Renovação de telhados planos: quais custos você enfrentará

custos de renovação de telhado plano

Os telhados planos não são nem de longe tão duráveis ​​quanto geralmente se supõe. Freqüentemente, são necessários trabalhos de manutenção e reparo, e telhados mais antigos geralmente exigem uma renovação completa do telhado plano. Em entrevista, o especialista Quantoe explica em detalhes quanto isso pode custar na prática.

Pergunta: Por que os telhados planos são tão vulneráveis?

Especialista Quantoe: Existem vários motivos para isso:

  • a falta de inclinação do telhado
  • a baixa robustez do material de cobertura
  • cargas mecânicas, bem como massivas
  • Exposição UV

Se você olhar para um telhado inclinado comum - por exemplo, um telhado de duas águas - você verá que a água escoa muito rapidamente aqui. Quanto mais íngreme o telhado, mais rápido a água da chuva que o atinge desce sobre a superfície do telhado.

Esse é o segredo da longa durabilidade e alta resistência à água de telhados inclinados - não há água parada.

Este fator de proteção não se aplica a um telhado plano. Embora também haja uma inclinação mínima construída aqui para que a água também possa escoar para a ravina, a água se move muito lentamente em um telhado plano e frequentemente permanece em pequenas poças.

Mesmo quando se trata da resiliência da superfície, a membrana fina de betume dificilmente pode ser comparada a uma robusta telha de barro. A cobertura de betume deve ser vedada com muito cuidado, pois a água freqüentemente estagnada pode penetrar nos menores danos e o telhado vazará imediatamente. Com telhas de barro, há uma margem de dano muito maior antes que a água realmente penetre.

Outra coisa que não se deve esquecer é que as telhas de barro ficam livremente suspensas nas ripas - portanto, não precisam carregar cargas mecânicas. Com um telhado plano é diferente: o feltro da cobertura segue todos os movimentos do telhado: quando o telhado se move devido a mudanças de temperatura ou quando há fortes chuvas na superfície do telhado. A impermeabilização com betume também absorve parte das cargas aqui - e, portanto, também é afetada pelo desgaste mecânico.

custos de renovação de telhado plano

Um telhado plano precisa ser reformado com mais frequência do que um telhado inclinado

A radiação ultravioleta, que tem pouco efeito sobre uma telha de barro queimado ou um bloco de concreto, obstrui excessivamente as membranas do telhado. Com o tempo, eles são gravemente danificados pela radiação UV incidente e, então, vazam.

Portanto, um telhado plano precisa de inspeções regulares (uma vez por ano é recomendado), onde pequenos danos devem ser reparados imediatamente. Depois de apenas alguns anos, no entanto, muitas vezes é necessária uma extensa renovação do telhado plano - enquanto telhados inclinados com telhas de barro muitas vezes não precisam de reparos por várias décadas.

Pergunta: Quais custos você deve considerar na prática ao renovar um telhado plano?

Perito Quantoe: Claro, isso sempre depende da extensão do dano.

Se você fosse substituir completamente um telhado plano antigo - com o telhado antigo sendo demolido de antemão - os custos seriam em torno de 100 EUR por m² a 200 EUR por m². No entanto, isso raramente é necessário.

Em geral, apenas uma nova camada de vedação é aplicada, vazamentos e conexões são novamente selados e, em determinadas circunstâncias, as chapas são substituídas. Geralmente, cobre os trabalhos de renovação mais comuns. Em termos de custos, está bem abaixo do custo de uma nova construção.

Um pequeno exemplo de custo da prática:

Estamos tendo nossa cobertura plana de 120 m², que já apresenta danos significativos, totalmente reformada. Além disso, instalamos isolamentos no decorrer da obra, como não existia antes.

Publicarpreço
Material impermeabilizante1.400 EUR
Selagem - execução2.000 EUR
Material isolante3.600 EUR
Instale isolamento3.200 EUR
custo total10.200 EUR
incluindo custos de isolamento6.800 EUR
Custos de selar novamente3.400 EUR

Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a determinados trabalhos em um único edifício. Os custos também podem ser significativamente diferentes em outros casos.

Pergunta: Quais fatores determinam os custos de renovação de telhados planos?

Especialista Quantoe: Claro, você deve concentrar sua atenção em várias coisas:

  • a extensão real do dano
  • a gravidade dos danos e o tamanho das áreas danificadas
  • cujo trabalho de vedação também é necessário (por exemplo, vedando novamente o barranco, etc.)

Em casos individuais, outros trabalhos também podem ser necessários - como a renovação de chapas ou outros trabalhos de encanamento na área do telhado.

Pergunta: Quais são os custos que você deve considerar para os materiais necessários ao selar novamente?

custos de renovação de telhado plano

Existem apenas custos baixos para selar defeitos individuais

Especialista Quantoe: Os custos de material são frequentemente muito baixos aqui. As placas de betume custam, na maioria dos casos, entre 8 EUR por m² a 12 EUR por m² - isso não acarreta custos particularmente elevados.

Se as folhas tiverem de ser substituídas durante o trabalho de vedação, são geralmente esperados custos de cerca de 10 a 25 euros por metro corrido. Só pode ser um pouco mais caro se forem utilizadas chapas de aço inoxidável de alta qualidade.

Pergunta: Quais são os custos de mão de obra para resselagem?

Especialista Quantoe: Isso pode variar dependendo do escopo do trabalho.

O trabalho contínuo em áreas maiores geralmente pode custar entre 10 EUR por m² e 40 EUR por m². Se, no entanto, houver muitos pequenos reparos, os custos relacionados às áreas reparadas também podem aumentar devido à maior carga de trabalho.

Todo trabalho que cai na área de encanamento quase sempre é faturado pelo contador - inclusive o trabalho realizado. EUR 40 por ma EUR 60 por m são usuais aqui - dependendo do tipo de trabalho realizado, pode ser um pouco mais alto ou mais baixo em casos individuais.