Renovação de fachadas: que custos podem ser esperados?

custos de renovação de fachada

A fachada não é apenas o "cartão de visita" visual de cada casa - também é muito importante do ponto de vista estrutural que esteja intacta. O perito Quantoe explica detalhadamente numa entrevista quais os custos que podem surgir em vários casos na renovação de uma fachada.

Pergunta: Quando é absolutamente necessário renovar uma fachada e que opções existem?

Especialista Quantoe: Do ponto de vista visual, é claro que você sempre deve fazer isso se você não gosta mais da aparência da fachada e acha que parece "surrada".

Do ponto de vista técnico, a renovação deve ser sempre realizada se o gesso já se apresentar fragmentado em alguns pontos ou apresentar fissuras bem visíveis. Então, a fachada rebocada não pode mais cumprir adequada e eficazmente sua função de proteção extremamente importante para a alvenaria subjacente.

Nos casos em que ocorram apenas danos menores e pontuais, pintar a fachada e reparar as áreas rebocadas danificadas pode ser suficiente. Em caso de danos graves, no entanto, o gesso deve ser totalmente substituído.

No caso de fachadas de tijolos de clínquer (concha voltada para a parede), a renovação é necessária se os tijolos de clínquer individuais apresentarem rachaduras e descamação importante ou as juntas já estiverem claramente danificadas. Aqui, as pedras individuais são trocadas e as juntas totalmente renovadas.

No entanto, o seguinte deve ser observado - especialmente com fachadas gessadas:

Se todo o gesso for renovado, a fachada também deve ser isolada.

custos de renovação de fachada

Quem renova uma fachada também tem que renovar o isolamento

Existem apenas algumas exceções a esta regra. No caso de edifícios com isolamento insuficiente, o isolamento também deve ser ajustado ao padrão atualmente aplicável. Isso é exigido pelo EnEV, a Portaria de Economia de Energia, que é aplicável na Alemanha. Quem violar este regulamento e simplesmente renovar completamente o gesso sem isolamento corre o risco de multas de até 50.000 euros. Para isso, você poderia isolar quase duas vezes.

As únicas isenções a este regulamento são as casas onde pequenos danos (avaria pontual) ao gesso são reparados no decurso da pintura. Simplesmente pintar ou mandar pintar a fachada também não envolve nenhum requisito de isolamento.

As possibilidades de renovação da fachada são diversas:

  • Fixação de um ETICS (sistema composto de isolamento térmico, com gesso novo)
  • Revestimento de fachada com cunhas de tijolo de clínquer e isolamento (denominado tijolo isolante de clínquer)
  • Revestimento da fachada com painéis de fachada
  • com parede oposta: isolamento no entreferro entre a alvenaria e a parede oposta por meio de isolamento blow-in

Quando se trata de revestimento com painéis de fachada, existem várias opções, que em casos individuais podem resultar em custos muito diferentes.

Em alguns casos, apesar da renovação do gesso, nenhum isolamento precisa ser instalado - mas isso só se aplica a edifícios antigos individuais de certos anos de construção que já atendem a determinados regulamentos de isolamento térmico. Como regra, você terá que aceitar os altos custos de uma renovação energética de fachada.

Pergunta: Quanto custa uma renovação de fachada?

Especialista Quantoe: É difícil dizer em termos gerais - depende sempre do método de renovação escolhido e se também é necessária uma renovação com eficiência energética.

Na prática, os custos variam muito: podem ir de cerca de 50 EUR por m² para pintura simples a bem mais de 300 EUR por m². painéis de qualidade e isolamento subjacente são suficientes.

Com uma fachada de 100 m², isso leva a diferenças de custo entre cerca de 5.000 EUR e mais de 30.000 EUR.

No caso de renovações, não só os custos pontuais devem ser considerados, mas também os custos de longo prazo: por exemplo, o revestimento (geralmente mais caro) de uma fachada muitas vezes vale a pena a longo prazo, como a pintura e O reboco necessário em intervalos de vários anos é completamente eliminado. Muitos revestimentos de fachada são extremamente duráveis ​​(ardósia por cerca de várias centenas de anos) e praticamente livres de manutenção - eles também protegem a alvenaria muito melhor e mais efetivamente do que uma fachada de gesso comum, o que por sua vez pode reduzir significativamente os custos de manutenção da alvenaria no longo prazo.

Um pequeno exemplo de custo da prática:

Nossa fachada em um prédio antigo já apresenta danos significativos. A renovação é inevitável. Decidimos revestir a fachada com clínquer isolante. Nossa fachada é de 130 m².

Publicarpreço
Material isolante de clínquer15.600 EUR
Anexar clínquer isolante (desempenho de trabalho)7.150 EUR
custo totalEUR 22.750
Financiamento do KfWmenos EUR 2.275
custos a serem suportados por vocêEUR 20.475

Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas à renovação com um determinado método e para uma casa muito específica. Em outros casos, os custos de renovação da fachada podem ser significativamente diferentes.

Pergunta: De que fatores dependem os custos de renovação da fachada na prática?

custos de renovação de fachada

O tamanho e tipo da fachada são fatores de custo decisivos

Especialista Quantoe: Claro, muito deve ser considerado aqui:

  • o tamanho da fachada
  • o tipo de fachada e suas características (por exemplo, inúmeras saliências e bordas, padrões, etc.)
  • o estado da fachada
  • o método de reabilitação escolhido
  • a espessura de isolamento necessária (se o isolamento for necessário)
  • se o trabalho é feito internamente ou empresas especializadas assumem todo o trabalho
  • se subsídios podem ser obtidos

Devido a esses fatores, os custos podem acabar sendo muito diferentes. Em muitos casos, também vale a pena consultar antecipadamente o conselho sobre energia - o consultor de energia pode ajudar a determinar a espessura de isolamento realmente necessária, comparar os métodos de renovação e realizar um cálculo de lucratividade.

Pergunta: Quanto custam aproximadamente as medidas de renovação individuais?

Especialista Quantoe: Na prática, os custos reais do curso sempre dependem de muitos fatores - no máximo, valores de referência aproximados podem ser fornecidos. Em casos individuais, porém, também pode se tornar mais barato ou mais caro.

Medida corretivaCustos aproximados por m²
Pintura da fachada, pequenos reparos de gessocerca de EUR 30 por m² a EUR 60 por m²
Renove o gesso completamente (sem isolamento)aproximadamente 40 EUR por m² a 70 EUR por m²
Fachada de clinquer de renovação conjuntacerca de EUR 20 por m² a EUR 30 por m²
Renovação completa da fachada de clínquer (concha da parede frontal), incluindo limpeza e impermeabilização da fachadacerca de EUR 30 por m² a EUR 60 por m² (dependendo da extensão dos danos)
Reinstalando uma fachada de tijolos de clínquercerca de 90 EUR por m² a 110 EUR por m² (sem pedras, com pedras de clínquer cerca de 130 EUR por m² a 150 EUR por m²)
Isolamento por sopro para alvenaria de casca duplaaproximadamente 15 EUR por m² - 25 EUR por m²
ETICS com gessoaproximadamente 90 EUR por m² a 140 EUR por m²
Cunhas de tijolo de clínquer (apenas material, sem isolamento e fixação)aproximadamente 20 EUR por m² - 35 EUR por m²
Clínquer isolante - faça você mesmoaproximadamente 120 EUR por m²
Clínquer de isolamento completo, incluindo fixaçãoaproximadamente 160 EUR por m² - 180 EUR por m²
Revestimento de fachada com painéis de fachada (muito simples, sem isolamento)aproximadamente 50 EUR por m² - 80 EUR por m²
Materiais padrão de revestimento de fachada, construção ventilada com isolamentode aproximadamente 150 EUR por m², até 300 EUR por m² e mais
Revestimento de ardósia (sem isolamento)aprox. 60 EUR por m² - 150 EUR por m² dependendo do método de instalação

Em casos pontuais, conforme mencionado, os custos também podem ser ligeiramente acima ou abaixo dos preços recomendados, dependendo das condições locais.

Pergunta: Qual é a vantagem econômica do revestimento de fachada?

Quantoe-Expert: Desconsiderando a maior durabilidade e a melhor proteção da alvenaria contra as intempéries, há acima de tudo uma vantagem de custo a longo prazo devido à eliminação de medidas de manutenção.

Há uma diferença comparativamente pequena de custos entre um ETICS e as cunhas de tijolos de clínquer em favor de um ETICS. No entanto, se você levar em conta que a fachada ETICS certamente terá que ser pintada várias vezes ao longo de 20-40 anos e o gesso provavelmente também deverá ser renovado, as cunhas de tijolos de clínquer como tijolos isolantes de clínquer são significativamente mais baratos a longo prazo prazo, como essas medidas de manutenção são totalmente eliminadas pode.

Portanto, você deve sempre olhar para os custos de longo prazo e não apenas considerar os custos de fabricação.