Renovar um apartamento: como calcular o custo

calcular custos de renovação de apartamentos

Do antigo ao novo: Quem quiser renovar o condomínio pode ter muito o que fazer. Paredes, pisos, tetos, portas e janelas - geralmente com um novo banheiro e cozinha. Os custos para isso freqüentemente se tornam incontroláveis. Queríamos saber com os especialistas do Quantoe como calcular os custos de renovação de um apartamento antigo.

Pergunta: Quanto custa renovar um apartamento - e como isso pode ser calculado?

Quantoe especialista: em primeiro lugar, o que exatamente você deseja renovar: você não deve se concentrar muito em áreas individuais, na maioria dos casos vale a pena para apartamentos mais antigos extensos reformas em todos os pontos importantes - para que você tenha paz e tranquilidade por muitos anos. Quem descobre, 5 anos após a reforma do banheiro, que precisa substituir os canos de esgoto no banheiro, geralmente acaba tendo custos significativamente mais elevados - e muito mais esforço.

Em primeiro lugar, também é crucial qual trabalho você deseja fazer sozinho - e para qual trabalho você precisa de um especialista. Você não deve confiar muito em si mesmo: quando feito profissionalmente, alguns trabalhos costumam ser muito mais complicados do que parecem inicialmente.

A renovação completa dos apartamentos pode custar 150 EUR por m² a 200 EUR por m² - mas também 1.200 EUR por m² ou mais - se você fizer muito sozinho. O planejamento individual é sempre decisivo.

Exemplo de custo da prática

Nosso condomínio de 70 m² está mostrando claramente sua idade - e estamos iniciando uma ampla reforma.

Os pavimentos de todo o apartamento vão ser renovados, estamos a renovar as paredes com estuque de aparas de madeira.

As canalizações de esgotos da cozinha e casa de banho serão totalmente renovadas, a cozinha receberá uma nova kitchenette, a casa de banho será recolocada em azulejos e remodelada com modernas instalações sanitárias.

Publicarpreço
Renovar o revestimento do piso (laminado, instalação por um especialista)2.100 EUR
Materiais de gesso para a parede (aparas de madeira líquidas, autoprocessado)350 EUR
Re-telha o banheiro (realizado por um especialista, tamanho do banheiro de 8 m²)1.800 EUR
Renovar completamente os equipamentos e tubulações do banheiro (empresa instaladora)2.600 EUR
Novo módulo de cozinha com instalação (especialista)EUR 3.500
Custos totais de renovação com eleEUR 10.350
Custos totais de renovação por m² de espaço vital147 EUR por m² de espaço vital

Se as portas, janelas e móveis internos também forem renovados, custos significativamente mais elevados são esperados. A renovação ou redesenho da parede pelo especialista teria sido significativamente mais caro.

Pergunta: Quais são os custos de renovação individual de um apartamento?

Quantoe especialista: Os custos das medidas individuais dependem sempre do padrão do equipamento que se pretende atingir no final e dos materiais utilizados.

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A colocação de pisos por um especialista geralmente acarreta custos elevados.

Por exemplo, revestimentos para pisos podem custar entre cerca de 15 EUR por m² e mais de 80 EUR por m², dependendo do tipo de revestimento selecionado. Você mesmo pode colocar laminados sem nenhum custo adicional; na maioria dos casos, você precisará de um especialista para o assentamento profissional de ladrilhos ou pisos de tábuas. Isso pode custar mais custos de cerca de 20 EUR por m² a 60 EUR por m². Isso significa que os custos totais de um revestimento de piso variam entre cerca de EUR 15 por m² e até EUR 140 por m².

A renovação de portas interiores pode custar entre cerca de 70 EUR e mais de 500 EUR por porta. A instalação de novas janelas pode custar cerca de 500 euros ou três vezes mais.

Com todos os custos, é importante que você primeiro determine exatamente quais áreas deseja renovar e quais demandas individuais você tem sobre o equipamento e o padrão alcançado subsequentemente. Os custos de um pavimento laminado simples e autocolante não podem ser comparados com os custos de um pavimento de carvalho maciço de alta qualidade e estampado por um especialista. Em termos de custos, existem mundos intermediários.

Os custos podem então ser calculados de acordo com custos de material e custos de mão de obra para o trabalho individual; os custos de trabalho auxiliar necessário devem ser incluídos antecipadamente ou posteriormente. Isso geralmente só é razoavelmente gerenciável a partir de ofertas específicas para um serviço específico em uma qualidade de execução especificada. As estimativas de taxa fixa muitas vezes estão longe dos custos reais.

Pergunta: De que geralmente dependem os custos de renovação de um apartamento?

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O custo de uma reforma em uma casa depende de vários fatores.

Especialista Quantoe: Em geral, aplica-se o seguinte:

  • o tamanho do apartamento
  • quais áreas devem ser renovadas
  • qual padrão de equipamento deve ser alcançado após a reforma
  • qual qualidade (e, portanto, qual preço) os materiais usados ​​devem ter
  • até que ponto as contribuições pessoais são feitas durante a renovação
  • o custo do trabalho executado pela empresa executora

Em muitos casos, pode fazer sentido planejar a renovação com muito cuidado com antecedência com o envolvimento de um especialista (por exemplo, especialista em construção, designer de interiores, etc.), a fim de ser capaz de estimar os custos de forma razoavelmente plausível.

Ao renovar depois de se mudar ou se mudar, os custos costumam ser significativamente mais baixos, porque normalmente há apenas uma quantidade muito menor de trabalho a ser feito.