Renovar uma casa - quais são os custos?

custos de renovação de casa

A devastação do tempo também está corroendo as casas - e reformas são inevitavelmente necessárias para casas que já têm algumas décadas. O especialista Quantoe explica em detalhes quanto isso pode custar.

Pergunta: Quais são as áreas em que as renovações se referem principalmente?

Especialista Quantoe: Nos últimos anos, tem-se centrado principalmente em levar casas antigas a um nível de energia moderno.

O EnEV, a Portaria de Economia de Energia, já prevê que se 10% de um componente (por exemplo, janela, telhado, fachada) for renovado ou reformado, uma chamada renovação energética também deve ocorrer - isto é , os componentes devem atender aos padrões de energia atuais (valores de transferência de calor) após a renovação. Há exceções apenas para edifícios classificados e se uma renovação energética for altamente antieconômica, o que na maioria dos casos dificilmente pode ser assumido para edifícios habitados.

Certos padrões de isolamento térmico já existiam em anos anteriores por meio das portarias estaduais de isolamento térmico (WSchV) - especificamente em 1977, 1984 e 1995 - mas as especificações não eram tão rígidas como são hoje com o EnEV, e os requisitos técnicos ou estruturais eram iguais em muitas áreas não é fornecido. Edifícios que datam desses anos de construção ou posteriores, no entanto, têm pelo menos um certo “padrão mínimo” de isolamento térmico que pode ser construído durante as reformas. Os edifícios anteriores a 1977, por outro lado, geralmente têm um padrão de energia catastrófico, que em muitas áreas deve ser fundamentalmente melhorado.

Além disso, é claro que também é muito claro sobre os interesses financeiros do proprietário: os custos de operação devem diminuir, os aumentos nos custos de aquecimento devem ser absorvidos a longo prazo e o conforto de vida deve, se possível, também aumentar. Com o uso de energia solar ou fotovoltaica, muitos também desejam alcançar a maior independência possível de fornecedores de energia monopolizados.

As renovações com eficiência energética podem certamente fazer isso - no entanto, nem sempre é garantido que cada uma das medidas terá realmente retorno a longo prazo. Nesta área, você sempre deve recorrer a cálculos de lucratividade realistas - e simplesmente deixar uma ou outra medida por motivos de custo, porque não compensa.

Pergunta: Quanto normalmente custa uma reforma?

custos de renovação de casa

Muitas vezes vale a pena renovar completamente uma casa

Especialista Quantoe: Claro, você não pode dizer isso em todos os aspectos - sempre depende das necessidades individuais de renovação de um edifício e dos objetivos que você deseja alcançar com a renovação.

Uma reforma em um KfW Efficiency House 40 (que tem apenas 40% da necessidade de energia em comparação com o padrão EnEV atual) certamente consumirá muito mais dinheiro em um prédio antigo do que apenas atingir o padrão EnEV exigido na maioria das áreas sensíveis.

Com edifícios mais antigos em particular, vale a pena combinar as medidas individuais em um pacote maior e concluir a renovação. Para cobrir os custos, também existem empréstimos a juros baixos e subsídios do governo.

Para uma casa antes de 1977, você terá que pagar quase 40% do preço de compra do preço de compra por um edifício como os custos de renovação - para edifícios do pré-guerra sem qualquer isolamento térmico padrão isso pode facilmente 50% a 60% do preço de compra. Você deve pensar sobre isso quando estiver prestes a comprar uma casa dessas - o preço de compra possivelmente muito baixo não deve esconder o fato de que altos investimentos adicionais certamente serão necessários.

Um exemplo de custo da prática:

No nosso prédio antigo de 1972, que até agora foi apenas parcialmente renovado, temos o teto do andar superior e o teto do subsolo isolados, substituímos as janelas e temos a fachada isolada com tijolo isolante de clínquer a fim de guardar a pintura da fachada para os próximos poucos anos e um suficiente Para alcançar o isolamento.

  • Área do telhado: 120 m²
  • Área da fachada a ser isolada: 110 m²
  • Teto do piso e teto do subsolo: 70 m² cada
  • Número de janelas: 12
Medida de renovaçãopreço
Cubra o telhado novamente14.400 EUR
Isole o teto do piso e o teto do porãoEUR 5.600
Substituição de janela, 12 janelas6.900 EUR
Isolamento de fachada com clínquer isolanteEUR 20.900
custo totalEUR 47.800
Concessão de investimento KfWmenos EUR 4.780
custos próprios:EUR 43.020

Estes são apenas custos individuais que se aplicam apenas a um único edifício. Os custos também podem ser significativamente diferentes para outros edifícios.

No nosso caso, provavelmente teria valido a pena substituir o sistema de aquecimento - mas não queríamos assumir estes custos por enquanto.

Pergunta: De quais fatores dependem os custos de uma reforma?

Especialista Quantoe: é claro, uma infinidade de fatores entram em jogo aqui:

  • o tamanho do prédio
  • o ano de construção do prédio
  • o estado energético do edifício
  • a natureza da ação necessária
  • a qualidade e o custo dos novos componentes
  • o período de amortização para as medidas de renovação individuais

Pergunta: Em que medida o tamanho do edifício influencia nos custos de renovação?

custos de renovação de casa

Os custos de uma reforma são geralmente calculados em metros quadrados

Especialista Quantoe: Quase todas as medidas de renovação podem ser reduzidas ao preço do metro quadrado.

Por exemplo, recobrir um telhado custa cerca de cerca de 100 EUR por m² a 140 EUR por m², com o isolamento do telhado de pelo menos 150 EUR por m² a 170 EUR por m².

Os preços do metro quadrado para medidas individuais também permitem uma comparação dos custos totais para medidas individuais - um ETICS (sistema composto de isolamento térmico) na fachada normalmente custa 140 EUR por m² a 150 EUR por m², enquanto os custos de isolamento incluem tijolos de clínquer isolantes geralmente entre 180 EUR por m² e 190 EUR por m².

No nosso caso, queríamos nos poupar da pintura normal da fachada e não ter que rebocar novamente em alguns anos. Isso tornou os custos mais elevados aceitáveis ​​para nós.

Pergunta: Quais são os custos de substituição de uma janela?

Especialista Quantoe: em geral, você deve calcular pelo menos 500 a 600 EUR por janela se tiver as dimensões normais da janela. Dependendo dos requisitos de design, esse preço pode facilmente ser o dobro.

Para um isolamento térmico adequado, no entanto, você geralmente pode atingir seu objetivo com custos baixos.

Pergunta: Quanto custa substituir um aquecedor por um sistema moderno de economia de energia?

Quantoe-Expert: Depende essencialmente do tipo de aquecimento. Os custos podem variar entre cerca de 5.000 EUR e 25.000 EUR. O fator decisivo é quais custos de aquecimento você pretende no final e o que você deseja usar para aquecimento.

Pergunta: O financiamento energético vale a pena no longo prazo?

Especialista Quantoe: você sempre deve julgar isso caso a caso.

Em princípio, porém, pode-se supor que a necessidade de aquecimento diminuirá significativamente com uma renovação energética.

Isso também é mostrado na tabela abaixo:

Condição de construção, idadeNecessidade de aquecimento em kWh / m² / ano
antes de 1977, não renovado230 kWh / m² / ano - 290 kWh / m² / ano
WSchV 1977150 kWh / m² / ano - 230 kWh / m² / ano
WSchV 198480 kWh / m² / ano - 150 kWh / m² / ano
WSchV 199550 kWh / m² / ano - 100 kWh / m² / ano
EnEV - padrão atual40 kWh / m² / ano - 70 kWh / m² / ano
Casa de baixa energia20 kWh / m² / ano - 40 kWh / m² / ano

Isso mostra como as renovações fortemente energéticas podem influenciar os custos de aquecimento.

No nosso caso, conseguimos reduzir a necessidade anual de calor para uma casa de 140 m² de cerca de 200 kWh / m² / ano para cerca de 50 kWh / m² / ano.

custos de renovação de casa

A renovação do sistema de aquecimento geralmente compensa

Com o aquecimento a óleo, isso significa atualmente uma redução nos custos de aquecimento de EUR 1.820 para EUR 455 - a reforma, portanto, se pagará por si mesma em 30 anos apenas com os custos de aquecimento.

É muito tempo, mas ainda é realista. No entanto, é sempre necessário calcular com exatidão e, acima de tudo, calcular os "custos não práticos" (como a nossa nova cobertura, que era obrigatória).

Então fica diferente em nosso exemplo com a amortização: se você descontar a renovação do telhado, neste caso os custos serão pagos após 20 anos.

Se o aquecedor antigo ainda estiver funcionando, os custos de substituição do aquecedor dificilmente valeriam a pena, mesmo a longo prazo.