Renovação de pisos em edifícios antigos: que custos podem ser esperados?

Custos de renovação de pisos de edifícios antigos

Em muitos edifícios antigos que precisam de renovação, os pisos já não são os melhores. A renovação ou mesmo a renovação completa do revestimento do piso é necessária em muitos casos em todo o espaço habitacional. Em nossa entrevista detalhada, perguntamos aos especialistas Quantoe quais custos devem ser levados em consideração.

Pergunta: Quais são os custos que você deve enfrentar ao renovar um prédio antigo?

Quantoe Expert: Depende sempre do tipo de solo e da extensão do dano. Além dos seus desejos, como o revestimento do piso deve ficar após a reforma.

Custos de renovação de pisos de edifícios antigos
Várias etapas são necessárias para renovar um piso.

Podem ser necessárias diferentes medidas de renovação:

  • a reconstrução do subsolo
  • nivelar superfícies irregulares danificadas
  • a renovação (lixamento e vedação) de pisos de madeira
  • removendo revestimentos de piso velhos
  • a instalação de novos ladrilhos
  • colocar novos revestimentos para pisos

Dependendo das medidas de renovação necessárias e do tipo de revestimento escolhido, os custos podem ser muito diferentes.

Reconstruindo o subsolo

Muitas vezes, não é necessário reconstruir completamente uma mesa. Na maioria dos casos, é suficiente renovar a mesa existente. Os custos para isso dependem dos danos existentes. Os custos são aproximadamente entre cerca de 25 EUR por m² e 60 EUR por m². Em casos especiais, eles também podem ser maiores.

Normalmente, uma nova construção só deve ser executada onde nenhuma mesa foi instalada anteriormente. A melhor maneira de fazer isso é usar uma mesa seca.

Nivele a subsuperfície

Custos de renovação de pisos de edifícios antigos
Em alguns casos, o piso também precisa ser nivelado.

Se os revestimentos de piso antigos foram removidos ou se a mesa já foi danificada, geralmente é muito irregular. A maioria dos revestimentos para pisos, especialmente revestimentos de ladrilhos, entretanto, requerem uma superfície nivelada e consistentemente estável. Por isso, você tem que compensar com muita frequência.

Os custos dependem do método usado. Composto de nivelamento autonivelante é caro, mas você pode aplicá-lo facilmente. Muitos artesãos, por outro lado, tendem a trabalhar com a mesa autonivelante em saliências maiores, que é instalada como uma camada adicional fina.

Você pode ler neste momento quais são os custos incorridos para nivelar o piso.

Lixe o chão de madeira

Custos de renovação de pisos de edifícios antigos
Lixar o parquet é uma ótima maneira de renovar o piso.

Em muitos casos, um piso de parquete ou tábua pode ser consertado lixando e selando novamente. O valioso solo é assim preservado. Calcule uma média de EUR 25 por m² a EUR 30 por m² para lixar e cerca de EUR 10 por m² para vedação. Com mais esforço (por exemplo, parquete pregado, reparação simultânea de danos), isso também pode ser mais caro. Freqüentemente, os preços fixos podem ser negociados para áreas maiores.

A retificação deve definitivamente ser realizada por uma empresa profissional, pois a retificação profissional requer muita habilidade e experiência.

Remova revestimentos de piso antigos

Com muitos revestimentos para pisos, é fácil de remover - em alguns, significa muito esforço, o que também está associado a altos custos (por exemplo, remover tapetes com cola). Os custos incluindo a eliminação podem ser entre cerca de 5 EUR por m² até 25 EUR por m².

Torna-se particularmente caro quando os materiais que contêm amianto, como os azulejos de cozinha anteriormente populares, têm que ser removidos de um material de amianto e, em seguida, geralmente o adesivo contendo amianto para esses ladrilhos de plástico também tem que ser raspado.

Instalação de novos pisos

Custos de renovação de pisos de edifícios antigos
Pisos de cerâmica têm muitas vantagens.

As telhas são uma superfície muito durável, fácil de cuidar e particularmente fácil de limpar. Sua vida útil é geralmente de 40 anos ou mais - o que justifica os custos comparativamente altos que devem ser pagos por um piso de cerâmica.

Calcule com entre 25 EUR por m² a 60 EUR por m² para ladrilhos de alta qualidade, dependendo do modelo de ladrilho que você escolher. Para o assentamento, deve-se calcular entre 35 EUR por m² e 65 EUR por m², mais os custos adicionais para a preparação do substrato necessária, para argamassa e material de rejuntamento, bem como para a produção de juntas de borda , rodapés e muito mais por vir. Para fazer isso, você terá que passar pelo menos 40 anos no chão sem nenhum esforço adicional.

Instalação de novos revestimentos de piso

Custos de renovação de pisos de edifícios antigos
Existem muitas opções diferentes para um novo piso.

De pisos laminados a vinílicos e parquetes multicamadas, existem muitas opções para revestimentos de pisos modernos. nesta postagem, mostraremos a você quanto custam os revestimentos de pisos individuais.

Exemplo de custo da prática

Custos de renovação de pisos de edifícios antigos
Você tem que esperar esses custos para um novo piso de cerâmica.

Compramos uma casa antiga com uma área habitacional de 130 m². A fim de obter um revestimento de piso resiliente de alta qualidade, temos o mesmo piso de cerâmica colocado em toda a casa em um padrão de colocação reto.

Devido à grande área, o ladrilhador é um pouco mais barato no preço. Nós nivelamos a subsuperfície às vezes irregular com composto de nivelamento autonivelante. As diferenças de altura são em média cerca de 4,5 mm. Nós também removemos os revestimentos de piso antigos; eles são descartados junto com outros materiais de construção no contêiner, portanto, não há custos de descarte separados para os revestimentos antigos.

Publicarpreço
Composto de compensação de custos de material (trabalhe por conta própria)1.140 EUR
O material custa ladrilhos XXL, grés fino, retificadoEUR 5.083
Ladrilhador de preparação do subsolo550 EUR
Colocação e rejuntamento de ladrilhos4.160 EUR
Trabalho auxiliar e custos de material1.110 EUR
Custos totais com isso11.493 EUR
Custos totais por m² de espaço vital (incluindo azulejos)88,41 EUR por m²

Os custos mostrados aqui referem-se ao trabalho de um ladrilhador específico em um caso específico. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.

Pergunta: O que determina o custo de renovação do piso?

Custos de renovação de pisos de edifícios antigos
Os custos da renovação dependem da respetiva obra.

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo aqui:

  • quais revestimentos para pisos estão disponíveis
  • que dano está presente
  • quais medidas de renovação devem ser tomadas na subsuperfície (mesa)
  • o esforço e os custos envolvidos na remoção de pisos antigos
  • se os revestimentos de piso devem ser apenas recondicionados ou completamente renovados
  • quais revestimentos de piso devem ser instalados após a renovação
  • quais os preços dos materiais incorridos para o piso selecionado
  • os custos de instalação para o novo piso
  • o preço da empresa executora
  • Se necessário, negociei preços fixos para remoção, assentamento ou preparação do substrato e renovação da mesa