Secando o porão: o que pode custar

custos de secagem de porão

A umidade no porão não é apenas desagradável, mas também perigosa para a estrutura da construção a longo prazo. Portanto, a drenagem deve ser sempre realizada o mais rápido possível em caves úmidas. Em entrevista, o especialista Quantoe explica em detalhes os custos que a drenagem do porão pode acarretar.

Pergunta: Quanto custa secar um porão?

Especialista Quantoe: Você dificilmente pode dizer isso de forma geral - os custos aqui dependem em grande parte da causa e da extensão da carga de umidade. Os métodos de retificação são correspondentemente diferentes.

Basicamente, você deve distinguir como a causa pode ser eliminada:

  • vedando as paredes da adega
  • instalando ou renovando uma barreira horizontal
  • vedando a junta entre o piso e a alvenaria
  • com outras medidas individuais necessárias (por exemplo, instalação de portas e janelas novas e apertadas no porão)
  • simplesmente secando as paredes da adega após um evento de dano (por exemplo, tubo estourado)

Se necessário, várias dessas medidas também devem ser utilizadas. A determinação da causa ou possivelmente das causas inter-relacionadas também é de fundamental importância para os custos. Secar sem conhecer as causas é inútil e significa uma despesa sem nenhum benefício real.

Vazamentos nas paredes do porão ou componentes adjacentes

Se as paredes do porão não forem devidamente vedadas, a água pode penetrar de fora. Esta é uma causa comum, especialmente em edifícios mais antigos.

A renovação da impermeabilização das paredes do porão geralmente significa custos elevados. A vedação geralmente é feita do lado de fora, mas as paredes do porão devem ser escavadas. Para uma medida tão complexa, geralmente você tem que calcular os custos de 500 a 1.000 EUR por m em execução na parede do porão.

Se for possível vedar a partir do interior com certas medidas de renovação, na maioria dos casos, têm de ser assumidos custos na ordem dos 250 EUR por m² a 400 EUR por m² de área da parede da cave.

Instale barreiras horizontais e vede a junta parede-piso

custos de secagem de porão

O custo da drenagem varia muito dependendo da medida necessária

Na instalação de uma barreira horizontal os custos são calculados de acordo com o tamanho da área da seção transversal da parede: que começa em cerca de 100 EUR por m² de área da seção transversal da parede, mas também pode ir até 800 EUR por m² de área da seção transversal da parede, dependendo do método usado.

O método mais econômico (métodos de injeção simples para formar uma camada de barreira) nem sempre é adequado para todos os casos - o respectivo método deve sempre ser selecionado de acordo com as condições técnicas.

Se a junta entre as paredes do porão e o piso do porão for vedada com argamassa de concreto, você deve contar com custos de cerca de 50 a 70 EUR por metro corrido na prática. O selante simples custa apenas cerca de EUR 5 a EUR 10 por m, mais os custos de sua aplicação.

Outras medidas individuais para vedar o porão

Para a instalação de uma nova janela deve-se calcular pelo menos 150 a 300 EUR na prática, dependendo do tipo e tamanho da janela e dos custos de instalação cobrados pelo artesão. As janelas de plástico simples do porão geralmente estão disponíveis de 50 a 70 EUR, mas dependendo do design e do tamanho, isso também pode ser significativamente mais caro.

Se o piso do subsolo tiver que ser vedado (contra a umidade que sobe pela laje), você deve sempre assumir custos na faixa de 25 EUR por m² a 60 EUR por m². Se for necessária uma mesa de barreira especial, os custos começam em cerca de 45 EUR por m².

Além disso, às vezes pode ser necessária a renovação das paredes internas ou a aplicação de um gesso especial no interior. Para uma aplicação simples de gesso, os custos são normalmente apenas entre 10 EUR por m² e 20 EUR por m² da superfície da parede, o gesso deve ser totalmente renovado, mas isso geralmente custa cerca de 35 EUR por m² para 50 euros por m².

Drenagem do porão

Uma simples secagem de porão só faz sentido se o evento de dano for realmente seletivo e único (por exemplo, tubo rompido). Os dispositivos de secagem geralmente custam de cerca de 10 EUR a 20 EUR por dia, o número necessário sempre depende da quantidade de umidade presente e das condições locais.

Depois, há os custos de eletricidade para os dispositivos de secagem, que podem ser consideráveis. Eles são sempre dependentes da saída total (saída nominal) dos dispositivos instalados, do respectivo tipo de dispositivo e do tempo de operação dos dispositivos.

Secar sozinho não ajuda

No caso de danos existentes, porém, secar a adega por si só não faz sentido. Sem as medidas de renovação necessárias, a umidade voltará para o porão em muito pouco tempo. Na prática, dificilmente poderá evitar as medidas de renovação descritas acima, se forem necessárias. Isso significa que a secagem no porão também pode ser extremamente cara.

Exemplo de custo da prática

Uma adega de 70 m² constantemente úmida deve ser renovada. A causa acabou sendo uma vedação inadequada do porão pelo lado de fora e uma junta mal vedada entre a parede e o chão.

A parede do porão é vedada do lado de fora, a junta com vazamento é reabilitada usando graute de concreto. O piso da cave também será vedado.

Além disso, 3 dispositivos de secagem serão instalados para secar a adega após a conclusão do trabalho.

Publicarpreço
Avaliação por especialistas em construção350 EUR
Impermeabilização de porão de foraEUR 27.900
Rejuntamento de concreto da junta parede-piso1.870 EUR
Selar o piso do porão2.310 EUR
Secagem de adega (aluguel e instalação de equipamentos, 14 dias)630 EUR
custo totalEUR 33.060
Custos totais por m² de caveEUR 472,29 por m² de cave

Este é apenas um exemplo de custo único para drenar uma adega específica em caso de danos específicos. Os custos também podem ser significativamente diferentes em outros casos.

Neste exemplo de custos, não foram considerados os gastos com eletricidade incorridos pelos secadores, uma vez que são pagos pelo senhorio através da sua conta normal de eletricidade.

Nosso exemplo de custo mostra claramente que os custos de secagem da adega representam, na verdade, o item de menor custo - sem as reformas necessárias, no entanto, a secagem neste caso permaneceria ineficaz a longo prazo.

Pergunta: De quais fatores os custos de drenagem do porão dependem na prática?

Quantoe Expert: Claro, há uma série de coisas a considerar aqui:

custos de secagem de porão

A extensão do dano é um fator de custo importante

  • o tamanho do porão
  • a extensão da penetração de umidade
  • a causa da penetração de umidade e a extensão do dano
  • os métodos escolhidos de remédio
  • o tipo e número de dispositivos de secagem selecionados
  • o tempo de secagem necessário até que a adega esteja seca

Todos esses fatores desempenham um papel importante para os custos de drenagem na prática. Como as condições locais e as causas dos danos podem ser diferentes em cada caso, cada drenagem do porão deve ser planejada individualmente.

Uma avaliação por um especialista em construção que determine a causa exata do dano é sempre aconselhável para tomar as medidas de renovação adequadas. Como regra, ele também pode fornecer uma estimativa de custo aproximada e geralmente bastante confiável para as medidas individuais durante a avaliação.

Pergunta: Quais são os custos de uma avaliação?

Perito Quantoe: Como regra, os custos de uma avaliação começam na maioria dos casos em EUR 250 a EUR 350.

Mas isso sempre depende muito do esforço que o avaliador faz em cada caso individual. Como orientação aproximada para a taxa horária, geralmente você pode assumir custos na faixa de 70 EUR a 100 EUR por hora. Se um relatório por escrito for criado, geralmente com recomendações específicas de medidas, isso geralmente é cobrado por página. Preços de cerca de 40 euros por página são bastante comuns para relatórios escritos.

Além dos custos, há também os custos de viagem e custos adicionais caso certas medições ou testes tenham que ser realizados. Os custos de viagem também podem ser calculados como uma porcentagem dos custos totais da avaliação (normalmente cerca de 5%). Isso é permitido.

Os custos para um especialista quase sempre valem a pena, porque, como especialista, eles são capazes de determinar as causas reais e fundamentais da umidade no porão e rastrear possíveis causas secundárias que, de outra forma, poderiam passar despercebidas.

Tendo em vista os custos de renovação, por vezes elevados, que são necessários para caves individuais, é importante renovar a coisa certa da forma correta e mais eficiente. O avaliador ajuda com seu julgamento independente.

Pergunta: É possível secar uma adega sozinho?

Quantoe expert: Dispositivos especiais são usados ​​para secar edifícios, que são muito caros. Por outro lado, eles fornecem desempenho razoável com consumo de energia aceitável. Isso costuma ser mais tedioso e caro com seus próprios eletrodomésticos - e o resultado nem sempre é suficiente.

Os custos da secagem em si são basicamente apenas o aluguel do equipamento - alugar o equipamento de secagem sozinho dificilmente é uma vantagem neste caso, mas sim uma desvantagem devido ao risco de instalação inadequada ou seleção incorreta do desempenho do equipamento.

Com as medidas de renovação, pode haver potencial para contribuições pessoais para reduzir custos. Pode ser, por exemplo, assumir a terraplanagem para a impermeabilização da cave, o que pode reduzir os custos em 30% a 50%. Mesmo na reabilitação do gesso ou na selagem de juntas de alvenaria (parede-pavimento-junta), existem formas de ajudar como dono da casa. No entanto, deve-se ter cuidado para garantir que o trabalho seja realizado de forma adequada e, se possível, de acordo com as instruções profissionais.