Renovação de telhados em edifícios antigos: quais custos devem ser esperados

renovação de telhado - custos de construção antiga

No que diz respeito à reparação ou renovação de um edifício antigo, a fachada e especialmente o telhado são áreas particularmente dispendiosas para renovação. Os danos existentes costumam ser consideráveis ​​e os reparos costumam custar muito dinheiro. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas Quantoe quais os custos esperados na reforma da cobertura de um prédio antigo.

Pergunta: Quais custos você deve estimar para a renovação do telhado de um edifício antigo?

Especialista Quantoe: Claro, isso sempre depende da cobertura, do seu tamanho e do seu estado. Uma ampla gama de possíveis custos de renovação se abre.

Em primeiro lugar, basicamente é preciso distinguir entre:

  • se um telhado está sendo reformado sem ser isolado
  • se um telhado inclinado também precisa ser isolado
  • se é um telhado plano moderno

Remodelação de um telhado inclinado sem isolamento

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Se o depósito permanecer desabitado, apenas o piso precisa ser isolado.

Em edifícios onde o espaço do telhado permanece sem aquecimento e é usado apenas como área de armazenamento, apenas o teto do piso superior precisa ser isolado. Ao renovar o telhado, o isolamento pode ser dispensado nestes casos.

No entanto, podem surgir custos elevados: Para o novo material de cobertura, você deve esperar custos de material entre cerca de 6 EUR por m² e 50 EUR por m² , dependendo de onde você deseja isolar o telhado. Se você quiser isolamento com painéis de fibrocimento, o material pode ser ainda mais caro.

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Os custos da obra clássica do telhado também não devem ser esquecidos.

Além disso, existem os custos para as obras com coberturas clássicas: a renovação das ripas existentes (normalmente é inevitável devido aos diferentes espaçamentos exigidos das ripas), os custos de andaimes (coberturas aproximadamente antigas, que incluem os custos de eliminação são normalmente entre 10 EUR por m² a 15 EUR por m² de área de telhado. Para a cobertura em si, você deve calcular cerca de EUR 20 por m² a EUR 30 por m², e isso pode ser ainda mais para coberturas complexas e geometrias de telhado complicadas.

Se necessário, a estrutura de suporte também deve ser reparada - ou totalmente substituída. Se você precisa de uma estrutura de telhado completamente nova, você deve calcular os custos adicionais de cerca de 60 EUR por m² a 90 EUR por m². Já os reparos nas vigas ou nas treliças do telhado são calculados de acordo com o esforço e o material utilizado.

Em muitos casos, a drenagem do telhado (telhas, calha, canos de queda) também terá que ser renovada. Isso não deve ser negligenciado, pois os sistemas de drenagem quebrados, em particular, representam um alto risco de umidade penetrar nas paredes externas, danos causados ​​pela água e subsequente crescimento de mofo. Para a maioria das casas unifamiliares, você terá que calcular pelo menos 1.000 EUR para esta medida de renovação.

Remodelando um telhado inclinado com isolamento

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Se o telhado for usado como área de estar, você também precisará isolá-lo.

Se os espaços do sótão já foram usados ​​como espaço de vida antecipadamente, ou serão usados ​​mais tarde como espaço de vida adicional por meio de uma conversão planejada do sótão, você também deve isolar o telhado.

Se uma renovação do telhado estiver planejada de qualquer maneira, isolamento no telhado é a melhor solução. Nestes casos, você deve calcular com custos na faixa de 170 EUR por m² a 250 EUR por m².

Dependendo do material de cobertura usado e dos requisitos especiais de isolamento, esses custos podem ser ainda maiores em casos individuais. Os custos adicionais incorridos como parte de uma extensão do telhado (por exemplo, a instalação de um número suficiente de janelas de telhado) ainda não são levados em consideração aqui.

Remodelar telhados planos

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A reforma de um telhado plano costuma ser muito cara.

Ao renovar um telhado plano, os custos são em áreas completamente diferentes devido às diferenças técnicas na estrutura. Se se trata apenas de renovar a impermeabilização do telhado, uma renovação completa custa normalmente entre 40 EUR por m² a 80 EUR por m². Se o telhado tiver que ser isolado durante a reforma devido aos atuais requisitos do EnEV, normalmente incorrem em custos na faixa de cerca de 100 EUR por m² a 200 EUR por m².

Se a estrutura de suporte do telhado também tiver que ser renovada, você deve esperar custos adicionais na faixa de 80 EUR por m² a 150 EUR por m².

Custo de amostra

Temos um telhado de 140 m² (telhado inclinado em forma de telhado de sela simples) coberto com telhas de barro de alta qualidade. A calha e os tubos de queda também devem ser totalmente renovados. O isolamento do telhado não é necessário. A estrutura de suporte (estrutura do telhado) ainda está totalmente intacta, não sendo necessária a realização de reparos nesta área.

Publicarpreço
Custos de andaimeEUR 1.200
Demolição e eliminação do telhado antigo, incluindo ripas1.800 EUR
Telhas de argila de materialEUR 3.500
Trabalho de cobertura completo, incluindo renovação de sarrafos5.800 EUR
Renovação da sarjeta e dos canos completamente950 EUR
custo total13.250 EUR
Custos por m² de área de telhado completa com ele94,64 EUR por m²

Os custos apresentados aqui referem-se à renovação de um único telhado e à execução por uma empresa de artesanato específica. Dependendo das condições locais, da extensão dos danos e dos requisitos para a cobertura, os custos para a renovação do telhado de outro edifício antigo também podem variar significativamente.

Usando telhas de concreto mais baratas (de aproximadamente 6 EUR por m²), os custos da nova cobertura poderiam ter sido reduzidos significativamente (custos no exemplo: cerca de 25 EUR por m²).

Pergunta: De que dependem os custos de renovação do telhado de um edifício antigo?

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Os custos da renovação do telhado dependem muito da forma.

Quantoe especialista: Aqui é decisivo:

  • que tipo de telhado é (telhado plano ou inclinado, formato e inclinação do telhado)
  • o tamanho do telhado
  • os danos existentes no telhado (estrutura de suporte / estrutura do telhado, vigas a serem substituídas no telhado inclinado, etc.)
  • se o telhado precisa de isolamento adicional
  • o tipo de cobertura necessária (no caso de um telhado inclinado, efeitos no preço do material para a cobertura)
  • que trabalho adicional ainda é necessário
  • o preço da empresa executora

Uma comparação de várias ofertas diferentes sempre vale a pena.