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Renovação de concreto - esses custos podem surgir

custos de renovação de concreto

A vida útil do concreto é limitada: com o tempo, as influências ambientais causam danos às superfícies de concreto. Em entrevista, o especialista Quantoe explica detalhadamente quais os custos esperados para uma reforma em concreto.

Pergunta: Quando a renovação do concreto é realmente necessária?

Quantoe expert: Quando se trata de concreto, você sempre tem que distinguir entre componentes de concreto estrutural e não estrutural.

Os danos também ocorrem com peças que não suportam carga, mas na maioria dos casos não são tão problemáticos. O objetivo aqui é remover a deficiência visual. Nestes casos, não se fala em renovação do concreto, mas em retoque do concreto ou cosmética do concreto.

O dano é mais problemático com peças de concreto de suporte de carga. As armaduras já avariadas representam um risco muito elevado para a capacidade de carga do componente, neste caso, a renovação do betão deve também eliminar os defeitos estruturais do betão e garantir que a capacidade de carga do componente é totalmente restaurada. Uma análise cuidadosa dos danos também deve determinar a causa dos danos e evitá-los no futuro. Neste caso, custos e esforços elevados a muito elevados são frequentemente esperados na renovação.

Pergunta: Qual é o custo aproximado de uma renovação de concreto?

custos de renovação de concreto

Os custos de renovação do concreto variam muito dependendo da obra a ser realizada

Perito Quantoe: Não há uma resposta geral para isso - as medidas de renovação só são determinadas após um exame minucioso dos danos e da capacidade de carga dos componentes de carga.

Em geral, entretanto, é feita uma distinção entre danos puramente mecânicos e danos químicos muito mais graves, que também incluem a corrosão do concreto.

O custo de reparação de danos mecânicos é, na maioria dos casos, na faixa de 100 EUR por m² a 200 EUR por m².

No caso de danos químicos de pequena extensão, os custos de renovação na faixa de 500 EUR por m² ou mais devem ser assumidos. Os danos graves muitas vezes tornam necessário remover e substituir completamente os componentes - os custos são correspondentemente mais elevados.

Um pequeno exemplo de custo da prática:

A varanda de uma casa unifamiliar já apresenta danos significativos. Após uma análise cuidadosa, as medidas corretivas necessárias são especificadas, licitadas e executadas. A varanda tem uma área de 12 m². As vigas de aço no concreto são levemente corroídas em alguns lugares, mas não apresentam danos sérios de ferrugem.

Publicarpreço
Avaliação e análise200 EUR
Remoção / reconstrução de concreto decomposto em uma área de 5 m²370 EUR
Rejuntamento de crack em 6 m²440 EUR
Revestimento da superfície de concreto180 EUR
custo total1.190 EUR
Custos por m² de áreaEUR 99,16 por m²

Claro, estes são apenas custos exemplares para a renovação de uma determinada varanda com um determinado padrão de danos. Em outros casos, os custos de renovação podem ser significativamente diferentes, mesmo que a área seja semelhante.

Porém, nosso exemplo de custo já mostra claramente que rachaduras e danos superficiais já podem causar altos custos durante a reforma.

Pergunta: De que geralmente dependem os custos de uma reforma de concreto?

Quantoe Expert: Existem vários fatores a considerar aqui:

  • a condição das vigas de aço no concreto
  • a extensão do dano de corrosão
  • o grau de dano à camada de concreto
  • a quantidade de rachaduras no concreto

É claro que o tamanho da área sempre desempenha um papel importante no custo das obras de renovação. O concreto geralmente não é danificado apenas em um único ponto, mas o dano é distribuído de maneira relativamente uniforme por toda a superfície do concreto.

Pergunta: Em que medida a condição das vigas de aço é uma medida dos custos de renovação?

custos de renovação de concreto

Se o aço de reforço for danificado, o reparo torna-se muito caro

Especialista Quantoe: Danos às armaduras de aço são os danos realmente sérios e caros ao concreto. Também existe um alto risco de perda da capacidade de carga do componente. Se o dano já for muito sério, o componente deve ser removido e totalmente substituído.

Se o aço estiver danificado, o aço deve ser exposto e jateado. Em seguida, é tratada com agentes anticorrosivos e a camada de concreto previamente removida é reconstruída com um concreto especial de renovação. Esse trabalho pode custar facilmente entre 250 EUR por m² a 450 EUR por m².

A argamassa de renovação e a utilização de agentes anticorrosivos podem implicar custos adicionais entre EUR 10 por m² e EUR 40 por m² .

A vedação subsequente é geralmente obrigatória. Desta forma, a superfície de concreto reabilitada é vedada e o reforço é protegido de corrosão posterior.

Pergunta: Quais são os custos se o aço da armadura ainda não foi atacado?

Especialista Quantoe: Neste caso, pode-se assumir custos significativamente mais baixos.

Ao preencher fissuras e reconstruir concreto fragmentado, muitas vezes você pode assumir custos na faixa de pelo menos 50 EUR por m² a 100 EUR por m².

Por outro lado, as reparações de fissuras simples - cosméticas - custam apenas de 15 EUR por m² a 40 EUR por m², dependendo da quantidade de trabalho de reparação a ser feito.

Pergunta: Quanto custa a vedação da superfície de concreto - e por que é necessário?

custos de renovação de concreto

É aconselhável selar um piso de concreto

Quantoe especialista: A ocorrência de danos superficiais ao concreto quase sempre resulta de influências ambientais. Uma causa bem menos comum são erros e deficiências na fabricação do concreto.

Se uma superfície de concreto for protegida contra influências ambientais externas, o risco de danos adicionais é significativamente menor. O concreto reabilitado pode assim ser protegido de forma eficaz.

Se a água penetrar no concreto, a armadura de aço pode corroer rapidamente - essa corrosão do concreto causa danos dramáticos ao concreto em um curto período de tempo devido aos processos químicos que ocorrem durante a corrosão do concreto. O concreto é literalmente explodido por dentro. Devido às peças de concreto explodidas, o aço fica exposto a muito mais umidade, o que garante que a corrosão progrida rapidamente. Em um curto espaço de tempo, o aço de reforço apresenta severos danos por ferrugem e o componente perde sua capacidade de carga.

Para evitar tudo isso, a superfície de concreto é posteriormente vedada em quase todas as renovações de concreto. Os custos de vedação variam em média de 10 EUR por m² a 20 EUR por m², sendo geralmente feitas 2 camadas de agente de vedação. Os custos do líquido de vedação são geralmente bastante baixos, geralmente entre 3 EUR por m² e 5 EUR por m².

Pergunta: Que opções existem para manter os custos os mais baixos possíveis ao renovar o concreto?

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, é importante: ao renovar concreto, você nunca deve economizar na extremidade errada - você definitivamente deve ter o que fazer.

Aqueles que apenas fazem trabalhos superficiais ou adiam medidas importantes de renovação não estão fazendo nenhum favor a si mesmos. No final, fica muito mais caro. E a substituição de um componente completo acarreta custos enormes, ainda bem acima dos custos de qualquer reforma.

Para economizar custos, um total de 3 coisas se provaram:

1. Avaliação qualificada, se possível também acompanhando a renovação
2. Iniciar as renovações o mais cedo possível, mesmo que ainda seja uma questão de "medidas cosméticas"
3. Se houver manchas de ferrugem visíveis no concreto (independentemente do local) sempre reaja imediatamente e consulte um especialista para avaliação

Claro, você também deve comparar os preços de renovação e obter várias ofertas. Visto que muitas vezes não é possível pesar o trabalho e os procedimentos individuais suficientemente, vale a pena ter um especialista à mão para comparar as ofertas.

Pergunta: Onde posso fazer uma avaliação?

custos de renovação de concreto

Antes da reforma deverá ser elaborado laudo pericial

Especialista Quantoe: Por exemplo, a TÜV Süd testa e avalia danos no concreto.

Após a investigação, um relatório abrangente é elaborado e, juntamente com o cliente, a TÜV Süd desenvolve conceitos de renovação que também levam em consideração possíveis alternativas e fornecem estimativas de custo confiáveis.

A TÜV Süd também auxilia na obtenção de propostas e licitações para reformas. Os serviços individuais são planejados, com o cuidado de garantir que todas as especificações e normas relevantes sejam levadas em consideração nas licitações.

Pergunta: Outros serviços são oferecidos, como um exame após a conclusão do trabalho?

Especialista Quantoe: A TÜV Süd também oferece supervisão completa da construção durante a reforma.

Todas as medições são feitas e verificadas, toda a construção é monitorada e todas as aceitações também são acompanhadas.

Ao final, todas as notas fiscais são verificadas pela TÜV, havendo defeitos, você também pode contar com suporte na emissão de lembretes e retificação de defeitos de garantia.

Para os proprietários de edifícios, isso oferece a segurança de que as reformas estão realmente sendo feitas de maneira adequada e, acima de tudo, com eficácia - afinal, muitas vezes é necessário investir muito dinheiro e uma reforma adequada é essencial para manter a capacidade de carga.

Pergunta: Por que uma reforma antecipada sempre vale a pena?

Especialista Quantoe: Se você olhar os custos que podem ser incorridos com a renovação do concreto, uma coisa fica clara acima de tudo: se a armadura estiver danificada, a renovação é muito demorada e cara.

Se as renovações ocorrerem antes que a umidade penetrante possa causar corrosão da armadura (e, portanto, o dano químico severo ao concreto), tal dano é prevenido com eficácia e os custos de renovação permanecem em um nível significativamente mais baixo. A renovação menos complexa é tão eficaz e repara completamente o componente de concreto afetado por muitos anos. Portanto, a reforma antecipada é uma boa maneira de economizar custos.