Renovação do telhado: que custos podem ser esperados?

custos de renovação de telhado

Os telhados geralmente duram muito tempo, mas não para sempre. Depois de algumas décadas, no máximo, eles irão vazar - e será necessário renovar o telhado. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos que isso pode acarretar.

Pergunta: Quanto custa uma reforma de telhado em geral?

Perito Quantoe: É difícil dizer em termos gerais - depende sempre do tipo de telhado e de quais medidas individuais de renovação são necessárias.

Em primeiro lugar, você deve definir aproximadamente de que tipo de renovação de telhado está falando:

  • uma renovação do telhado inclinado com apenas uma nova cobertura
  • renovação de um telhado inclinado com isolamento simultâneo do telhado (por exemplo, no caso de uma extensão de telhado planejada posteriormente)
  • uma renovação do telhado inclinado com posterior cobertura com materiais de cobertura alternativos
  • uma renovação de um telhado plano

Dependendo do tipo de renovação, já estamos fundamentalmente em gamas de preços muito diferentes.

Para um telhado novo simples com telhas de barro ou telhas de concreto os custos podem ser muito diferentes. Preços de materiais muito diferentes freqüentemente entram em jogo aqui, especialmente com telhas de barro, o tipo de telha também desempenha um papel aqui - isso pode variar de 7 EUR por m² a 40 EUR por m² ou até mais. As telhas de concreto tendem a estar na extremidade inferior desta escala na maioria dos casos. Os custos totais da nova cobertura rondam os 30 EUR por m² e 90 EUR por m² .

Podem ser necessários vários trabalhos adicionais: renovação das ripas, por exemplo, ou renovação da estrutura do telhado ou caibros, se necessário. Os custos incorridos com as obras de demolição da cobertura antiga e a eliminação da cobertura anteriormente instalada implicam também custos adicionais.

Se o telhado tiver que ser isolado como parte da renovação ao mesmo tempo, custos significativamente mais elevados devem ser esperados. Dependendo do tipo de isolamento e da espessura do isolamento, os custos devem estar na faixa de 150 EUR por m² a 250 EUR por m². Extrapolado para as áreas normais do telhado de várias centenas de metros quadrados, isso acarreta custos enormes para a renovação do telhado.

No caso de renovações de telhados, onde o seguinte é coberto com materiais alternativos (por exemplo, como um telhado de metal ou painéis de fibrocimento), os custos não são de forma alguma mais baixos do que para telhas de argila. Os preços dos materiais aqui são quase sempre acima de 25 EUR por m², de modo que a nova cobertura é quase sempre mais de 50 EUR por m² a 60 EUR por m².

custos de renovação de telhado

Uma reforma de telhado plano é geralmente mais barata do que uma reforma de telhado íngreme

Uma renovação de telhado com um telhado plano é fundamentalmente diferente de um telhado inclinado - e, portanto, acarreta custos muito diferentes. Para uma renovação completa (demolição da membrana do telhado antigo e instalação de uma nova), você deve assumir custos na faixa de 100 EUR por m² a 200 EUR por m² na maioria dos casos. No entanto, como os telhados planos são muito suscetíveis a reparos, na maioria dos casos serão mais frequentes reparos menores do que uma renovação completa após décadas. Se um telhado plano tiver que ser isolado posteriormente, haverá custos adicionais consideráveis. Na maioria dos casos, a instalação de isolamento custa um adicional de pelo menos 50 EUR por m² a 60 EUR por m², com espessuras de isolamento mais altas e estruturas de telhado complicadas isso pode ser significativamente mais. Também aqui o isolamento durante a renovação é frequentemente significativamente mais caro do que a renovação da própria pele do telhado.

Trabalho adicional

Em quase todos os casos, são necessários trabalhos adicionais e serviços especiais, o que torna os custos ainda mais caros. Isso vai desde a impermeabilização da área do telhado (chaminé, claraboia) à construção de subtetos estanques, instalação de portinholas ou reforma na área do sistema de drenagem pluvial (calha / downpipe e beirais inclinados telhados, ravinas e tubos de queda, bem como folhas laterais em telhados planos). Na prática, você sempre deve considerar o escopo total do trabalho a ser feito para chegar a uma estimativa de custo razoavelmente plausível para a renovação do telhado em cada caso individual.

Exemplo de custo da prática

Uma área de cobertura de 180 m² deve ser renovada em uma casa unifamiliar com telhado de duas águas (inclinação padrão do telhado). No decorrer da reforma, todas as ripas serão renovadas, novas coberturas serão realizadas com telhas de concreto de baixo custo. Não são necessários trabalhos de reparação na estrutura do telhado ou nas vigas.

Publicarpreço
Demolição de telhados e ripas antigas, eliminação2.520 EUR
Cubra o telhadoEUR 1.992
Cubra o telhado com telhas de concreto coloridas, incluindo bordas e cumeeirasEUR 5.782
custo totalEUR 10.294
Custos totais por m²57,19 EUR por m²

Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a certos tipos de trabalho em uma única casa. Em outros casos, especialmente se as condições locais forem diferentes, os custos também podem ser significativamente diferentes.

No nosso exemplo, não foram considerados os custos de andaimes e nenhum trabalho adicional e canalização (trabalho na chaminé, projeto dos beirais e renovação do sistema de drenagem das precipitações, etc.). Esses custos ainda devem ser considerados separadamente.

Pergunta: Na prática, de que coisas dependem os custos de renovação do telhado?

custos de renovação de telhado

O tamanho do telhado é apenas um fator de custo entre muitos

Especialista Quantoe: há sempre muitos fatores diferentes a serem considerados:

  • seja um telhado inclinado ou um telhado plano
  • o tamanho e construção do telhado
  • se existe uma geometria complicada de telhado em um telhado inclinado
  • em que condições o telhado está (necessidade de conserto das peças do telhado de suporte de carga)
  • quais materiais devem ser recobertos com
  • se o isolamento do telhado (isolamento no telhado) também deve ocorrer durante a renovação
  • cujo trabalho adicional ainda é necessário (por exemplo, reforma da calha de chuva, trabalho de encanamento na área dos beirais e conexões, instalação de escotilhas de telhado ou sistemas de proteção de neve, montagens de tempestade, etc.)
  • quão altos são os custos de andaimes

Todos esses fatores devem ser considerados quando se trata de uma estimativa de custo realista. As ofertas de empresas especializadas individuais para a renovação de telhados também podem variar amplamente na prática - isso se deve às inúmeras possibilidades disponíveis para o projeto de telhados.

Na prática, portanto, vale a pena determinar primeiro o projeto desejado para o novo telhado e, em seguida, comparar as ofertas individuais com base em uma medição específica.

Pergunta: Quanto custa demolir um telhado antigo?

Especialista Quantoe: Isso pode ser bem diferente para um telhado inclinado e um telhado plano.

No caso de um telhado inclinado, incluindo o descarte de materiais antigos, você pode esperar custos na faixa de cerca de 10 euros por m² a 14 euros por m².

No caso de telhados planos, isso é um pouco mais difícil de determinar, pois o método de construção do telhado tem uma grande influência nos custos de demolição. Por norma, também muito raramente é completamente demolido e totalmente reconstruído.

Os custos incorridos apenas para a demolição do telhado antigo devem ser sempre determinados individualmente de acordo com as condições no local em uma nova construção real.

Pergunta: Em que medida o tamanho do telhado, a inclinação do telhado e o tipo de telhado desempenham um papel nos custos?

Quantoe expert: O tamanho do telhado é o critério decisivo para o preço - tanto para telhados inclinados como planos.

Além disso, alguns outros fatores também desempenham um certo papel no cálculo - para um telhado inclinado, por exemplo:

  • os comprimentos das cristas
  • o comprimento das margens também
  • a inclinação do telhado

A inclinação do telhado determina, entre outras coisas, a sobreposição com a qual os materiais de cobertura devem ser instalados, portanto, tem uma grande influência no custo do material por metro quadrado.

A água escoa mais rápido em telhados mais íngremes, o que significa que há menos sobreposição. Se, por outro lado, o telhado é mais plano, são necessárias mais sobreposições e, portanto, mais telhas por metro quadrado.

Se um telhado estiver abaixo da chamada inclinação do telhado padrão, medidas de vedação adicionais - como a construção adicional de um subteto estanque - são freqüentemente necessárias. Claro, isso também causa custos adicionais.

Pergunta: Quais diferentes materiais de cobertura podem ser usados?

Quantoe especialista: Hoje, as coberturas planas são quase exclusivamente feitas com chapas de betume soldadas para vedação. Os chamados telhados de folha (folhas de EPDM) são teoricamente possíveis, mas raramente são feitos na prática.

Com um telhado inclinado, no entanto, há uma série de opções:

  • telhas clássicas de argila
  • Telhas de concreto
  • Produtos de fibrocimento ("Eternit")
  • Telhas de metal e telhas de plástico
  • teoricamente também a cobertura com telhas de betume (conosco, no entanto, quase não é usado para edifícios residenciais)

Os diferentes materiais de revestimento também têm preços muito diferentes. A tabela a seguir mostra aproximadamente alguns preços de orientação:

Material de coberturaCustos de material por m², preço aproximado de orientação
Telhas de concretode cerca de 6 EUR por m² a cerca de 20 EUR por m²
Telhas de barro, designs simplesde cerca de 7 EUR por m² a cerca de 30 EUR por m²
Telhas de barro, acabamento de alta qualidade (engobe, alto brilho, etc.)de cerca de EUR 25 por m² a cerca de EUR 50 por m²
Painéis de telhado de fibrocimentode aproximadamente 25 EUR por m², painéis de telhado de alta qualidade de aproximadamente 50 EUR por m²
Painéis de cobertura de metal e painéis sanduíchea partir de aproximadamente 30 EUR por m²
Telhas de plásticoa partir de aproximadamente 25 EUR por m²
ardósiade aproximadamente 65 EUR por m², incluindo padrões de assentamento tradicionais e complexos de cerca de 100 EUR por m² a 200 EUR por m²
custos de renovação de telhado

O tipo de telhado e cobertura são os principais fatores de custo

Observe que esses são apenas aproximados. Dependendo da inclinação do telhado e do design dos materiais individuais, seus preços podem estar fora das faixas de preço especificadas.

Nossa tabela de visão geral mostra claramente que pode haver enormes diferenças de preço, mesmo quando se trata do material. Uma diferença de apenas 10 euros por m² com base em nosso telhado de exemplo já faria uma diferença nos custos totais de 1.800 euros. Somente com telhas de barro, a diferença de preço para as telhas pode facilmente ser duas a três vezes maior.

Pergunta: Que influência o tipo de telhado e a geometria do telhado têm nos custos de renovação do telhado?

Quantoe especialista: Com um telhado inclinado, é fácil perceber que o formato do telhado já tem um grande impacto na área resultante do telhado.

Se você assumir um telhado de duas águas normal, pode ver que um telhado de duas águas tem uma área de telhado que é quase um terço menor, enquanto um telhado de quatro águas é significativamente maior. Isso significa que o tipo de formato do telhado também altera os custos de material e a quantidade de trabalho envolvido na reforma (menor para o telhado de duas águas, até 1,5 vezes maior para o telhado de quatro águas). Para fazer isso, você ainda deve levar em consideração a inclinação do telhado fornecida.

Outro ponto é a geometria do telhado inclinado: águas-furtadas, vales ou sarjetas que devem ser cobertas aumentam consideravelmente o esforço. É particularmente complexo com telhados em ângulo, onde as pequenas áreas individuais estão em ângulos diferentes umas das outras. Com as geometrias de telhado tão complicadas, os custos aumentam enormemente em todas as áreas (para demolição, cobertura e também para isolamento), o que significa que os custos são sempre consideravelmente mais elevados.

Pergunta: Que trabalho adicional ainda pode ser feito?

Especialista Quantoe: Há uma ampla gama de possibilidades aqui:

  • Trabalhos de renovação necessários na estrutura do telhado até uma nova construção completa
  • reformas necessárias para as vigas até a substituição de vigas individuais
  • Redesenho da drenagem do telhado (calhas, canos, ravinas, etc.)
  • Adaptação da área do beiral
  • Trabalho em estruturas de telhado existentes (chaminé, áreas de borda, penetrações de telhado, claraboias, etc.)
  • Instalação de estruturas de telhado adicionais (sistema de proteção de neve, escotilha, degraus para limpeza de chaminés, etc.)
  • proteção especial contra tempestades ao instalar as novas telhas

Estas são apenas algumas possibilidades - na prática, em casos individuais, muito mais trabalho pode ser necessário durante a reforma. Particularmente se for desejada uma extensão posterior do telhado, deve-se considerar que um número suficiente de janelas de telhado deve ser instalado ao mesmo tempo que o isolamento e a nova cobertura - isso pode tornar os custos de isolamento e renovação do telhado ainda mais caros.