30 EUR por m².

Para uma renovação de banheiro maior, você deve estimar pelo menos cerca de 800 EUR por m² a 1.000 EUR por m² de área de banheiro.

Pergunta: De que dependem os custos de uma reforma completa da casa?

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O custo de uma reforma de uma casa depende principalmente de seu tamanho.

Especialista Quantoe: O seguinte é sempre decisivo:

  • o tamanho da casa
  • a condição técnica e idade da casa
  • as medidas de renovação individualmente necessárias
  • o tipo e qualidade do material usado e os custos de material resultantes
  • a quantidade de trabalho envolvida na execução
  • o preço da empresa executora
  • a extensão das contribuições pessoais feitas durante a reforma

É aconselhável ter os custos total e profissionalmente planejados com antecedência e obter ofertas adequadas para trabalhos individuais. Isso evita surpresas de custo desagradáveis ​​posteriormente.

No final, as renovações extensas em particular costumam ser significativamente mais caras do que o estimado anteriormente.