Custos de renovação de edifícios antigos: uma tabela informativa

tabela de custos de renovação de prédio antigo

Mais da metade do volume anual de construção na Alemanha é para a renovação de edifícios antigos. Os custos são difíceis de controlar. A tabela de custos para as medidas de renovação mais importantes pelos especialistas Quantoe fornece uma visão geral dos custos.

Pergunta: Quanto custa a reforma de um prédio antigo?

Perito Quantoe: Os custos de renovação de um edifício apenas podem ser avaliados caso a caso. O estado e a idade do edifício são decisivos para os custos de renovação.

Uma orientação aproximada afirma que os custos de renovação de um edifício antigo após 1950 foram em média cerca de 30% - 40% do preço de compra, para um edifício pré-guerra uma média de 50% - 60% do preço de compra strong>. Mesmo com uma casa dos anos 80, 20% do preço de compra geralmente tem que ser gasto em reformas.

Esta é apenas uma orientação muito aproximada, em muitos casos os custos de renovação de edifícios dos anos mais recentes já são significativamente mais elevados.

Primeiro, as áreas para redesenvolvimento devem ser determinadas:

  • renovação energética (isolamento)
  • a reparação ou renovação do telhado
  • a troca de janelas e portas
  • a renovação da fachada
  • impermeabilização de uma adega úmida
  • a renovação do sistema de aquecimento
  • a renovação da instalação de água
  • a renovação do sistema elétrico
  • a modernização do banheiro
  • a modernização da cozinha
  • a renovação de revestimentos de pisos
  • a renovação das paredes interiores

As medidas corretivas devem ser realizadas nesta ordem. A renovação energética vem primeiro. No decurso destas medidas de renovação, podem ser executados outros trabalhos em simultâneo (isolamento de fachadas, desenho de fachadas e substituição de janelas).

Nem todo trabalho é necessário em todos os casos. Se necessário, eles devem ser executados nesta ordem para que uma renovação significativa seja possível.

Exemplo de custo da prática

tabela de custos de renovação de prédio antigo

A reforma de um prédio antigo vale a pena - não apenas externamente

Um antigo edifício construído em 1962 deve ser modernizado e renovado. Até o momento, nenhuma medida corretiva foi tomada. O último andar já foi ampliado. O tamanho da área do telhado é de 120 m². A área da fachada a ser renovada é de 110 m².

As medidas de renovação incluem uma nova cobertura da cobertura danificada com isolamento simultâneo e a renovação da drenagem total da cobertura. A fachada é isolada com tijolos isolantes de clínquer e todas as janelas são substituídas por janelas economizadoras de energia. O teto do porão também é isolado.

Publicarpreço
Recobrir o telhado, isolamento no telhado, renovação da drenagem do telhado19.400 EUR
Isolamento do teto do porão3.800 EUR
Isolamento da superfície da fachada (110 m²) com clínquer isolanteEUR 21.300
12 Substituição de janelas6.900 EUR
Renovação do piso em toda a casa5.800 EUR
Reparar e repintar paredes e tetos (contribuição própria, apenas preço do material)1.400 EUR
Substituição do sistema de aquecimento (nova caldeira de condensação a gás) com instalaçãoEUR 8.800
custo totalEUR 67.400

Este é um exemplo de custo único para uma propriedade específica. Os custos em outros casos podem variar.

Pergunta: De que fatores dependem os custos de renovação de edifícios antigos?

Especialista Quantoe: Vários fatores devem ser levados em consideração para os custos de renovação:

  • a idade do edifício
  • o tamanho do edifício (área útil em m²)
  • a condição estrutural do edifício
  • as medidas de renovação realizadas no passado
  • o estado energético do edifício
  • Danos existentes no edifício (porão úmido, umidade das paredes, mofo, danos aos componentes de suporte de carga, como a estrutura do telhado ou escadas, etc.)
  • o tipo e idade do sistema de aquecimento existente
  • o estado dos serviços e instalações do edifício (água e instalação elétrica)
  • o escopo para trabalhos de renovação de interiores necessários ou desejados

Cada condição de construção deve ser avaliada individualmente, as medidas de renovação necessárias devem ser planejadas individualmente. É aconselhável ter um relatório abrangente com antecedência de um especialista em construção com recomendações concretas para as medidas e uma estimativa de custo sólida para as medidas individuais. Os custos para a opinião de especialistas e o planejamento concreto de medidas se pagam rapidamente na maioria dos casos por meio da economia de custos.

Pergunta: Quais são os custos possíveis à primeira vista?

Especialista Quantoe: é melhor dividir os custos em áreas diferentes para manter uma visão geral:

tabela de custos de renovação de prédio antigo

O isolamento costuma ser uma grande parte do custo, mas o esforço compensa

  • Renovação energética e isolamento
  • Substituição de janelas e portas
  • Renovação estrutural (renovação da estrutura do telhado, drenagem do porão, etc.)
  • Renovação do sistema de aquecimento
  • Reformas na área de construção de interiores

A parte mais importante é a renovação energética. Para além de serem aqui observadas normas obrigatórias (em caso de renovação, o isolamento deve ser efectuado em simultâneo na maior parte dos casos), mas as medidas de renovação energética têm também um impacto directo nos custos de exploração do edifício. Isso significa que as reformas podem se pagar mais rapidamente.

Pergunta: Quanto custam as renovações energéticas e o isolamento?

Especialista Quantoe: você encontrará uma lista de valores de referência para os custos na tabela abaixo

Medida de renovação energéticaCustos - valor de referência por m²
Renovação do telhado com isolamento simultâneo no telhado (sem danos à estrutura do telhado)aproximadamente 150 EUR por m² a 200 EUR por m²
Isole a laje de pisocerca de EUR 30 por m² a EUR 70 por m²
Isolamento por sopro (no teto ou cavidade, no caso de alvenaria de camada dupla)cerca de EUR 15 por m² a EUR 25 por m²
Isolamento de fachada (ETICS)aproximadamente 90 EUR por m² a 140 EUR por m²
Fachada isolante de clínqueraproximadamente 180 euros por m² a 200 euros por m²
Substituição de janelade aproximadamente 500 EUR por janela, até 1.000 EUR por janela possível

Os custos especificados são apenas uma indicação dos custos. Os custos também podem ser diferentes em casos individuais.

Pergunta: Quanto pode custar a renovação estrutural?

Perito Quantoe: Aqui, os custos de renovação dependem em grande medida do estado dos componentes individuais. Algumas coisas podem ser renovadas, outras devem ser totalmente renovadas. Isso tem um impacto nos custos.

Você encontrará uma visão geral dos custos de renovação e reparo de componentes na tabela.

medirCustos - valor de referência por m²
Renovar a estrutura do telhadoaproximadamente 60 EUR por m² a 90 EUR por m²
Cubra o telhado novamente (pequenos reparos)cerca de 60 EUR por m² a 120 EUR por m² de área de telhado, incluindo demolição e eliminação do telhado antigo
Sele o porão do lado de forade aproximadamente 500 EUR por m a 1.000 EUR por m de circunferência da casa
Selar o porão (andere Maßnahmen)cerca de EUR 60 por m² a EUR 500 por m², dependendo das medidas utilizadas
Renovar / substituir escadas de madeiraa partir de aproximadamente 3.500 EUR

No caso de outras renovações do próprio edifício, os custos dependem das reparações a realizar e do esforço individual.

Pergunta: Quais custos podem ser incorridos para renovar o sistema de aquecimento?

tabela de custos de renovação de prédio antigo

Renovar o sistema de aquecimento geralmente compensa

Perito Quantoe: Neste ponto, depende do tipo de sistema de aquecimento a ser instalado. Dependendo do tipo de sistema e seu desempenho, os custos de um novo sistema de aquecimento são entre 8.000 EUR e 25.000 EUR.

Caldeiras de condensação a gás e caldeiras de condensação a óleo estão entre as alternativas mais econômicas, que geralmente custam menos de EUR 10.000, incluindo a instalação.
Alternativas modernas, como aquecimento de biomassa geralmente custam entre EUR 15.000 e EUR 25.000 devido às instalações de armazenamento necessárias para o material de aquecimento.

Você pode encontrar mais informações sobre os custos de um novo sistema de aquecimento neste post.

Para converter em aquecimento a gás barato, você precisa de uma conexão de gás. Se ainda não estiver disponível, você deve contar com custos adicionais de cerca de EUR 2.000 a EUR 2.500.

Pergunta: Quanto custam as medidas de renovação na área da construção de interiores?

Especialista Quantoe: Numerosas medidas podem ser necessárias aqui para tornar um edifício confortável e moderno novamente. Os custos típicos podem ser encontrados na tabela abaixo. Para equipamentos particularmente de alta qualidade, os custos são maiores do que o indicado.

ÁreaCustos de material (EUR por m² de espaço vital)Custos de mão de obra (EUR por m² de espaço vital)Custos totais (EUR por m² de espaço vital)
Renovação de toda a instalação elétricacerca de EUR 35 por m²cerca de EUR 35 por m²Total: aproximadamente 70 EUR por m²
Medidas de construção a seco (divisórias, tetos falsos, etc.)aproximadamente 15 EUR por m²cerca de EUR 30 por m²Total: aproximadamente 45 EUR por m²
Renovar peitoris de janelaaproximadamente 8 EUR por m²aproximadamente 5 EUR por m²Total: aproximadamente 13 EUR por m²
Revestimentos de piso20 EUR por m² a 40 EUR por m²20 EUR por m² a 40 EUR por m²Total: 40 EUR por m² a 80 EUR por m²
Colocar ladrilhos15 EUR por m² a 40 EUR por m²20 EUR por m² a 40 EUR por m²Total: 55 EUR por m²
Gesso interior e design de paredeaprox. 40 EUR por m²cerca de EUR 60 por m²Total: aproximadamente 100 EUR por m²

A renovação da instalação de água custa pelo menos 1.000 EUR por andar. Em muitos casos, entretanto, você terá que contar com custos mais elevados. Você tem que contar com cerca de 400 a 500 EUR para cada novo radiador, incluindo a conexão.

Um trabalho elaborado e caro é, por exemplo, prender um teto falso sobre um velho teto de madeira. Para isso, você deve calcular os custos de cerca de 80 EUR por m² de área de teto.