Promoção da construção e renovação de moradias: existem essas possibilidades

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Quem constrói uma casa ou faz uma reforma nem sempre tem que arcar sozinho com os custos. Numerosos subsídios de várias entidades ajudam a reduzir os custos globais e, em muitos casos, a permitir, em primeiro lugar, pagar as renovações. Em entrevista, o especialista Quantoe explica o que é custeado por quais departamentos.

Pergunta: Que tipo de financiamento existe em geral - e o que é realmente financiamento?

Especialista Quantoe: Mesmo na hora de construir uma casa você pode contar com subsídios. Aqueles que constroem de forma especialmente eficiente em termos de energia se beneficiam duas vezes: de subsídios mais altos, por um lado, e de custos operacionais mais baixos, posteriormente.

No caso das renovações, existem - para além de algumas opções de deduções fiscais - sobretudo subsídios para renovações energéticas que melhorem o padrão energético dos edifícios. Além disso, as conversões sem barreiras quase sempre são elegíveis para financiamento. Aqueles que constroem e têm filhos às vezes podem receber financiamento adicional.

O financiamento é possível em três níveis:

  • do lado estadual (KfW e BAFA)
  • do campo e
  • do lado municipal

O financiamento do governo federal é igualmente aberto a todos, mas o financiamento dos estados federais e municípios pode ser muito diferente. Em alguns países existem mais, em outros geralmente um pouco menos.

Pergunta: Vamos primeiro dar uma olhada nos subsídios federais: Você falou dos subsídios do KfW e dos subsídios do Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações (BAFA). O que o KfW está promovendo, por exemplo?

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KfW é o contato mais importante para subsídios para construção e reforma de moradias

Perito Quantoe: No KfW, instituição de crédito para reconstrução, são financiadas tanto as novas construções como as renovações. É a fonte geral de financiamento mais importante para indivíduos privados e, em geral, pode-se esperar que tenha mais dinheiro.

O financiamento do KfW é dividido em dois grandes grupos:
1. Empréstimos a juros baixos com taxas de juros particularmente baixas (por exemplo, de 0,75%)
2. Subsídios únicos para projetos de construção e reforma

Os seguintes subsídios do KfW são de interesse de particulares para novos edifícios:

Número de financiamento KfWTipo de financiamentoo que é financiadocondições importantes
153créditoEdifício com eficiência energéticaaté EUR 100.000 por unidade residencial, de 1,36% ef., até EUR 15.000 subsídio de reembolso
124créditoFinanciamento de propriedade residencial ocupada pelo proprietário (sem eficiência energética)até 50.000 EUR, de 0,75% ef., para compra ou construção
431concederSupervisão de construção por especialistas em eficiência energéticaaté 50% dos custos (máx. 4.000 EUR), incluindo certificados para construção sustentável
433concederInstalação e compra de sistemas de células de combustívelPossibilidade de financiamento de até EUR 28.200
270créditoUso de energias renováveisPara a utilização de energias renováveis ​​no edifício, a partir de 1,26% ef., São possíveis taxas de juros fixas até 20 anos,
275créditoArmazenamento para energias renováveis ​​(sistemas fotovoltaicos)de 1,10% ef., armazenamento de bateria para a eletricidade gerada por sistemas fotovoltaicos, taxas de juros fixas por até 20 anos, subsídio de reembolso possível

Como acontece com a maioria dos subsídios, é importante que o trabalho só possa começar depois que o subsídio for aprovado.

Pergunta: Parece um financiamento que vale dinheiro. O que você pode aproveitar ao renovar o KfW?

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A melhoria do isolamento e da eficiência energética é promovida

Especialista Quantoe: Há ainda mais subsídios para imóveis existentes. Também aqui o financiamento é dividido em empréstimos e créditos, por um lado, e subvenções pontuais, por outro. Existem três áreas principais que são financiadas:

  • Aumento da eficiência energética
  • Renovação adequada à idade e sem barreiras
  • a obtenção de maior conforto de vida e melhor segurança (especialmente na área de proteção contra roubo)

Os seguintes programas do KfW estão disponíveis como empréstimos:

Número de financiamento KfWo que é financiadoChefe de entregaDetalhesmaior financiamento possível?
151/152 - créditoRenovação com eficiência energética: conversão em uma casa de eficiência ou medidas individuaisaté EUR 100.000 para conversão, 50.000 para medidas individuais e pacotes de medidasde 0,75% ef., até EUR 27.500 subsídio de reembolsomaior subsídio possível com aquecimento ou ventilação particularmente eficiente (pacote APEE)
167 créditoEmpréstimo complementar para renovação com eficiência energética: conversão de aquecimento em energias renováveisaté EUR 50.000 por unidade residencialde 1,26% ef., prazo de até 10 anos, taxa de juros fixa possível, período de carência de 1 a 2 anos para inícioNenhum
159 - créditoRenovação adequada à idade, maior conforto de vida e melhor proteção contra rouboaté 50.000 EUR por unidade residencialde 0,75% ef., independentemente da idadePossível como acréscimo ao crédito 151/152, também como acréscimo à outorga do KfW nº 430

Eram os subsídios para empréstimos. Como pessoa física, você também pode se inscrever para as seguintes bolsas, que em alguns casos também podem ser combinadas com empréstimos:

Número de financiamento KfWo que é financiadoDetalhes
430 - concessãoRenovação para uma casa de eficiência ou medidas individuaisaté EUR 30.000 por unidade residencial, financiamento adicional do programa APEE para sistemas de aquecimento ou ventilação particularmente eficientes
431 - concessãoSupervisão de construção para renovações de eficiência energéticaSuposição de 50% dos custos (máx. 4.000 EUR), também para certificados de construção sustentável
433 - concessãoInstalação de células de combustívelsubsídio de até 28.200 euros por célula de combustível
Concessão 455-BRedução da barreira na renovação adequada à idade (também aumentou o conforto de vida)até EUR 6.250 por unidade residencial
Concessão 455-EAumento da proteção contra rouboaté EUR 1.600 por unidade residencial (casa própria)

O seguinte também se aplica a essas concessões: Uma aprovação de financiamento deve primeiro estar disponível antes que o trabalho possa começar.

Pergunta: Que tipo de financiamento o BAFA oferece?

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Os sistemas solares podem ser financiados

Especialista Quantoe: O Escritório Federal de Economia e Controle de Exportações, BAFA, se preocupa principalmente com a proteção do clima. O financiamento está, portanto, disponível para particulares nas seguintes áreas:

  • sistemas de aquecimento com economia de energia ou sistemas relacionados
  • Sistemas de aquecimento operados com biomassa (pellets, aparas de madeira, toras)
  • Sistemas solares térmicos
  • Bombas de calor
  • otimização subsequente de aquecimento

Além disso, o BAFA também promove a eletromobilidade no setor privado.

No entanto, uma grande parte das bolsas do BAFA também se destinam ao setor comercial e à indústria. Essas bolsas não estão disponíveis para particulares.

Pergunta: Quais subsídios específicos o BAFA oferece para aquecimento de biomassa?

BAFA está financiando a conversão para aquecimento movido a biomassa em um edifício existente. O aquecedor antigo deve estar em funcionamento há pelo menos dois anos. São elegíveis sistemas com uma potência nominal entre 5 kW e 100 kW.

Tipo de aquecimentoavançocondições adicionais especiais
Caldeira de lascas de madeira com armazenamento intermediáriotaxa fixa de EUR 3.500pelo menos 30 l de armazenamento de buffer por kW de produção de calor nominal, pelo menos 89% de eficiência
Caldeira a pellets80 EUR por kW de saída, mas pelo menos 3.000 EURpelo menos 55 l de armazenamento de buffer por kW de potência nominal, pelo menos 89% de eficiência
Caldeira de pelota com novo armazenamento de buffer (armazenamento de buffer recém-construído)EUR 80 por kW de saída nominal, mas pelo menos EUR 3.500pelo menos 30 l de armazenamento de buffer por kW, com caldeira combinada: 55 l, pelo menos 89% de eficiência
Fogão a pellets com bolsa de águaEUR 80 por kW de saída nominal, pelo menos EUR 2.000eficiência de combustão pelo menos 90%
Gaseificador de log com armazenamento de buffertaxa fixa de 2.000 EURPelo menos 55 l por kW de armazenamento de buffer de saída de calor nominal, pelo menos 89% de eficiência

Também se aplica a todos os sistemas que só podem ser preenchidos com biomassa natural e que deve estar disponível um certificado de teste de acordo com o 1º BImSchV.

Este é um financiamento básico para sistemas de aquecimento, mas um financiamento adicional também pode ser solicitado.

Pergunta: Que subsídios adicionais são esses?

Especialista Quantoe: o BAFA sempre concede financiamento adicional quando:

  • diferentes sistemas podem ser combinados
  • Os sistemas estão conectados a uma rede de aquecimento
  • um edifício é altamente eficiente em energia
  • o sistema de aquecimento é otimizado simultaneamente com a instalação do sistema

É pago um bónus adicional de 500 euros por uma combinação de sistemas; para edifícios muito eficientes (KfW Efficiency House 55 e inferior) e otimização simultânea do aquecimento, pode ser pago adicionalmente até 50% do respetivo subsídio básico.

Também há subsídios para tecnologias inovadoras:

tecnologiapossível financiamentorequisitos
Abgaswärmetauscher4.500 EUR - 5.250 EUR por sistema, pelo menos, ou 80 EUR por kW de saída nominalO sistema deve ser elegível para financiamento como com o financiamento básico
Separador de partículasEUR 3.000 - EUR 5.250 por sistema ou EUR 80 por kW de saída nominalGaseificador a lenha e fogão a pellets com bolsa de água, taxa fixa de 3.000 EUR

Para novos edifícios, o financiamento para essas inovações técnicas é uma taxa fixa de EUR 3.000 - EUR 3.500. Promoções adicionais, como bônus de combinação ou bônus de eficiência, também podem ser usadas aqui.

Pergunta: Como o BAFA promove bombas de calor e energia solar térmica?

Aqui também há uma bolsa básica e uma adicional. O seguinte se aplica ao financiamento básico de bombas de calor:

Tipo de bomba de caloravanço
Bomba de calor elétrica40 EUR por kW de saída de calor nominal, pelo menos 1.300 EUR por sistema
Bomba de calor elétrica monovalente ou regulada por saída40 EUR por kW de produção de calor nominal, pelo menos 1.500 EUR por sistema
Bombas de calor com fontes de calor da terra e águaEUR 100 por kW de produção de calor nominal, pelo menos EUR 4.000 ou EUR 4.500 para furos de sondagem
Bombas de calor de sorção e motor a gásEUR 100 por kW de potência térmica nominal, pelo menos EUR 4.500
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As bombas de calor podem ser bem promovidas

Para bombas de calor elétricas, pelo menos um JAB (fator de desempenho anual) de 3,5 ou 3,8 deve ser alcançado e verificado. Deve ser instalado pelo menos um medidor de calor, bem como um medidor de eletricidade para a bomba de calor. Devem ser apresentadas evidências da adaptação da curva de aquecimento ao edifício. No caso das bombas de calor a gás, deve ser alcançado um coeficiente de aquecimento anual de 1,25.

Se a bomba de calor for capaz de gestão de carga ou combinada com outras tecnologias (solar térmica, aquecimento de biomassa), pode ser pago um bônus adicional de EUR 500. Há um bônus de eficiência adicional de 50% para edifícios particularmente eficientes e para aquecimento otimizado, como é o caso dos sistemas de biomassa.

No caso da energia solar térmica, entretanto, aplicam-se diferentes taxas de financiamento.

Pergunta: O que são?

Especialista Quantoe: O financiamento de sistemas solares térmicos depende sempre da finalidade do sistema. Isso é mostrado na tabela abaixo:

Uso de ativosavanço
Aquecimento de águaEUR 50 por m² de superfície do coletor, pelo menos EUR 500
Aquecedor de ambiente140 EUR por m², pelo menos 2.000 EUR por sistema (entre 7 e 40 m² de superfície do coletor)
aquecimento ambiente combinado e preparação de água quentecomo aquecimento ambiente
Expansão de sistemas existentes50 EUR por m², entre 4 e 40 m² de área

Os possíveis subsídios adicionais são iguais aos das bombas de calor. Todos os subsídios à energia solar térmica podem ser combinados com os subsídios do KfW.

Os particulares não são financiados para novos edifícios, apenas grandes sistemas solares térmicos em edifícios de apartamentos.

Pergunta: Quais são os subsídios dos estados federais?

Perito Quantoe: Os subsídios de cada estado federal para particulares são muito diferentes. A tabela a seguir oferece uma breve visão geral:

Estado federalpossível financiamentoPatrocinador
BavariaPromoção de compra ou construção de acordo com a receita anual, programa de redução de jurosPrograma BayernLabo
Baden-WuerttembergCompra, redução de juros, aquecimento com energias renováveis ​​(empréstimo), criação de espaço vital em locais históricosBanco L
BerlimAconselhamento de energia, conversões adequadas à idade, empréstimos de financiamento suplementares, renovação energéticaBanco de Investimento Berlim
BrandenburgCompra, construção com eficiência energética, renovação adequada à idade, acessibilidadeBanco de Investimento do Estado de Brandemburgo (ILB)
Bremeneficiência energética parcial (empréstimo)BIS Bremerhaven e WFB
HamburgoCompra, renovação sem barreiras, modernizaçãoBanco de Investimento e Desenvolvimento (IFB) Hamburgo
HesseCompra (empréstimo em Hessen) Renovação adaptada para deficientes, subsídio para reembolso de empréstimo KfW, empréstimo KfW de redução de taxa de juros, proteção contra ruídoWI-Bank Hessen
Mecklemburgo-Pomerânia OcidentalReabilitação de espaços habitacionais para famílias desfavorecidas, modernização, renovação sem barreiras, elevadoresInstituto de financiamento estadual M-V
Baixa SaxôniaCompra para famílias e pessoas com deficiência, renovação adequada à idade, modernização energética, alívio contra inundações, garantia de empréstimoN-Bank Lower Saxony
NRWCompra, renovação de edifício (empréstimo a juros baixos), vida sem barreiras, proteção contra roubo, eficiência energética, verificação de energia, construção e renovação com eficiência energéticaNRW.Bank
RPCompra e renovação de espaço residencial ocupado pelo proprietárioBanco de Investimento e Estrutura (ISB) Renânia-Palatinado
SarreArmazenamento de energia, verificação de energia, vida sem barreiras, renovação / modernização, sistemas fotovoltaicos, construção com eficiência energéticaDiverse e Saarländische Investitionskreditbank (SIKB)
SaxôniaConstrução para famílias, promoção de crédito complementar, reajuste habitacional para pessoas com deficiência, programa de reajuste de taxas de jurosBanco de construção saxão
Saxônia-AnhaltCompra e modernização para famílias (empréstimos promocionais a juros baixos), renovação adequada à idade, renovação com eficiência energética, renovação de vagasBanco de Investimento (IB) Saxônia-Anhalt,
Schleswig-HolsteinCompra e construção, casa eficiente, financiamento adicional, modernização, renovação adequada à idade, proteção contra roubo e moradia sem barreiras, financiamento de acompanhamento e ajustes de taxas de jurosBanco de Investimento Schleswig-Holstein (IB.SH)
TuríngiaEmpréstimos para construção de famílias, modernização e reparo, bônus de renovação (reparo de área de estar vazia e terras em pousio)Banco de construção da Turíngia

Em muitos estados federais, ainda existem subsídios adicionais importantes e valiosos para todas as áreas importantes de construção, reforma ou eficiência energética.

Pergunta: Além disso, subsídios municipais também entram em jogo, não é?

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Existem diferentes oportunidades de financiamento em cada estado federal

Especialista Quantoe: Sim, exatamente. Muitos municípios também oferecem oportunidades de financiamento adicionais interessantes. Por um lado, os terrenos para construção muitas vezes podem ser comprados mais baratos dos municípios; por outro lado, as famílias em particular são frequentemente generosamente substituídas durante a construção.

Em Nuremberg, por exemplo, há subsídio de até 9.000 EUR para a construção de uma casa de família, mais 7.200 EUR para o segundo filho e 2.000 EUR para cada um mais, bem como permissão ecológica de 1.500 euros para edifícios com eficiência energética. Uma grande família é substituída aqui, em alguns casos, com mais de 20.000 euros na construção (ou compra).

Em muitas cidades menores, também, o subsídio ao custo de construção é freqüentemente substancial - como regra, entretanto, você obtém mais nas cidades maiores. Muitos municípios também pagam bonificações de juros anuais, especialmente para edifícios com eficiência energética, como Stuttgart.

Na área de modernização e renovação, os subsídios de cada município são bastante baixos, mas existem caso a caso.

Pergunta: Há algum subsídio geral que ainda não levamos em consideração aqui?

Especialista Quantoe: deve ser mencionado aqui para fins de abrangência

  • o residente
  • a poupança (subsidiada) da building society e os empréstimos da building society
  • o financiamento da Igreja Católica e Protestante

com o qual você também pode obter fundos para financiar a construção. Como regra, as igrejas concedem principalmente direitos de construção herdáveis ​​com desconto às famílias, mas em alguns casos também concedem empréstimos.

Pergunta: E quanto aos custos para os artesãos no caso de renovações - estes também podem ser subsidiados?

Especialista Quantoe: você pode deduzir os custos do trabalho até certo ponto para fins fiscais.

Para poder deduzir os custos do artesanato, deve

  • o artesão emite uma fatura na qual os salários são mostrados separadamente (sem preços fixos)
  • a fatura é transferida (a administração fiscal não aceita pagamento em dinheiro da fatura)

até 6.000 EUR são dedutíveis em custos salariais, despesas de viagem e custos de equipamento para os artesãos, que podem ser declarados por ano. No caso de impostos, você receberá 20% desses custos, ou seja, um máximo de EUR 1.200 por ano.

Apenas os custos de renovações e reparos são dedutíveis, mas não para novos edifícios (por exemplo, uma nova garagem). Os trabalhos de manutenção do aquecimento e do limpa-chaminés também se enquadram no âmbito de renovações, como a colocação de parquetes ou a reparação de aparelhos electrónicos domésticos.

A propósito, qualquer pessoa que construir um novo jardim de inverno também pode reivindicar os custos de mão de obra e viagens dos artesãos para fins fiscais desde 2014.