Renovação de casas: a lista de verificação de custos

lista de verificação de custos de reforma de casa

Renovar ou reformar totalmente uma casa é uma tarefa abrangente que, em muitos casos, também consome uma quantidade considerável de dinheiro. O planejamento cuidadoso é importante aqui; não é incomum que itens de custo individuais sejam significativamente subestimados ou mesmo negligenciados com antecedência. A seguinte lista de verificação do especialista Quantoe ajuda a evitar isso.

Pergunta: Quanto custa uma reforma em uma casa?

Especialista Quantoe: Os custos podem variar muito dependendo da idade e do estado da casa e do seu tamanho. Além disso, também é importante que trabalho de reforma será executado e quanto trabalho pessoal será feito.

lista de verificação de custos de reforma de casa
Muitas vezes, é necessário instalar novas janelas.

Os custos de uma renovação energética (isolamento da fachada, substituição das janelas, isolamento dos tetos ou da área do telhado) são inevitáveis ​​para quase todas as casas antigas e representam a parte do leão dos custos, mesmo para renovações.

Os custos completos de renovação e modernização para uma casa de 30 a 40 anos podem somar 20% a 30% do preço de compra - com um edifício do pré-guerra você definitivamente deve incluir pelo menos 60% de o preço de compra como cálculo dos custos de renovação. No entanto, esses são apenas valores-guia muito aproximados que podem variar muito em casos individuais.

Em primeiro lugar, um exemplo de custos.

Exemplo de custo da prática

Queremos reformar completamente uma casa dos anos 1970 que herdamos. A casa tem 130 m² de área útil.

Por um lado, realizamos uma renovação energética completa (12 novas janelas, isolamento de fachada, isolamento de piso ao telhado e à cave) de forma a cumprir a norma EnEV prescrita. Temos esse trabalho realizado por empresas especializadas. Para o isolamento da fachada, optamos pelo Isoklinker para nos poupar de ter que pintar a fachada regularmente mais tarde. Caso contrário, renovamos com muito cuidado os custos.

Por conta própria, colocamos novos revestimentos de piso em toda a casa e repintamos e rebocamos as paredes e tetos. Também estamos renovando completamente o banheiro e a cozinha.

Publicarpreço
Isolamento de fachada IsoklinkerEUR 20.900
Isolamento do teto do pisoEUR 5.600
Substituição de janela6.900 EUR
Custos totais de renovação energética com ele33.400
Renovar revestimentos de piso e parede, custos de material6.600 EUR
Renovação completa do banheiro (custos de material, custos de montagem pelo encanador)4.700 EUR
Renovar cozinha (custos de material, instalação automática, trabalho de ajuste por encanadores e eletricistas)EUR 5.900
Custos totais de renovação com eleEUR 50.600
Custo total de renovação por m²cerca de EUR 390 por m²

O exemplo de custo mostrado aqui se refere a um caso individual específico com certos trabalhos de renovação e um alto nível de trabalho pessoal. O custo de renovação de outros edifícios pode variar significativamente, dependendo do estado do edifício e das medidas de renovação tomadas.

Neste caso, algumas das obras que ocorrem com frequência, como recobrir o telhado, renovar as tubulações de água e esgoto ou renovar as linhas de energia (reforma de FI, reforma de tomadas, etc.) e substituição do sistema de aquecimento foram omitidas.

Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos de renovação para medidas individuais?

Especialista Quantoe: Aqui, primeiro você deve examinar algumas coisas separadamente.

Renovação energética

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Normalmente, o exterior da casa deve ser renovado.

No caso de renovação energética, os custos de isolamento de fachadas variam entre cerca de 120 EUR por m² e cerca de 200 EUR por m² de superfície da fachada, dependendo do tipo de isolamento. O isolamento dos tetos dos andares custa entre cerca de 30 EUR por m² e 80 EUR por m², mas se a superfície do telhado tiver que ser isolada, os custos (incluindo coberturas novas) estão entre cerca de 150 EUR por m² e até 250 EUR por m² de área de telhado. Para janelas novas, você deve calcular pelo menos 500 EUR por peça, incluindo a instalação, janelas maiores ou janelas feitas de material de qualidade superior podem facilmente custar o dobro. O mesmo se aplica às janelas com venezianas.

Renove o telhado

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Não é incomum que o telhado seja refeito.

Se um novo telhado tiver que ser coberto, você deve calcular com cerca de 60 EUR por m² a 100 EUR por m², isso também depende do material de telhado que deseja usar. Se a estrutura do telhado também tiver que ser renovada, os custos aumentam em mais 70 EUR por m² para 100 EUR por m². A renovação completa de um telhado plano custa entre cerca de 100 EUR por m² e 200 EUR por m².

Não se esqueça da renovação normalmente necessária da drenagem do telhado (calhas e tubos de queda) e calcule também cerca de 1.000 EUR aqui.

Interior

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Os revestimentos para pisos quase sempre precisam ser renovados.

Para revestimentos de piso, você deve calcular de cerca de 20 EUR por m², mas ladrilhos de alta qualidade também podem custar 50 EUR por m² ou mais. Para a instalação pela empresa especializada, você deve calcular cerca de EUR 20 por m² a EUR 55 por m².

O material para reboco e renovação das paredes custa entre 2 EUR por m² e 6 EUR por m², para o tamanho das superfícies da parede e do teto você pode estimar aproximadamente quatro vezes a área do piso. Se o trabalho for executado pelo pintor, os custos totais podem variar entre cerca de 5 EUR por m² e bem mais de 40 EUR por m² para paredes em muito mau estado.

Para a renovação de uma casa de banho, tem de definir entre cerca de 500 EUR por m² e até 1,000 EUR por m², mas os seus próprios esforços podem reduzir consideravelmente os custos.

Além disso, você deve pensar no seguinte:

  • nova cozinha (dependendo do custo da cozinha e dos ajustes necessários)
  • escadas novas (escadas de madeira feitas sob medida de cerca de EUR 2.500 a EUR 3.500)
  • Trabalhos de renovação e vedação na varanda e terraço
  • móveis novos ou adicionais

Tecnologia e cabos domésticos

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Em alguns casos, toda a tecnologia do edifício deve ser substituída.

Uma renovação completa da instalação de água e esgoto custa até 100 euros por m² de área habitável, dependendo do método utilizado, e às vezes mais. Para a renovação completa do sistema elétrico (muitas vezes necessária para casas muito antigas construídas antes de 1970 por razões de segurança), você deve estimar pelo menos 70 euros por m² de área útil.

Para a renovação completa do sistema de aquecimento, você deve estimar pelo menos 10.000 EUR. Dependendo da tecnologia de aquecimento que você deseja usar, isso pode chegar a 25.000 EUR.

Pergunta: De que depende o custo de uma reforma em uma casa?

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O custo da reforma da casa depende de diferentes itens.

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo:

  • a idade e as necessidades específicas de renovação do respectivo edifício
  • o escopo da renovação energética necessária e as medidas de renovação selecionadas individualmente (ETICS, fachada de clínquer, isolamento de telhado, etc.)
  • quanta contribuição pessoal é feita durante a renovação
  • o preço da empresa executora (é aconselhável planejamento, licitação e comparação de ofertas com antecedência)