Renovação da adega: você tem que contar com esses custos

custos de renovação de porão

Se um porão deve se tornar uma sala de estar ou um salão de festas, geralmente precisa ser reformado primeiro. Mesmo porões úmidos devem ser renovados o mais cedo possível. O especialista Quantoe explica em entrevista os custos que podem ser esperados para a reforma de um subsolo.

Pergunta: Quão extensas podem ser as medidas de renovação no porão?

Perito Quantoe: A renovação de uma cave pode ser muito extensa. Uma série de medidas são necessárias, especialmente em porões úmidos, a fim de secar o porão permanentemente. Só isso pode custar muito esforço.

Além disso, existem outras medidas - como rebocar as paredes ou renovar os revestimentos dos pisos. Em muitos casos, devido à umidade prévia da adega, as renovações devem ser realizadas de forma cuidadosa e abrangente.

Quanto custa uma renovação de porão em geral?

custos de renovação de porão

Os custos variam muito dependendo das medidas a serem realizadas

Especialista Quantoe: Não há uma resposta geral para isso. Isso depende muito do tipo de dano na cave e do seu estado. A simples drenagem da adega pode custar cerca de EUR 500 por m² ou mais.

As medidas de renovação nas paredes ou no chão também podem resultar em custos adicionais elevados. Em suma, deve-se esperar custos consideráveis.

Um exemplo de custo da prática:

A cave de uma casa com 70 m² está a ser renovada para posteriormente ser utilizada como oficina (sem aquecimento). As paredes da adega estão úmidas e, portanto, devem ser drenadas e vedadas de qualquer maneira. Em seguida, as paredes do porão devem ser renovadas.

Publicarpreço
Vedação externa do porão por meio de isolamento de perímetroEUR 27.900
Introdução subsequente de uma barreira horizontalEUR 5.200
Cobrindo o chão com uma camada especial de barreira3.600 EUR
Remova o revestimento de parede antigo e reboco novamente as paredes5.800 EUR
Custos totais do projeto42.500 EUR

Claro, este é apenas um exemplo do custo de uma casa específica e uma condição específica do porão. Em outros casos, os custos podem variar amplamente.

O exemplo de custo já mostra os altos custos que podem ser necessários apenas para a vedação do porão. Mas isso sempre depende da adega em questão e da causa individualmente diferente da umidade.

Pergunta: Quais são as causas dos custos de renovação do porão?

Especialista Quantoe: Basicamente sobre as providências que devem ser tomadas:

  • a necessidade de impermeabilizar o porão
  • a extensão da renovação da parede
  • a necessidade de impermeabilização adicional do piso
  • de outras medidas corretivas tomadas
  • de uma secagem possivelmente realizada da adega

Pergunta: E quanto à impermeabilização do porão - por que os custos são tão altos aqui?

custos de renovação de porão

A vedação das salas do porão às vezes precisa ser tratada de fora

Quantoe-Expert: A selagem de alvenarias, que se realiza posteriormente nas paredes húmidas da cave, é sempre muito cara.

Se a vedação for realizada de fora, você deve calcular pelo menos 500 a 1.000 EUR por metro de parede do porão. Isso se deve aos altos custos com a terraplenagem, inevitáveis ​​neste caso. Se o porão estiver úmido, dependendo da causa, muitas vezes é necessário vedá-lo por fora.

A vedação por dentro geralmente também não é muito mais barata. Você pode assumir cerca de 250 EUR por m² a 450 EUR por m² de superfície da parede para tal impermeabilização. No caso do nosso exemplo de adega, cerca de 25.000 EUR seriam realisticamente esperados.

Além disso, podem haver outras medidas de vedação que também causam custos elevados: por exemplo, a instalação subsequente ou renovação da barreira horizontal, uma vedação dentro da secção transversal da parede, que pode custar entre 150 EUR por m² e 800 EUR por m² de área da seção transversal da parede.

Se a junta entre a parede e o piso do porão apresentar vazamentos, também deve ser vedada com argamassa de concreto. Para isso, você deve calcular cerca de 50 a 70 EUR por metro de corrida.

Freqüentemente, o piso é selado ou o teto do porão é isolado para manter o porão seco. Isso também acarreta custos consideráveis.

Se você juntar tudo isso, renovar um porão pode custar quase tanto quanto construir um novo.

Pergunta: Quanto pode custar a renovação das paredes?

custos de renovação de porão

Existem custos comparativamente baixos para o novo reboco

Especialista Quantoe: Se as paredes do porão forem rebocadas novamente, você deve contar com cerca de 10 EUR por m² a 15 EUR por m². No entanto, se for necessário remover os revestimentos antigos e o gesso úmido, os custos podem ser rapidamente na faixa de 35 EUR por m² a 50 EUR por m² de superfície da parede.

As tintas aumentam ainda mais o custo do metro quadrado da superfície da parede. Se for usado uma renovação especial ou gesso de barreira, todo o empreendimento se torna significativamente mais caro desde o início. Isso é necessário, por exemplo, se houver risco de eflorescência na parede.

Pergunta: Que outras medidas corretivas ainda podem ser necessárias?

Perito Quantoe: Na maioria dos casos, é aconselhável que um perito em obras inspecione a cave antes de iniciar a reforma e discutir com ele as medidas necessárias. Normalmente, você precisa calcular em torno de 250 EUR para o relatório, mas isso também pode ser mais caro em casos individuais.

Freqüentemente, é necessária uma nova mesa ou uma barreira especial. Os custos são normalmente de cerca de 45 EUR por m² até.

Além disso, existem todos os pedidos especiais que surgem quando se pretende utilizar a cave como sala: divisórias, portas, electricidade e aquecimento. No entanto, esses custos devem ser calculados especificamente em cada caso individual.