Reforma da Okal House: Quais custos podem ser esperados?

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O fornecedor de casas pré-fabricadas Okal ainda existe hoje. Ele aponta para mais de 80 anos de experiência na construção de casas pré-fabricadas, anuncia com sustentabilidade certificada e alta qualidade de suas casas. É muito menos popular entre todos que compram uma casa pré-fabricada mais antiga do fabricante, especialmente no início dos anos 1970: a quantidade de "pecados de construção" que foram cometidos naquela época e a quantidade de poluentes que estavam presentes em todas as partes da casa naquela época foram construídos, tornar as renovações extremamente caras. Em nossa entrevista, perguntamos ao especialista Quantoe quais os custos de reforma geralmente esperados em uma casa antiga da Okal.

Pergunta: Qual é o custo da reforma de uma casa antiga de Okal?

Especialista Quantoe: A lista de danos que é particularmente evidente nas casas Okal da década de 1970 é incrivelmente longa: vai desde a formação de mofo maciço até danos ao tecido da construção com preservativos de madeira, com PCP e aglomerado contaminado com formaldeído, vigas do telhado contaminadas com lindano, grandes quantidades de anisóis de cloro e amianto na fachada.

Uma cobertura externa hermética não foi considerada quando as casas foram construídas naquela época, o que hoje leva a numerosos danos de mofo, quase “típicos” nessas casas.

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Antes da reforma, a casa deve ser examinada com perícia.

Para ajudá-lo a decidir se a remediação vale a pena, avaliações profissionais e uma análise abrangente de poluentes devem ser realizadas primeiro. Os poluentes (embutidos) presentes nas casas não podem ser cheirados nem sentidos - portanto, devem ser trazidos à luz por uma análise apropriada. Para tal análise, devem ser calculados pelo menos EUR 1.000 a EUR 1.500, incluindo a amostra correspondente.

Isso deve ser seguido por uma avaliação estrutural, a fim de obter uma visão geral das medidas de renovação necessárias, possíveis soluções de renovação e seus custos.

Em muitos casos, isso resultará em uma evisceração completa, com descarte simultâneo (caro) de muitos componentes poluídos. Para tal renovação central, em que os postes de madeira no piso térreo são frequentemente trocados por alvenaria, devem ser estimados custos de pelo menos 1.000 euros por m² de espaço vital, em casos individuais particularmente difíceis, possivelmente até mais

Normalmente, mesmo com renovações de núcleo comuns, os custos de renovação são assumidos como perto de 100% do preço de compra, no caso de casas Okal custos ainda mais altos são esperados, pois a estrutura de suporte deve ( deve) ser substituída em peças e Custos de eliminação também a alta poluição dos componentes individuais a serem eliminados pode levar a aumentos de custos significativos em comparação com renovações de núcleo "normais".

Neste caso, deve-se ter em mente que a demolição provavelmente também não é favorável se houver uma poluição correspondente. O descarte dos componentes contaminados pode ser extremamente caro, mesmo se forem demolidos.

Exemplo de custo da prática

Estamos a ter uma casa Okal construída em 1973 com uma área habitacional de 120 m² e em estado estruturalmente danificado, totalmente remodelada, incluindo a substituição de todo o piso térreo por alvenaria.

Publicarpreço
Custos de renovação (renovação do núcleo) completamente146.000 EUR
Custos por m² de espaço vital1.216,66 EUR

Os custos apresentados aqui referem-se a medidas de renovação individuais para uma única casa Okal, que são realizadas por certas empresas especializadas. Dependendo da necessidade individual de renovação e do esforço real de renovação, os custos para outras casas também podem variar.

Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos esperados para uma casa antiga em Okal?

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Não há uma resposta geral sobre quanto custará a reforma.

Quantoe especialista: Isso depende basicamente do estado de conservação e sobretudo da poluição dada a cada habitação. Isso não pode ser dito sem uma análise detalhada de quais medidas de renovação são realmente necessárias.

Então é importante encontrar as soluções possíveis para as reformas necessárias e planejar os custos. Você pode saber mais sobre os custos geralmente esperados para uma renovação central neste ponto.

Se a demolição também for uma opção, você encontrará informações sobre os custos aqui.

Em ambos os casos, você deve contar com aumentos de custo significativos devido aos níveis de poluição geralmente muito altos em quase todos os componentes de uma casa Okal.

Pergunta: De que dependem os custos de renovação de uma casa Okal?

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O custo da reforma depende de vários fatores.

Especialista Quantoe: A chave aqui é:

  • o tamanho e ano de construção da casa
  • a poluição individual da respectiva casa
  • a condição técnica da casa
  • o escopo do trabalho de reabilitação e os métodos de reabilitação usados
  • o preço da empresa executora

A renovação de toda a instalação elétrica, bem como das tubulações de água e esgoto, deve ser considerada definitivamente nas residências do início dos anos 1970. O sistema elétrico já não cumpre os requisitos modernos (instalação de "zeragem clássica") e as condutas de água e esgotos já atingiram o fim da sua vida útil se não tiverem sido previamente renovadas.