Terraço na cobertura: quais são os custos?

custos de terraço na cobertura

Caso não haja muito espaço no terreno, uma possível solução é colocar o terraço no telhado da casa ou o telhado da garagem. O perito Quantoe explica em entrevista quais os custos que podem surgir para tais terraços e quais os fatores de custo que influenciam.

Pergunta: Onde é possível um terraço no telhado?

Quantoe expert: basicamente onde houver espaço suficiente - e acima de tudo a capacidade de carga é alta o suficiente.

Pode ser no telhado plano da casa, mas também no telhado de uma garagem de concreto ou mesmo no telhado de uma garagem.

Basicamente, é claro, você também pode construir uma chamada "mansarda negativa" em um telhado inclinado existente e, em seguida, criar um terraço na superfície plana. No entanto, isso é muito mais caro e, por razões estáticas, não é possível com todos os telhados inclinados.

Pergunta: Isso nos leva à pergunta crucial: Quanto custa um terraço?

Especialista Quantoe: Você não pode dizer isso em termos gerais. Muitos fatores desempenham um papel para isso, especialmente as condições estruturais.

custos de terraço na cobertura

Um terraço geralmente pode ser erguido em um telhado plano sem problemas

Com telhados planos com capacidade de carga suficiente e tecnicamente em perfeito estado, você pode construir um terraço com 3.000 EUR a 5.000 EUR.

No caso de um telhado inclinado em que os reforços devem ser instalados devido a problemas estáticos e em que a estrutura do telhado deve ser adaptada, os custos também podem ser de por exemplo 30.000 EUR para um terraço de telhado de o mesmo tamanho.

Um exemplo prático de custo:
Um terraço de 15 m² deve ser construído em um telhado plano de uma garagem anexa que seja suficientemente forte. A saída é feita por meio de uma escotilha embutida que pode ser operada eletricamente e uma escada.

Publicarpreço
Planejamento e avaliação estática, bem como licença de construção800 EUR
Escotilha elétrica do telhado (material e instalação)4.200 EUR
Pavimento para terraço1.920 EUR
Ajuste a drenagem do telhado670 EUR
Corrimão e montagem de aço inoxidável2.100 EUR
custo total9.690 EUR

Claro, este é apenas um exemplo de custos. Dependendo das condições estruturais reais, do local de instalação e de outros fatores, o preço total para um projeto diferente pode ser significativamente diferente.

Pergunta: Quais fatores desempenham um papel no preço?

Especialista Quantoe: Em primeiro lugar, o fator mais importante, é claro, são as condições estruturais:

  • o tipo de telhado
  • a capacidade de carga do telhado
  • o trabalho de adaptação necessário no telhado
  • o tipo de acesso ao terraço (portas de pátio com telhados inclinados, portas de saída, escotilhas de telhado ou escadas externas com telhados planos)
  • o tipo e o comprimento do corrimão
  • o tamanho da área do terraço e o piso usado
  • um possível esverdeamento do terraço

Estes são pelo menos os fatores mais importantes que desempenham um papel no terraço.

Pergunta: Até que ponto o tipo de telhado desempenha um papel - isso pode ser quantificado?

Quantoe Expert: No. Mesmo com o telhado plano, onde o terraço é relativamente fácil de calcular, os preços já estão muito distantes.

Com um terraço em um telhado inclinado, existem muitos outros fatores a serem considerados:

  • o tipo de instalação (saída, varanda do telhado, sótão negativo, etc.)
  • o esforço envolvido na demolição de parte da cobertura
  • o método de construção da estrutura do telhado e qualquer trabalho de reconstrução necessário
  • o trabalho de renovação da cobertura
  • as obras de renovação necessárias na drenagem do telhado
  • a impermeabilização necessária do terraço e o isolamento térmico
  • o esforço de planejamento às vezes muito alto

Sem uma inspeção detalhada no local e um planejamento detalhado, todos esses fatores dificilmente tornam possível fornecer uma estimativa de custo ainda mais realista. Mesmo o especialista experiente certamente precisará de várias horas para planejar tal projeto, mesmo que aproximadamente, e ser capaz de estimar o esforço.

Pergunta: Quando se trata da capacidade de carga do telhado - ela também pode ser aumentada?

custos de terraço na cobertura

O telhado deve ter capacidade de carga suficiente

Especialista Quantoe: Isso muitas vezes é possível com telhados planos, sim. Com um telhado inclinado, o reforço suficiente muitas vezes não é possível, mesmo com alto esforço estrutural, dependendo do método de construção da casa e do telhado.

No entanto, os custos de tal aumento na capacidade de suporte de carga não precisam ser declarados como um montante fixo para telhados planos. Isso depende essencialmente da estrutura do edifício existente e da capacidade de carga, bem como da capacidade de carga que deve ser alcançada no final.

O local de construção também desempenha um papel importante: um telhado plano na Floresta da Baviera deve suportar 200 kg / m² apenas por causa da carga de neve. Tetos de concreto maciço (até 400 kg / m² de peso morto) podem facilmente suportar isso - e ainda mais.

Em muitas áreas de planície, o limite definido pela DIN é significativamente inferior a 75 kg / m². Além disso, as cargas elevadas do telhado, como as provocadas por um terraço, muitas vezes tornam necessários os reforços correspondentes.

Esta é uma razão importante para aumentos significativos no preço do terraço na cobertura.

Pergunta: Quais são as opções gerais de acesso ao terraço - e quais são os custos?

Especialista Quantoe: Você já tem várias opções para telhados planos:

  • uma escotilha clássica
  • uma escada externa
  • um acesso da casa (por exemplo, em um telhado de garagem)
custos de terraço na cobertura

As opções de acesso nem sempre são tão fáceis como aqui

Em nosso exemplo, uma escada em espiral externa também seria uma opção - em vez da escotilha do telhado. Ao mesmo tempo, por se tratar de uma garagem anexa, o acesso da casa também pode ser feito através de uma porta de pátio clássica.

Os custos para escotilhas de telhado podem ser bem diferentes. Acessos simples operados manualmente custam em torno de 1.500 EUR sem escadas. Depois, há os custos de instalação pelo especialista e a vedação necessária.

Uma escotilha bem isolada operada eletricamente com uma solução de escada integrada dificilmente está disponível por menos de 3.000 EUR. Também aqui os custos de instalação devem ser calculados adicionalmente.

Para uma enorme escada em espiral externa que economiza espaço, você geralmente tem que custar em torno de 1.000 EUR. Em nosso caso de exemplo, essa provavelmente seria a solução mais econômica.

Uma ampla gama de preços se abre para portas de pátio: uma porta de pátio simples com uma ou duas folhas normalmente custa entre 300 e 600 euros . Para uma porta deslizante de alta qualidade, no entanto, você tem que custar geralmente EUR 1.000 a EUR 2.000.

Os custos de instalação dependem das condições locais. Se uma abertura tiver que ser criada primeiro, os custos de instalação podem chegar a 1.000 EUR ou mais.

Pergunta: Qual é a aparência de um terraço inclinado?

Especialista Quantoe: Na maioria dos casos, uma parte da cobertura é removida e uma cobertura negativa é construída.

Neste caso, o acesso é feito através de portas de varanda comuns - seja como portas giratórias ou como portas deslizantes. Os preços são tão altos quanto para portas de pátio comuns com embutida.

Por outro lado, torna-se significativamente mais caro se a varanda do telhado for construída no telhado e as janelas do telhado forem usadas para a saída. Estas janelas custam mesmo a versão mais simples e estreita acima de 3.000 EUR - com o aumento da largura, torna-se muito caro aqui. Como regra, tais projetos são evitados sempre que possível e janelas verticais convencionais são instaladas em seu lugar.

Pergunta: Quanto custa um guarda-corpo em média?

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Existem preços muito diferentes para o parapeito

Quantoe expert: Para guarda-corpos, os preços também diferem bastante, dependendo do desenho e da qualidade que você deseja. Além disso, certos requisitos de segurança devem ser atendidos com tal guarda-corpo.

Em geral, você pode assumir cerca de 150 EUR por metro corrido para trilhos muito simples, mais os custos de montagem no solo e instalação por um especialista.

Corrimãos de aço inoxidável de alta qualidade podem custar entre 250 EUR por metro corrente e 450 EUR por metro corrente. As fixações e a montagem do piso também devem ser levadas em consideração aqui.

No terraço sobre telhado inclinado, você também tem a opção de mandar construir um parapeito no decorrer das obras de alvenaria necessárias. Para alvenaria, você deve calcular 80 - 100 EUR por m².

No entanto, você deve garantir que sua grade deve ter pelo menos 1 m de altura e ser suficientemente estável e à prova de queda de acordo com as normas de segurança aplicáveis.

Pergunta: Qual o preço que deve calcular para o revestimento do piso do terraço?

Especialista Quantoe: Claro, isso depende essencialmente do tipo de piso que deseja para o seu terraço - e do peso permitido.

Uma breve visão geral das várias opções pode ser encontrada aqui:

PisosCustos por m²Colocação por m²
Telhas de terraço WPC com um sistema de cliquede cerca de EUR 40 por m² - EUR 50 por m²0 EUR por m² (pode ser instalado por você)
Decks WPC40 EUR por m² a 80 EUR por m², dependendo do designdependendo da subestrutura
Lajes de terraço em granulado de borrachaa partir de aproximadamente 40 EUR por m²0 EUR por m² (pode ser instalado por você)
Deck de abeto douglasde cerca de EUR 30 por m²dependendo da subestrutura
Ladrilhos exteriores de grés porcelânicode cerca de EUR 35 por m²40 EUR por m² - 60 EUR por m², dependendo do esforço de instalação
Areia ou cascalho na estabilizaçãocerca de EUR 20 por m²0 EUR por m² (pode ser instalado por você)

Pergunta: Como você pode economizar custos no terraço?

Especialista Quantoe: Claro que também depende das circunstâncias individuais. Por exemplo, faria sentido:

  • para escolher um revestimento de piso autônomo e barato
  • escolher uma grade simples
  • sentar em uma escada em espiral externa
  • para erguer o terraço em um edifício que seja o mais estável possível (por exemplo, planeje uma garagem suficientemente estável, incluindo terraço desde o início)

Outra forma de economizar custos a longo prazo pode ser um telhado verde, no qual o terraço está integrado. Em muitos municípios, os custos de um telhado verde são subsidiados em até 50%, e a economia é feita continuamente na redução das taxas de esgoto.

Para um telhado verde extenso, você deve calcular os custos na faixa de cerca de EUR 15 por m² - EUR 40 por m², um telhado verde intensivo geralmente custa em torno de EUR 50 por m². Integrar o terraço em um jardim de telhado intensamente verde geralmente não é difícil - e você se beneficia dos subsídios às vezes elevados e da economia contínua devido às taxas reduzidas de esgoto.