Substituir propriedade: quais custos devem ser considerados?

custos de substituição de propriedade

Você nem sempre tem que esperar pela herança - você pode transferir bens imóveis para seu cônjuge ou filhos enquanto ainda estiver vivo. Isso ajuda, por exemplo, a evitar o uso da casa em caso de atendimento. No entanto, existem alguns custos a serem considerados. Em nossa entrevista com o especialista Quantoe, discutimos os valores adicionais que você deve esperar quando deseja substituir uma casa, terreno ou apartamento.

Pergunta: Quanto custa substituir uma propriedade?

Especialista Quantoe: aqui você deve diferenciar entre os custos que sempre são incorridos - e os custos que só podem ser incorridos em certos casos.

Custos notariais e de registro de imóveis são sempre esperados. Representam cerca de 1% a 2% do valor do imóvel.

custos de substituição de propriedade

O imposto sobre doações não se aplica à transferência.

Em princípio, o imposto sobre doações se aplica apenas a um presente, ou seja, apenas se a transferência não estiver vinculada a qualquer contraprestação. Isso é regulado pelo contrato (já obrigatório) na entrega. Além disso, certas deduções se aplicam ao imposto sobre doações, que dependem do grau de relacionamento do destinatário.

Exemplo de custo da prática

Estamos transferindo nossa casa unifamiliar no valor de 180.000 EUR para um de nossos filhos em um estágio inicial para que a casa não seja usada se precisarmos de cuidados.

Publicarpreço
Notarização e inscrição no cadastro como um todoEUR 2.071,41
Imposto sobre presentes0 EUR (neste caso: dentro do subsídio aplicável)
Custo total da transferência com eleEUR 2.071,41

Os custos mostrados aqui estão relacionados a um caso de transferência específico, que é um presente sem consideração. Dependendo do valor da casa, do contrato exato e do grau de vínculo do destinatário, os custos também podem variar em outros casos.

Pergunta: Qual é a faixa de preço de uma transferência?

Perito Quantoe: Os custos com o cartório e com o cadastro são sempre baseados no valor da casa, bem como no esforço envolvido na certificação pelo cartório. Além de uma doação normal (transferência sem consideração), certas considerações (por exemplo, obrigação de cuidar dos pais até certo ponto, obrigação de pagar uma pensão mensal ao cedente, assumir o crédito, etc.) também podem ser levadas em consideração no contrato. Os custos notariais podem então ser um pouco mais altos com tais acordos contratuais complexos.

Também podem ser adicionados o imposto sobre doações e, se necessário, a liquidação da parcela obrigatória posterior em caso de herança.

Pergunta: De que dependem os custos de transferência de uma propriedade?

custos de substituição de propriedade

O preço da substituição depende muito do valor da propriedade.

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo:

  • o valor da propriedade
  • se a área de estar é acima ou abaixo de 200 m²
  • se a propriedade transferida é então ocupada pelo próprio destinatário
  • o desenho exato do contrato (direitos especiais, obrigações do destinatário, etc.)
  • possíveis custos posteriores em caso de herança

Pergunta: Quando você deve pagar o imposto sobre doações - e quanto?

Especialista Quantoe: as isenções fiscais aplicáveis ​​ao imposto sobre doações sempre dependem do grau de relacionamento do destinatário. Isso é mostrado na seguinte tabela:

O destinatário éAbonopossível taxa de imposto sobre herança acima da isenção de imposto
Cônjuge ou parceiro registrado500.000 EUR7% a 30%, escalonado
Filhos e netos se seus pais já faleceramEUR 400.0007% a 30%, escalonado
Netos (se os pais ainda estiverem vivos)EUR 200.0007% a 30%, escalonado
Pais ou avós ou irmãos ou sobrinhas e sobrinhos ou genros, sogros ou padrastos20.000 EUR15% a 43%, escalonado
nenhum parente20.000 EUR30% a 50%, escalonado

No entanto, uma exceção se aplica à isenção de impostos: se o espaço de vida transferido não for maior que 200 m² e o valor da casa não for maior que 400.000 EUR, o imposto sobre doações não se aplica aos próprios filhos, se eles usar a propriedade durante os próximos 10 anos. Viver em há anos continuamente.

Pergunta: Quando é que a parcela obrigatória é liquidada?

Perito Quantoe: Se a casa foi transferida para uma criança, os demais herdeiros (por exemplo, outros filhos) ainda têm direito à parcela obrigatória por 10 anos, que resulta do valor da casa.

Isso significa que: se a herança ocorrer imediatamente após a transferência, o valor do imóvel é somado ao valor da herança remanescente, e todos os herdeiros recebem a sua parte obrigatória. Quanto mais longa for a transferência, menor será o seu direito a uma parcela obrigatória do valor do imóvel - é reduzido em 10% ao ano entre a transferência e a herança. Dez anos após a transferência, os demais herdeiros não têm mais direito à parcela obrigatória do valor do imóvel.

Pergunta: Quando o prédio será confiscado pelo estado?

Perito Quantoe: Basicamente, o escritório da previdência social tem a opção de reverter a transferência e se mudar e vender o imóvel, se os custos de manutenção incorridos não puderem ser custeados pelo patrimônio do cedente.

No entanto, isso só se aplica até um máximo de 10 anos após a propriedade ter sido registrada novamente. Portanto, se você quiser evitar que sua casa seja vendida pelo estado para cobrir os custos de cuidados, você deve transferi-la para um de seus filhos pelo menos 10 anos antes de precisar de cuidados.

Pergunta: Como você pode evitar o custo de uma transferência de casa?

custos de substituição de propriedade

Em certos casos, o custo da transferência de casa pode ser evitado.

Especialista Quantoe: Isso pode ser alcançado principalmente por meio de um design apropriado. Se a transferência de propriedade não ocorrer mais totalmente sem consideração (ou seja, como um presente), mas certos direitos forem acordados (direito de residência, direito de usufruto, etc.) ou se o destinatário tiver que fornecer uma certa contraprestação (por exemplo, pagamento de uma pensão mensal, certo número de horas de assistência por mês, etc.), então o pagamento do imposto sobre doações e, possivelmente, até mesmo um possível reembolso dentro do período de 10 anos pode ser evitado. Aqui você deve procurar o conselho do notário, porque a contraprestação acordada deve, obviamente, estar em uma relação razoavelmente plausível com o valor transferido.