Telhado plano - você tem que contar com esses custos

custos de telhado plano

Os telhados planos estão sendo cada vez mais usados ​​em edifícios residenciais modernos. O especialista Quantoe explica em detalhes em uma entrevista quais custos você deve calcular para uma cobertura plana e quais diferenças de custo podem existir aqui.

Pergunta: Um telhado plano tem vantagens ou desvantagens em comparação com um telhado inclinado?

Especialista Quantoe: Claro, isso sempre depende da construção e do uso planejado. Ao decidir entre um edifício com telhado plano e outro com telhado inclinado, deve-se ter em mente o seguinte:

  • o possível uso do espaço do telhado como espaço adicional com telhado inclinado
  • a possível utilização como terraço no telhado plano
  • usar para telhados verdes extensos ou mesmo intensivos em telhados planos

Claro, um telhado inclinado sempre compensa se você precisar de espaço adicional mais tarde. Claro, a conversão do loft também custa dinheiro, mas com um telhado inclinado você ainda tem a opção de fazer isso (se for planejado de acordo). O espaço vital adicional resultante é geralmente muito mais barato do que uma extensão de um edifício de telhado plano - para o qual deve haver espaço suficiente.

Por outro lado, as coberturas planas podem desenvolver-se muito bem como terraço, especialmente em pequenos lotes - neste caso existe um grande espaço aberto disponível, que pode não estar disponível no jardim ou não o suficiente.

Portanto, depende principalmente do uso planejado, qual formato de telhado é melhor escolher.

No entanto, os custos de construção do edifício e, posteriormente, os custos de manutenção e manutenção do telhado também desempenham um papel importante.

Pergunta: Quanto custa um telhado plano?

custos de telhado plano

Telhados planos parecem elegantes e modernos

Especialista Quantoe: É difícil responder a isso em geral. O método de construção do telhado e a estrutura do telhado em detalhes já desempenham um papel importante aqui para os custos.

Em geral, no entanto, você pode esperar custos na faixa de cerca de 100 EUR por m² a 200 EUR por m² para um telhado plano isolado de acordo com os padrões modernos.

Se um telhado plano não isolado (por exemplo, em uma extensão não aquecida ou uma garagem) deve ser erguido, os custos são, naturalmente, significativamente mais baixos em geral. A partir de cerca de 40 EUR por m², você deve calcular para um telhado plano de alta qualidade, mesmo nesses casos.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Queremos que o carpinteiro produza um telhado plano de acordo com os padrões contemporâneos de isolamento em um edifício residencial. Além disso, temos duas claraboias embutidas na cobertura plana para que haja um pouco mais de luz do dia nos quartos do andar superior. A área final do telhado é de 100 m².

Publicarpreço
Material para o isolamento do telhado3.080 EUR
Material impermeabilizante de telhado1.650 EUR
Isolante e vedação, completo9.500 EUR
Drenagem do telhado250 EUR
Trabalho extra e custos extrasEUR 1.200
2 claraboias incluindo instalaçãoEUR 3.560
custo total19.240 EUR

Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um edifício muito específico. Os custos de outros telhados planos em outros edifícios também podem diferir significativamente.

No entanto, nosso exemplo de custo já mostra que, com um telhado plano, custos consideráveis ​​devem ser esperados durante a construção.

Uma estrutura de suporte (teto de concreto) já estava disponível em nosso exemplo de custo. Caso contrário, os custos podem ter que ser adicionados. Dependendo dos requisitos estruturais e das condições locais, pode ser entre 80 EUR por m² e 150 EUR por m² para a construção do teto.

Pergunta: De que geralmente dependem os custos de um telhado plano?

Especialista Quantoe: sempre há alguns fatores que entram em jogo:

  • a forma como o telhado é construído
  • o tipo e a extensão do isolamento
  • o trabalho de encanamento necessário no telhado
  • o equipamento opcional no telhado

Tudo isso deve ser levado em consideração ao estimar o custo do telhado. Como regra, um especialista (carpinteiro) pode estimar os custos com muita precisão com antecedência.

Pergunta: Que métodos de construção existem para o telhado plano?

custos de telhado plano

Nem todos os telhados planos são iguais

Quantoe especialista: Em primeiro lugar, é necessário distinguir entre um "telhado quente" - um telhado plano não ventilado de uma única concha - e outros métodos de construção, como a construção de um telhado plano ventilado.

O telhado plano não ventilado de camada única é a variante quase exclusivamente usada hoje.

Em teoria, um chamado telhado invertido também é possível - com este tipo de construção, a camada de isolamento está acima da vedação do telhado. Mas isso também raramente é usado hoje.

Um fator importante para os custos é também se o telhado plano deve ser acessível mais tarde. Neste caso, você tem que contar com custos significativamente mais elevados - até 150 euros adicionais por m² são definitivamente possíveis aqui se você quiser ter um terraço no telhado mais tarde.

Pergunta: O tipo de impermeabilização do telhado também influencia?

Quantoe especialista: Sim, claro que o tipo de vedação também influencia nos custos. As placas de selagem de betume são padrão hoje, aqui você geralmente tem que contar com cerca de 12 EUR por m² a 20 EUR por m² para os custos de material, a produção de trabalho geralmente bate em cerca de 20 EUR por m² para reservar.

Alternativamente, no entanto, também são possíveis selos com filmes plásticos ou com metais, como cobre. No entanto, ambas as variantes não são muito comuns.

Pergunta: Quais são os custos que o isolamento geralmente causa para um telhado plano?

Especialista Quantoe: Varia dependendo do padrão de isolamento requerido e do material de isolamento utilizado.

De acordo com os requisitos estritos do EnEV para os valores máximos de transferência de calor, você deve calcular principalmente 30 EUR por m² a 50 EUR por m² para o material de isolamento, e geralmente a mesma quantia para o trabalho de o carpinteiro.

Os custos do isolamento representam, portanto, uma proporção considerável dos custos totais.

Pergunta: Como o encanamento afeta o preço?

Especialista Quantoe: O trabalho de encanamento (fixação e vedação de chapas) geralmente é cobrado por metro. Custos na faixa de cerca de 40 EUR a 60 EUR por metro são usuais aqui.

Chapas de metal comuns causam custos de material de cerca de 10 a 20 EUR, se aço inoxidável for usado, você normalmente terá que contar com cerca de 50 EUR por metro.

Pergunta: Quais são os custos que a drenagem de um telhado plano geralmente causa?

custos de telhado plano

Uma boa drenagem é importante, mas cara

forte> especialista Quantoe: Os custos de drenagem podem variar bastante aqui - isso depende principalmente do sistema de drenagem embutido.

A chamada drenagem por queda livre é muito eficaz e também a variante mais barata, mas requer muito espaço. Todos os tubos devem ser colocados em um declive aqui. Você deve contar com 80 a 200 EUR por riacho e cerca de 70 a 80 EUR por tubo.

Além disso, tem de pagar os custos de instalação da drenagem da cobertura (a drenagem deve ser sempre instalada em coordenação com o isolamento térmico) e os custos de construção do despejo de emergência necessário.

Também é possível a instalação de uma chamada drenagem de pressão com tubos pré-cheios. Aqui, a pressão negativa nos tubos garante que a água que atinge a superfície do telhado seja sugada para dentro do tubo. Não é necessário um declive nos tubos.

Normalmente, é necessário muito planejamento cuidadoso para todo o sistema aqui. Os custos são significativamente mais elevados do que com um sistema de queda livre.

Pergunta: Quanto custam equipamentos especiais, como claraboias?

Perito Quantoe: Para clarabóias, você geralmente tem que calcular - dependendo do tamanho - de cerca de 1.500 EUR incluindo instalação e vedação. Em alguns casos, isso também pode ser mais barato ou mais caro.

Os domos de claraboias e as janelas de telhado plano estão disponíveis nos tamanhos normalmente selecionados entre cerca de 400 EUR e 500 EUR.

Pergunta: E quanto aos custos do telhado plano em comparação com um telhado inclinado?

Quantoe especialista: Quando se trata de custos, a comparação entre um telhado inclinado e um telhado plano é difícil. Há alguns anos, a Universidade de Tecnologia de Viena realizou um estudo no qual foram comparados os custos de edifícios semelhantes com diferentes estruturas de cobertura.

Se os custos do metro quadrado de espaço vital forem usados ​​como base de comparação, o estudo mostra que a vantagem do custo de construção de um edifício com telhado inclinado que já foi desenvolvido desde o início - ou seja, com espaço vital adicional - é cerca 15% em comparação com um telhado plano e cerca de 18% em comparação com um edifício com um telhado não desenvolvido Telhado inclinado.

Em outras palavras: se você tem um prédio construído com um loft desde o início, você obterá o metro quadrado de área habitável da casa pelo preço mais barato. No entanto, isso não é surpreendente.

custos de telhado plano

Embora um telhado plano seja significativamente mais caro de construir do que um telhado inclinado, é significativamente mais barato de manter

Se você considerar os custos de construção apenas do revestimento do telhado, as variantes de telhado inclinado - pelo menos de acordo com este estudo - são significativamente mais econômicas do que a construção de um telhado plano. Um telhado inclinado não desenvolvido custa cerca de metade em comparação com um telhado plano, e um telhado inclinado expandido custa cerca de um terço menos do que a construção da pele do telhado em um telhado plano. Esta é a conclusão do estudo de Viena.

Além disso, existem custos de manutenção: um telhado plano acarreta cerca de 400 EUR por m² de área habitacional a mais do que um telhado inclinado estendido ao longo de 50 anos. Com uma área útil presumida de cerca de 300 m² como no estudo, existem diferenças consideráveis ​​nos custos de manutenção. Convertido, isso corresponde a cerca de 2.500 euros por ano para este espaço de vida, que um telhado plano para um edifício deste tamanho exige em custos de manutenção adicionais.

Mesmo quem deseja instalar um sistema solar na cobertura deve esperar maiores custos com uma cobertura plana, pois os módulos solares devem ser montados individualmente em estantes com uma inclinação correspondente.

Resumindo, o estudo chega à seguinte conclusão: o mais económico em termos de custos de construção são os edifícios que recebem imediatamente cobertura inclinada. Um telhado plano é apenas ligeiramente mais caro de construir do que um telhado inclinado, mas muito mais caro de manter do que telhados inclinados normais a longo prazo.

Pode haver diferenças de edifício para edifício devido à forma do edifício - no geral, no entanto, a relação de custo é semelhante para todos os edifícios comparáveis.

Pergunta: Por que os custos de manutenção de um telhado plano são tão altos?

Especialista Quantoe: Isso é fácil de explicar: Na nossa parte do mundo, o clima está muito ruim para a cobertura. Vazamentos podem ocorrer rapidamente - e devem ser reparados o mais rápido possível, pois a penetração de água pelo telhado pode levar a danos estruturais maciços em todo o edifício em um tempo relativamente curto. Recomenda-se uma verificação e inspeção anual do telhado.

No caso de um telhado plano, apenas a impermeabilização do telhado tem de suportar as intempéries - a água escoa-se muito lentamente, o que significa que a pele do telhado sofre uma tensão significativamente maior do que com um telhado inclinado.

No caso de um telhado inclinado, o design por si só garante que a cobertura seja submetida a significativamente menos estresse do que a vedação em um telhado plano. Um telhado inclinado é quase livre de manutenção por muitas décadas, e a substituição de telhas individuais danificadas (por exemplo, após uma tempestade ou devido à fadiga do material) causa pouco esforço e custos. Mesmo que a cobertura tenha que ser completamente substituída (o que geralmente acontece após 20-30 anos), isso geralmente pode ser feito de forma mais econômica do que a renovação completa de uma cobertura plana.