Custos operacionais para uma única casa de família - você deve esperá-los

custos operacionais de casa de família

Os custos operacionais são um fardo considerável em uma casa unifamiliar - muitas vezes são subestimados. Em uma entrevista, o especialista Quantoe explica em detalhes quais custos operacionais você deve considerar para uma casa unifamiliar típica e quais são os custos operacionais.

Pergunta: O que realmente conta como custos operacionais - e por que é importante ficar sempre de olho neles?

Especialista Quantoe: Os custos operacionais para uma residência unifamiliar incluem todos os custos básicos e de serviços públicos que não podem ser evitados.

Isso inclui:

  • o imposto sobre a propriedade
  • o custo da limpeza das ruas e coleta de lixo
  • o custo do limpador de chaminés
  • os custos do seguro obrigatório (seguro de construção, seguro doméstico, responsabilidade)
  • Reservas para manutenção e reparos domésticos
  • Custos básicos de telefone e conexão à Internet

Existem também custos de fornecimento, que dependem principalmente do uso:

  • Custos de eletricidade
  • Custos de aquecimento
  • Custos de gás (se uma conexão de gás estiver disponível)
  • Custos de eliminação de água e esgoto
custos operacionais de casa de família

Os custos operacionais incluem custos de energia e custos de água e esgoto

O GEZ, que em princípio todas as famílias têm de pagar na Alemanha, ainda não está incluído nos custos de funcionamento. Por um lado, pode realmente não haver nenhuma obrigação GEZ em casos individuais, por outro lado, existe a possibilidade de uma isenção da obrigação GEZ em certas circunstâncias. Isso depende do morador da casa - então o GEZ não é um dos custos fixos de um prédio em todos os casos.

É sempre importante ficar de olho nos custos adicionais. Em muitos casos, o nível de custos operacionais também é subestimado - especialmente seu nível mensal. Os custos operacionais, entretanto, são um fardo constante que você tem que pagar e que não pode evitar. Como proprietário, você pode deduzi-lo praticamente de imediato da sua renda.

Isso é particularmente importante quando se trata de financiar a casa. Além dos pagamentos das parcelas mensais, os custos operacionais também devem ser pagos - se você somar os dois, muitas vezes surgem valores que, de repente, parecem ser um encargo extremamente alto. Para poder planejar com cuidado e previsão, você definitivamente deve saber o valor de seus custos operacionais.

Se você estiver de olho em seus custos operacionais, também pode avaliar melhor quais medidas de redução de custos ainda valem a pena - isso se aplica a medidas de isolamento, bem como a instalações para economizar eletricidade ou reduzir o consumo de água. Nem tudo o que é oferecido no mercado vale realmente a pena em casos individuais.

Pergunta: Quais são os custos operacionais gerais de uma casa unifamiliar?

custos operacionais de casa de família

Espere pelo menos € 400 de custos operacionais por mês

Especialista Quantoe: Claro que é difícil dizer em geral - cada casa é diferente em termos de tamanho, localização e mobiliário.

Em geral, entretanto, você deve calcular pelo menos EUR 400 a EUR 600 por mês em custos operacionais para uma casa unifamiliar típica.

Muitas vezes, o erro é que os custos adicionais de um aluguel ou condomínio são usados ​​como base para a estimativa. Mesmo com um tamanho comparável, uma casa unifamiliar sempre acarreta custos significativamente mais elevados do que um apartamento.

No caso de uma casa unifamiliar, isso equivale a pelo menos EUR 4.800 a EUR 7.200 em custos operacionais por ano - um montante não insignificante.

No entanto, isso deve ser visto apenas como um montante mínimo, que na maioria dos casos deve ser esperado em qualquer caso. Dependendo da casa, os custos podem ser facilmente duas a três vezes maiores.

Um pequeno exemplo de custo da prática:

Certa vez, listamos os custos operacionais para uma pequena casa unifamiliar bastante típica. Para maior clareza, listamos os custos como custos mensais. A casa fica na zona rural de uma pequena cidade.

Item de custopreço
Contribuição predial63 EUR
custos de aquecimento86,89 EUR
Encargos de esgotoEUR 47,50
custos de eletricidade82,30 EUR
Eliminação de lixo22 euros
Limpeza de ruas28 euros
limpador de chaminé9,83
Custo básico de telefone e internet36 EUR
Seguro doméstico18,77 EUR
Seguro de proprietário14,50 EUR
Seguro de danos naturais19 EUR
Seguro de responsabilidade8,20 EUR
Reservas para manutenção, serviço e reparos150 euros
custo total585,99 EUR por mês
custos anuaisEUR 7.031,88
custos operacionais de casa de família

Custos de funcionamento de até € 7.000 por ano são normais

Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma casa unifamiliar pequena e bastante típica em um local de cidade pequena.

Dependendo da área, tamanho da casa e outras circunstâncias, os custos operacionais para outras casas podem ser significativamente diferentes. Em nosso exemplo de custo, é também uma casa muito eficiente em termos de energia e relativamente jovem - caso contrário, as reservas para manutenção e reparos definitivamente teriam que ser custos significativamente mais altos.

Pergunta: De que dependem os custos operacionais totais de uma casa unifamiliar?

Especialista Quantoe: Aqui você deve considerar uma série de fatores, alguns dos quais podem ter um impacto considerável nos custos operacionais de uma casa unifamiliar:

  • a localização da casa (mais precisamente, a localização)
  • o valor unitário
  • o tamanho da casa
  • Idade, condição técnica e equipamentos da casa
  • o tipo de sistema de aquecimento e sua eficiência
  • o número de residentes na casa
  • os seguros escolhidos (no que diz respeito ao âmbito de cobertura e os preços da seguradora)

Estes são, pelo menos, os fatores mais importantes a considerar ao tentar estimar os custos de funcionamento de uma casa.

Em casos individuais, circunstâncias especiais também podem resultar em trabalho adicional. Com uma casa passiva, por exemplo, você economiza muita energia por um lado devido à alta eficiência energética - por outro lado, as soluções de alta tecnologia usadas frequentemente causam um esforço muito alto de manutenção e reparo na nova casa, que muitas vezes levam muito pouco em consideração. À medida que a casa envelhece, esses custos também aumentam significativamente.

Pergunta: Por que a localização da casa influencia os custos operacionais?

custos operacionais de casa de família

A localização da casa também influencia

Quantoe-Expert: Toda uma gama de custos depende em grande parte do município onde a casa está localizada.

Isso se aplica ao imposto sobre a propriedade, onde cada município usa sua própria chamada taxa de imposto para o imposto sobre a propriedade. O valor unitário fixo da casa é multiplicado pela taxa de avaliação municipal - o resultado é o imposto sobre a propriedade.

O efeito da taxa de imposto não deve ser subestimado: o imposto sobre a propriedade costuma ser significativamente mais alto, especialmente nas áreas metropolitanas. O imposto sobre a propriedade em Berlim pode facilmente ser o dobro do que, por exemplo, em um pequeno município da Baviera.

Mas os custos de limpeza das ruas, taxas de lixo e taxas de esgoto também variam de município para município. Para as associações de águas residuais, os custos do oleoduto são, obviamente, enormemente caros se forem necessárias longas rotas de oleoduto entre algumas casas espalhadas, que não apenas precisam ser construídas, mas também têm que ser reparadas e mantidas. Esses custos mais altos são então repassados ​​para as famílias, que muitas vezes têm de pagar taxas de esgoto significativamente mais altas do que os proprietários de casas em áreas densamente povoadas. Além disso, muitas vezes existem diferenças entre os estados federais.

Pergunta: É por isso que o valor unitário também desempenha um papel - por causa do valor do imposto sobre a propriedade?

Especialista Quantoe: Exatamente. Afinal, o valor unitário e a taxa de imposto são multiplicados juntos - uma casa com o dobro do valor unitário, portanto, também custa o dobro do imposto de propriedade.

Pergunta: Como o valor da unidade é determinado?

Quantoe Expert: O procedimento para calcular os valores das unidades é complicado. Simplificando, o valor da casa é calculado até 1964 - esse é o valor padrão.

Já nos novos estados federados, é utilizado o ano de 1935 para o cálculo do valor unitário, que compensa as diferenças entre a República Federal e a ex-RDA.

Pergunta: A idade da casa causa por um lado um valor menor e, portanto, menos imposto sobre a propriedade - mas por outro lado os custos aumentam, certo?

custos operacionais de casa de família

Quanto mais velha a casa, mais custos surgem

Especialista Quantoe: Exatamente. O imposto sobre a propriedade pode então ser menor, mas outros custos podem ser significativamente maiores.

Uma casa antiga precisa de mais reparos e manutenção, e deve ser tecnicamente modernizada em algum momento. Isso pode resultar em custos extremamente altos - que, por sua vez, devem ser cobertos por reservas mensais significativamente mais altas (ou, se necessário, reembolsos para um empréstimo de renovação).

Os custos operacionais de uma casa velha podem, portanto, aumentar significativamente devido a esse alto esforço de manutenção. Definitivamente, você deve levar isso em consideração ao comprar uma casa.

Além disso, em casas antigas, geralmente o sistema de aquecimento é menos eficiente e normalmente economiza apenas um pouco de energia, e a proteção térmica (isolamento) geralmente também não é muito boa. Isso significa que os custos de aquecimento também podem aumentar enormemente.

Pergunta: Até que ponto os custos de aquecimento podem diferir entre as casas?

Quantoe especialista: Há uma grande variedade nesta área - não é à toa que o isolamento e um sistema de aquecimento eficiente são considerados hoje tão importantes.

No nosso exemplo, estamos pouco mais de 5 EUR por m² e ano para custos de aquecimento. Para casas mais antigas com sistemas de aquecimento desatualizados e quase nenhum isolamento, os custos podem ser facilmente três vezes mais elevados.

Para uma casa do tamanho do nosso exemplo, isso faz uma diferença de até 140 EUR de custos adicionais por mês ou 1.680 EUR por ano apenas em termos de custos de aquecimento.

Se a casa também tiver janelas mal vedadas ou muito velhas, os custos de aquecimento podem ser ainda mais elevados. Isso também se aplica a edifícios completamente não isolados e ainda mais a estruturas muito antigas (como casas listadas).

Pergunta: O consumo de energia também pode ser maior do que no exemplo acima?

custos operacionais de casa de família

Quem economiza eletricidade paga significativamente menos custos operacionais

Especialista Quantoe: Sim, é até provável. Em nossa casa exemplo vivem pessoas muito econômicas, mas obviamente também não estão muito em casa.

Em uma casa em que vivem 4 ou 5 pessoas, o consumo de eletricidade de 6.000 kWh por ano é bem possível - isso resultaria em custos de eletricidade em torno de 130 EUR por mês - isso é, significativamente mais do que em nosso exemplo de custo. Lá, custa apenas 80 euros por mês.

Pergunta: De volta às casas mais antigas: essas casas costumam ser muito mais baratas do que comprar um prédio novo - isso compensa os custos operacionais mais altos?

Especialista Quantoe: Claro, você sempre deve considerar isso caso a caso. O estado de conservação técnico e a necessidade de reparos, naturalmente, sempre desempenham um papel importante na avaliação.

Se você está disposto a investir algum dinheiro, geralmente pode compensar os custos de aquecimento mais altos com investimentos menores. Uma troca da caldeira pode ser feita certamente por menos de 10.000 EUR, mesmo uma troca de janela só significa custos de alguns 100 EUR por janela, se você prestar atenção ao custos e se os aceitar tira o máximo partido do financiamento.

Se o estado energético da casa melhorar muito, os custos são freqüentemente amortizados em alguns anos.

A situação é diferente com os reparos, no entanto: os custos às vezes podem ser enormes - seja o porão com vazamentos que causa problemas de umidade e mofo na casa ou a substituição do telhado.

As casas com mais de 30 anos geralmente precisam de reforma. Existe uma regra geral para os possíveis custos de renovação: as casas dos anos 70 e 80 costumam ter custos de renovação na ordem dos cerca de 20% a 30% do preço de compra, para casas dos anos 50 e 60 pode ser até 50% do preço de compra. No entanto, essas são apenas indicações muito aproximadas - se a casa precisar de reparos especiais, pode rapidamente ficar ainda mais cara - às vezes as casas também são bem cuidadas e mantidas e os custos são menores.

Se você levar esses custos em consideração e financiá-los junto com o preço de compra, isso geralmente tem menos impacto nos custos operacionais. No entanto, se você começar a renovar e consertar mais tarde, pode ter que contar com altas cargas mensais adicionais. Os custos operacionais, incluindo despesas de reparo, frequentemente excedem EUR 1.000 por mês.