Revestimento de fachadas: quais são os custos?

custos de revestimento

Nem toda fachada é uma fachada de gesso: cada vez mais se vêem fachadas revestidas de novo, mesmo em edifícios novos. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais são os custos esperados com o revestimento de fachadas e se vale a pena.

Pergunta: Por que as fachadas são revestidas? Por causa da ótica?

Especialista Quantoe: Essa também pode ser a razão - especialmente as tábuas de tijolos de clínquer antigos e duros dão muitas vezes à fachada de uma casa uma aparência de alta qualidade e, acima de tudo, individual.

As principais razões para revestir uma fachada são completamente diferentes:

  • a proteção significativamente melhor da estrutura do edifício
  • um isolamento térmico muito eficaz e ao mesmo tempo sem problemas
  • a facilidade de manutenção de uma fachada

Uma fachada rebocada não protege adequadamente a alvenaria das intempéries. Sob chuva forte, em particular, uma fachada rebocada geralmente não pode impedir que a alvenaria fique úmida. Por si só, isso não é um problema - mas se o gesso for um pouco mais velho e danificado em alguns lugares, ele pode sobrecarregar a alvenaria.

O revestimento, por outro lado, não permite que a água da chuva entre na alvenaria e sua estrutura oferece uma proteção muito melhor para a estrutura da construção. Danos ao revestimento da fachada são muito mais raros do que danos ao gesso - portanto, há muito pouco a temer aqui e a alvenaria como substância de construção é significativamente poupada.

É particularmente útil se o revestimento da fachada for projetado como uma parede de cortina ventilada traseira e combinado com isolamento. Devido ao espaço de ar entre o isolamento e a parede da casa - ao contrário do isolamento colado - os problemas de umidade podem ser evitados em qualquer caso (assumindo uma construção correta).

custos de revestimento

O revestimento da fachada não só melhora a aparência, mas também protege a fachada

Além disso, existe a função geral de proteção do revestimento da fachada para isolamento e do tecido da construção, bem como - um aspecto muito importante - a facilidade de cuidado e manutenção.

As fachadas rebocadas têm de ser pintadas repetidamente a intervalos regulares e ocasionalmente também reparadas, para que a sua (já menor) função protectora seja mantida. Claro, isso está associado a custos regulares - com fachadas revestidas, por outro lado, isso é completamente eliminado.

Esta também é uma clara vantagem de custo ao usar o revestimento de fachada, que compensa a longo prazo. Se você extrapolar os custos para 20 a 40 anos, o revestimento da fachada, que geralmente é muito mais caro no início, acaba sendo significativamente mais barato no longo prazo.

Pergunta: Quanto custa o revestimento da fachada?

Quantoe expert: existe uma faixa de preço muito ampla, que pode variar de 60 EUR por m² a mais de 300 EUR por m² - dependendo se o isolamento é usado e o tipo de revestimento de fachada é usado.

O revestimento de fachada a seguir é geralmente usado hoje:

  • Cunhas de tijolo de clínquer
  • Tijolo iso-clinquer (cunhas de tijolo de clínquer com o mesmo isolamento laminado)
  • paredes de cortina ventiladas e isoladas com painéis feitos de diferentes plásticos)
  • Parede de cortina ventilada e isolada com painéis de fachada em fibrocimento
  • paredes de cortina simples (sem isolamento) tornaram-se bastante raras hoje
  • Em teoria, fachadas de madeira também são possíveis, mas são comparativamente caras, difíceis de montar e exigem muita manutenção

Dependendo da construção e do material utilizado, os preços podem ser muito diferentes. Alguns revestimentos de fachada também podem ser fixados facilmente por você. Claro, isso economiza custos enormes.

Um pequeno exemplo de custo da prática:

Queremos ter um belo revestimento de clínquer isolante preso ao nosso antigo edifício - com isso combinamos um redesenho visual com o (já necessário) isolamento da fachada da casa. O tamanho da área da fachada da nossa casa é de 250 m².

Publicarpreço
Custos de andaimes, vida útil de 3 semanas2.250 EUR
Clínquer isolante com acessório (taxa fixa)46.250 EUR
custo totalEUR 48.500

Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um projeto de fachada específico e a um escopo de trabalho específico. Os custos de outros revestimentos de fachadas, especialmente com outros materiais, também podem variar significativamente.

Os custos totais de pouco menos de 50.000 euros podem parecer um pouco assustadores à primeira vista - mas você deve ter em mente que nosso prédio é um prédio de vários andares com uma área de fachada relativamente grande.

Para efeito de comparação: um ETICS convencional estucado (sistema composto de isolamento térmico) teria sido apenas ligeiramente mais barato com custos em torno de 34.000 euros, o esforço de manutenção teria continuado devido à fachada estucada.

O reboco (único) da fachada teria constituído cerca de um terço a metade dos custos no nosso caso - neste caso, no entanto, a obrigação de isolamento teria existido de qualquer maneira de acordo com o EnEV e não teríamos sido capazes de evitar um ETICS.

Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo do revestimento da fachada em geral?

custos de revestimento

O revestimento da fachada é apenas um pouco mais caro do que o isolamento térmico ETICS

Especialista Quantoe: é claro, muitos fatores entram em jogo aqui:

  • o tamanho da fachada
  • se o isolamento é necessário
  • a geometria da fachada (saliências, janelas salientes, etc.)
  • que tipo de revestimento de fachada é usado (existem enormes diferenças de custo aqui)
  • se você mesmo faz o apego ou o manda fazer.

Dependendo desses fatores, os custos totais podem se mover em uma faixa muito ampla.

Pergunta: Quanto podem custar os diferentes tipos de revestimento de fachada?

Especialista Quantoe: Dependendo do material e método construtivo usado, pode, como eu disse, ser muito diferente. A tabela a seguir fornece alguns preços de orientação aproximados para os custos dos diferentes tipos de revestimento - em casos individuais, é claro que isso pode sempre ser ligeiramente diferente.

Tipo de painelCustos por m² (preço de tabela aproximado para orientação)
Cunhas de tijolo de clínquer coladas, sem isolamento65 EUR por m² - 85 EUR por m²
Clinker isolante, isolamento de 160 mm160 EUR por m² a 180 EUR por m²
Painéis de plástico simples de revestimento de fachada sem isolamento40 EUR por m² - 80 EUR por m²
Revestimento de fachada de fórmica (plástico da mais alta qualidade) sem isolamento120 EUR por m² - 150 EUR por m²
Revestimento de fachadas em alumínio sem isolamentoEUR 220 por m² - EUR 250 por m²
Revestimento de fachada de ardósia sem isolamento80 EUR por m² - 170 EUR por m², dependendo do método de instalação (consumo de espaço diferente)
Custo de isolamentoEUR 5 por m² a EUR 20 por m², dependendo da espessura do material de isolamento
Anexar material de isolamento15 EUR por m² a 40 EUR por m²

Os custos totais do revestimento com isolamento baseiam-se sempre no tipo e na espessura do isolamento ao qual a estrutura de suporte deve ser adaptada individualmente.

Portanto, uma estimativa de custos só pode ser feita para o caso individual específico.

Pergunta: Qual revestimento de fachada você pode colocar - e quanto custa?

custos de revestimento

O experiente do-it-yourselfer também pode instalar tijolos isolantes de clínquer

Especialista Quantoe: Colocar você mesmo as cunhas de tijolos de clínquer e isolar tijolos de clínquer sem problemas. Por outro lado, você não deve tentar a sua sorte em paredes de cortina ventiladas com isolamento - a experiência é claramente necessária aqui.

Quando você mesmo instala tijolos de clínquer, geralmente espera custos entre 20 EUR por m² e 35 EUR por m². A melhor maneira de fazer isso é usar uma grade de assentamento - é muito fácil com isso.

Com o clínquer isolante, os custos de material de 90 EUR por m² a 120 EUR por m² são incorridos - quase tanto quanto para um ETICS clássico.

Pergunta: Quais custos você realmente economiza anexando revestimento de fachada?

Perito Quantoe: Basicamente os custos da pintura normal da fachada e, se necessário, da renovação do estuque.

Esses custos são frequentemente subestimados. Apenas para pintar a fachada - se realizado por uma empresa especializada - custa entre 35 EUR por m² e 65 EUR por m² - em nosso exemplo de custo, pintaria uma única vez entre cerca de 8.700 EUR e 16.250 EUR.

Isso significaria que a vantagem de custo inicial do ETICS clássico teria derretido se a fachada tivesse que ser pintada. Se outra camada de tinta for necessária ou uma renovação do gesso for necessária, o clássico ETICS já se tornou significativamente mais caro do que nosso revestimento isolante de clínquer inicialmente caro.

O ETICS normalmente pode ser definido como o que é conhecido como “custos de qualquer maneira” - quando o gesso é substituído, o EnEV exige automaticamente o isolamento se a casa ainda não tiver nenhum isolamento da parede externa.

Em termos de energia, apenas a despesa adicional com o revestimento da fachada tem de ser amortizada - no nosso exemplo cerca de 14.000 EUR - uma vez que os custos de qualquer forma não seriam evitáveis. Essa amortização geralmente ocorre em alguns anos, por meio da economia nos custos de aquecimento.