Solicitar extrato do cadastro: Quais custos podem ser esperados?

custos de solicitação de cadastro
Os custos dos extratos do cadastro são muito baixos

Ao comprar e vender um imóvel, não há como escapar do pedido de extrato do registro de imóveis. Nos cartórios de registro de imóveis, o pedido de confecção de extrato do cadastro deve ser apresentado pessoalmente ou por escrito. No entanto, alguns provedores de serviço também oferecem transmissão eletrônica. Em nossa entrevista, o especialista Quantoe explica os custos a serem esperados ao solicitar extrato no cadastro.

Pergunta: Quanto custa um extrato do registro de imóveis?

Perito Quantoe: Os custos de solicitação de extrato do cadastro são muito baixos. Em geral, são entre EUR 10 e EUR 20, mas também pode ser mais alto em casos individuais.

Em primeiro lugar, um exemplo de custos.

Exemplo de custo da prática

Solicitamos por escrito ao tribunal local competente a emissão de um extrato do registro de imóveis.

Publicarpreço
Criação de extrato cadastral e certificação - taxa20 euros
Custos totais com isso20 euros

Os custos mostrados aqui referem-se a um extrato certificado do cadastro. Taxas diferentes podem ser aplicadas para cópias não autorizadas, meras inspeções ou comissionamento de provedores de serviços online.

Pergunta: Em que faixa de preço estão os custos de um extrato do cadastro?

Quantoe-Expert: Os custos são estipulados por lei, nomeadamente 20 EUR para aplicações autenticadas e 10 EUR para a emissão de cópias não certificadas. O valor das taxas é determinado pela Lei de Taxas do Tribunal e do Notário (GNotKG).

No entanto, se você não gosta de enviar cartas e contratar um provedor de serviços online, normalmente terá que esperar um tempo de espera de cerca de 1 a 2 semanas e taxas de 35 a 50 EUR. O conveniente aplicativo online é, portanto, significativamente mais caro do que o procedimento padrão de envio de uma carta pelo correio.

Se se trata apenas de uma vistoria no cadastro (sem elaboração de extrato), por exemplo para verificar a exatidão dos dados aí disponibilizados, não tem de se preocupar com custos. Essas inspeções são sempre concedidas gratuitamente. No entanto, você deve comparecer pessoalmente no registro de imóveis.

Prove interesse legítimo

Na Alemanha, a proteção de dados pessoais é tratada com muito rigor. O acesso ao registo predial e a um extrato do registo predial só estão disponíveis para aqueles que possam provar com credibilidade um interesse legítimo. Portanto, não é permitido apenas olhar para os registros de imóveis de seus próprios vizinhos.

Pergunta: De que dependem os custos de uma extração do cadastro?

Especialista Quantoe: A chave aqui é:

  • se você solicita o trecho do registro predial pessoalmente ou por escrito
  • se deve comissionar um provedor de serviços online com o aplicativo
  • se você precisa de um extrato não autorizado ou certificado do registro de imóveis

Em geral, você deve solicitar o extrato do registro predial para economizar custos desnecessariamente altos com os prestadores de serviços. O esforço reduzido envolvido na inserção de dados online é desproporcional às taxas significativamente mais altas que são incorridas.

Pergunta: Por quanto tempo os extratos do registro predial são válidos e quem pode arcar com os custos?

Perito Quantoe: Em princípio, os extratos cadastrais têm validade de até 3 meses.

Se necessário, o comprador também pode perguntar ao corretor se ele pagará os custos do extrato do registro de imóveis. Até mesmo o vendedor de um imóvel pode já ter em mãos um trecho de registro de imóveis válido, que o comprador pode enviar ao banco para um pedido de empréstimo, por exemplo. Isso economiza o custo de se candidatar a um extrato certificado do cadastro.

Pergunta: Existem também cadastros eletrônicos?

Especialista Quantoe: Existem cadastros gerenciados eletronicamente em alguns estados federais. Notários, tribunais e autoridades têm acesso irrestrito a ele, bancos e advogados têm acesso restrito.

No entanto, você ainda tem que provar um interesse legítimo para cada consulta e pagar uma taxa de 8 euros por consulta por folha de registro predial. Há uma taxa única de instalação de EUR 50 que deve ser paga antecipadamente.