Renovação de um apartamento - quais são os custos?

custos de renovação de apartamentos

Depois de algumas décadas, não apenas as casas, mas também os apartamentos estão "gastos" e parecem um pouco ultrapassados. O especialista Quantoe explica em detalhes em uma entrevista quais os custos que você deve esperar para reformar seu apartamento.

Pergunta: Quais áreas são afetadas ao renovar um apartamento?

Especialista Quantoe: Claro, isso depende em grande parte da idade e do estado do apartamento. Em muitos edifícios antigos que ainda não foram renovados, já há muito a ser feito. No caso de apartamentos que estão localizados em edifícios erguidos há apenas algumas décadas, o esforço é bastante limitado e afeta principalmente a aparência.

A cozinha e o banheiro são frequentemente afetados durante uma reforma. Ambos parecem desatualizados, desatualizados e surrados muito rapidamente. Isso geralmente leva de 2 a 3 décadas se pouca atenção for dada aos designs "atemporais".

Paredes e revestimentos de pisos são quase sempre afetados por renovações. A maioria dos revestimentos para pisos chegou ao fim de sua vida útil após algumas décadas ou, pelo menos, precisa ser totalmente reformada.

Tecnicamente, podem ser principalmente canos de água (especialmente os canos de chumbo muito antigos e insalubres), bem como a instalação elétrica que precisa ser renovada ou melhorada.

A substituição de janelas pode ser útil em alguns casos, a fim de obter um maior conforto de vida. Os radiadores antigos também podem e devem ser substituídos - isso faz com que funcionem melhor e, em muitos casos, também tenham uma aparência melhor.

No entanto, enquanto senhorio, na renovação de um apartamento, deve-se estar atento à rentabilidade: o principal é conseguir o melhor resultado possível na renovação com o mínimo esforço possível e, sobretudo, melhorar o aspecto do apartamento. O que é economicamente vantajoso deve ser calculado com muita precisão com antecedência.

Pergunta: Quanto pode custar a renovação de um apartamento?

custos de renovação de apartamentos

Para uma renovação completa estão com custos a partir de 400 € por metro quadrado

Quantoe-Expert: É impossível dizer em termos gerais - depende sempre do estado do apartamento e do resultado da renovação que se espera.

Grandes e abrangentes renovações podem facilmente custar 400 EUR por m² a 500 EUR por m², se o assunto for particularmente abrangente e um padrão mais alto ou mais luxuoso for alcançado, que pode bem como até a 1.000 EUR por m² em custos.

Por outro lado, você também pode obter resultados muito bons com valores significativamente mais baixos se planejar corretamente e ajudar você mesmo.

Um pequeno exemplo de custo da prática:

Queremos reformar totalmente nosso condomínio de 70 m². Todos os revestimentos de piso devem ser renovados, queremos rebocar e pintar as paredes com estuque de aparas de madeira. A kitchenette está a ser renovada. Os canos de esgoto da casa de banho de 8 m² e da cozinha vão ser substituídos e a casa de banho também vai ser remodelada e revestida com azulejos.

Publicarpreço
Ter 62 m² de laminado colocado2.134 EUR
Gesso texturizado para paredes e pintura de parede350 EUR
Kitchenette e instalação2.450 EUR
Banheiro completamente recolocado (ladrilho)1.870 EUR
Renovar completamente as instalações, banheiro, pia e canos2.600 EUR
Custos totais de renovaçãoEUR 9.404
Custos totais por m²134,34 EUR

Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma renovação totalmente individual. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.

Nosso exemplo de custo também mostra claramente como são baixos os custos decorrentes do redesenho das paredes. A contribuição pessoal definitivamente vale a pena aqui.

Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo de uma renovação?

custos de renovação de apartamentos

Quanto pior o estado do apartamento, mais cara a reforma

Especialista Quantoe:

  • o estado do apartamento
  • o trabalho absolutamente necessário
  • o padrão desejado a ser alcançado após a reforma
  • o tipo de trabalho de renovação
  • qual trabalho é realizado e para o qual uma empresa especializada é contratada

Em particular, a condição desejada do equipamento do apartamento desempenha um papel significativo nos custos da renovação. Se você quiser ter um piso de madeira real instalado em seu apartamento, é claro que terá que colocar muito mais dinheiro na mesa do que se instalasse um piso laminado.

Por outro lado, os pisos de ladrilho em particular também podem pagar a longo prazo: eles são robustos, fáceis de cuidar e se você escolher designs atemporais e discretos, os ladrilhos podem permanecer no local por 40 a 50 anos sem qualquer revisão ou manutenção. Isso os torna financeiramente vantajosos em comparação com revestimentos para pisos que devem ser substituídos a cada 15 anos, especialmente a longo prazo.

Pergunta: Quanto custa ter um especialista para instalar ladrilhos - e você pode fazer isso sozinho?

Especialista Quantoe: Para um profissional, depende muito do tamanho das áreas a serem ladrilhadas e do quão angular é a área. No banheiro, em particular, isso pode ser muito mais complexo com muitas etapas e geometrias complicadas.

Como regra, você terá que calcular entre 20 EUR por m² e 30 EUR por m² para o assentamento na maioria dos casos. No caso de padrões complicados e técnicas de assentamento elaboradas com bordas e tiras de borda, isso também pode ser mais, como se muitos cortes fossem necessários e muitas pequenas áreas e bordas precisassem ser ladrilhadas.

Tiling você mesmo não é aconselhável: se você não dominar perfeitamente e profissionalmente, o resultado na maioria dos casos sempre ficará para trás do profissional. Particularmente com a longa vida útil dos ladrilhos, um erro visível é irritante por muito tempo - isso definitivamente deve ser evitado.

Se você quiser apenas renovar um espelho de azulejos antigo no quarto, você também pode usar adesivos de azulejos, que normalmente você pode obter a partir de cerca de 15 euros por m². No entanto, a cor das juntas dos ladrilhos frequentemente tem que ser ajustada, o que muitas vezes pode ser conseguido sem problemas com a cor apropriada da junta. As juntas só devem ser completamente renovadas se já estiverem muito quebradiças e danificadas.

Os ladrilhos também podem ser pintados com verniz por ainda menos dinheiro - mas é necessária muita habilidade para um resultado visualmente perfeito. Como regra, as juntas aqui também devem ser totalmente renovadas.