Roofers: que preços devemos esperar?

preços de telhados

Os responsáveis ​​pelo telhado realizam uma série de tarefas no telhado e em torno dele, desde a instalação de janelas de telhado até a construção de águas-furtadas e terraços no telhado. No entanto, o negócio principal do telhados ainda é cobrir e isolar telhados muito diferentes. Em entrevista, o especialista Quantoe explica em detalhes o que os telhados geralmente exigem por seus serviços.

Pergunta: Quanto custa um carpinteiro?

Especialista Quantoe: É impossível dar uma resposta geral, depende sempre da tarefa que o construtor está a realizar no momento. Há muito o que fazer em torno do telhado de uma casa e as tarefas individuais costumam ser muito diferentes e são cobradas de maneiras muito diferentes na prática.

Portanto, primeiro você sempre precisa esclarecer de que tipo de trabalho está falando:

  • da cobertura real de um telhado
  • de trabalho de isolamento na área do telhado
  • de trabalhos de demolição na área do telhado
  • de trabalho de encanamento na área do telhado
  • de trabalhos de vedação na área de telhados planos
  • desde a instalação de janelas de telhado
  • de anexar estruturas de telhado (como um sistema solar)
  • de tornar os telhados mais verdes ou criar terraços

Todo esse trabalho é faturado de formas diferentes, para o carpinteiro, além do tempo de trabalho, o uso da máquina necessária muitas vezes desempenha um papel.

Na prática, o salário puro por hora de um carpinteiro está geralmente na faixa de 50 EUR a 65 EUR por hora. Esse valor nas faturas pode variar um pouco de empresa para empresa, dependendo de quão alta é a proporção de custos que a empresa aloca às horas individuais trabalhadas por um funcionário (os chamados custos indiretos). Na maioria dos casos, há um cálculo complicado por trás do cálculo e da alocação de despesas gerais ou custos gerais.

Para cobrir um telhado, os custos cobrados são geralmente cerca de EUR 20 por m² a EUR 30 por m². Depois, há os custos do material, no caso as telhas ou telhas.

Se o isolamento for instalado no teto do telhado, podem resultar custos de cerca de 10 EUR por m² a 40 EUR por m². Depois, há também os custos do material de isolamento, que na prática podem ser entre 20 EUR por m² e 60 EUR por m² com as espessuras de isolamento usuais.

Se um telhado for total ou parcialmente demolido ou desmontado, geralmente são utilizadas taxas fixas. Regra geral, os custos dos trabalhos de demolição (remoção do telhado, das ripas, etc.) para um telhado inclinado são cerca de 10 EUR por m² a 15 EUR por m² , se o construtor não tiver de eliminar o material desmontado é normalmente 1 EUR por m² a 3 EUR por m² mais barato.

Para encanamento na área do telhado, frases separadas se aplicam, porque, estritamente falando, é um ofício separado (encanador). Aqui, o trabalho é geralmente calculado de acordo com o medidor de corrida - na prática, os preços estão geralmente na faixa de 40 EUR a 60 EUR por metro de corrida.

Quando se trata de trabalhos de vedação na área de telhados planos (com telhados inclinados, por outro lado, é sempre "vedação" em telhados planos), você pode na maioria dos casos com custos de cerca de EUR 20 por m² calculam até 40 EUR por m². O material (folha de betume) é então adicionado a este preço (normalmente cerca de EUR 8 por m² a EUR 12 por m²). Se forem feitas reparações na impermeabilização do telhado, o preço por m² pode por vezes ser mais elevado.

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A instalação de janelas de sótão é também uma das tarefas do carpinteiro

A instalação de janelas de telhado também faz parte da área de responsabilidade do telhado. As taxas de custo fixo são geralmente usadas aqui - os custos puros de instalação por janela são geralmente entre 150 a 500 EUR e até 150 EUR para a instalação do revestimento interno a janela.

A situação é semelhante com os custos de montagem de um sistema solar ou sistema fotovoltaico no telhado: aqui também, aplicam-se principalmente taxas de custo fixas dependendo do esforço necessário quando o carpinteiro monta o sistema. Como regra, os custos de montagem para a maioria dos sistemas de tamanho normal são de cerca de 1.500 EUR, mas isso pode variar em casos individuais dependendo da situação de instalação no local e do tamanho do sistema.

Ao tornar telhados verdes, os custos são sempre baseados no tipo de revestimento verde (extenso ou intensivo) e no esforço exigido no telhado individual. Os custos geralmente variam entre 25 EUR por m² e 100 EUR por m². Se necessário, pode ser um pouco maior para trabalhos mais complicados. Ao criar terraços de telhado, assim como ao construir trapeiras, o esforço real por si só tem um papel nos custos. Nestes casos, os cálculos são sempre feitos individualmente de acordo com o trabalho e esforço necessários.

Essas são apenas as tarefas mais importantes que um carpinteiro executa - também há muitas outras tarefas auxiliares, para as quais geralmente existem preços separados, ou para as quais uma empresa calcula individualmente.

Exemplo de custo da prática

Um telhado inclinado de 180 m² deve ser totalmente reformado. Para fazer isso, o telhado antigo e as ripas devem ser completamente demolidos, algumas vigas precisam ser substituídas e, em seguida, novas ripas são colocadas e o telhado é recoberto com telhas de concreto cinza antracite.

Publicarpreço
Demolição do telhado antigo e descarte2.509 EUR
substituir vigas individuais770 EUR
Renove as ripas básicas980 EUR
Renovar sarrafos de apoio e contra-ataque2.160 EUR
Cubra o telhado com telhas de concreto (incluindo cobertura de cumeeira)6.480 EUR
custo totalEUR 12.899

Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um trabalho específico em uma casa específica. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.

Em nosso exemplo de custo, você pode ver claramente que o trabalho supostamente simples é composto de muitas etapas individuais e o esforço é adicionado. A “cobertura” real do telhado representa apenas cerca de metade dos custos totais - o resto é dividido entre a demolição e o trabalho de torneamento.

Este exemplo de custos não levou em consideração os custos do andaime do telhado e pequenos trabalhos auxiliares, como a adaptação da área dos beirais, adição de novas placas à chaminé e alguns outros pequenos trabalhos auxiliares. Na prática, você encontrará muitas dessas pequenas obras na lateral, mas também na fatura. Para não permitir que a complexidade do nosso exemplo se torne muito grande, eles foram deixados de lado por uma questão de clareza.

Pergunta: De que coisas dependem os preços do roofer na prática?

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Materiais e circunstâncias no local são decisivos para o preço da cobertura

Especialista Quantoe: Aqui, você deve considerar uma variedade de coisas:

  • o tipo de trabalho sendo feito
  • o esforço individual do trabalho
  • as condições individuais no local (inclinação do telhado, complexidade da geometria do telhado, altura do telhado, etc.)
  • o material usado
  • o equipamento necessário para o trabalho
  • o tamanho da área que está sendo trabalhada e o escopo total do trabalho
  • a quantidade de custos indiretos que a empresa aloca para as horas individuais trabalhadas

Todas essas coisas desempenham um papel no preço que o carpinteiro custa por seu trabalho. Na prática, muitos detalhes entram em jogo aqui em cada ponto que deve ser levado em consideração.

Pergunta: Então, uma empresa que aloca altas despesas gerais é automaticamente sempre mais cara?

Especialista Quantoe: Não, o contexto é realmente mais complexo aqui.

Se você tem uma empresa que usa um elevador inclinado e seus funcionários trabalham com o "Lattblitz" (um dispositivo que permite a fixação de ripas de forma particularmente rápida), essa empresa também trabalha de forma significativamente mais eficiente e rápida.

Isso significa que a empresa “produz” significativamente menos tempo de trabalho nas etapas individuais de trabalho. Isso torna os serviços mais baratos.

Por outro lado, no entanto, esses auxílios também devem ser comprados e pagos, além dos custos de manutenção. Esses custos são alocados à hora de trabalho individual como despesas indiretas.

Em geral, é impossível dizer o que é, em última análise, mais barato para você como cliente: a empresa que trabalha lentamente por muitas horas com uma alocação de custos indiretos baixos ou a empresa que requer significativamente menos horas, mas adiciona custos indiretos mais elevados à taxa horária. Muito aqui também depende da situação da tarefa individual; muitas vezes, as máquinas só podem ser usadas de forma limitada ou oferecem apenas uma pequena vantagem de tempo em situações individuais.

Na verdade, os preços só podem ser comparados se os custos totais forem comparados entre si para exatamente os mesmos serviços.

Na prática, devido às muitas diferenças de detalhes, é melhor obter primeiro uma oferta, negar os preços e obter ofertas de outras empresas com base neste "modelo de oferta" e comparar os preços finais. Essa é a única maneira de sempre chegar a uma comparação de custo significativa no final.

Pergunta: Em que medida os materiais usados ​​desempenham um papel?

Especialista Quantoe: Principalmente na área de cobertura, sempre existem várias opções de utilização de diferentes materiais. As diferenças de preço podem ser consideráveis.

Um bom exemplo disso são as telhas de argila muito simples: Embora os projetos simples muitas vezes custem apenas 7 EUR por m² a 10 EUR por m², os modelos premium podem facilmente custar até 40 EUR cada m² ou 50 euros por m².

Se você extrapolar essas diferenças no preço do material de 30 EUR por m² ou mais para o tamanho das áreas do telhado (geralmente de 100 m² a 200 m²), existem enormes diferenças de custos apenas para o material.

É muito semelhante a outros materiais - como chapas de metal. A diferença de preço entre o zinco, o aço inoxidável e o cobre é semelhante. No final, isso também tem um impacto significativo nos custos totais das obras de cobertura.