Teste de Legionella: que custos podem ser esperados?

custos do teste de legionella

Desde o final de 2011, os testes de legionela também foram planejados na instalação de água potável de grandes edifícios residenciais em intervalos regulares. O especialista Quantoe explica detalhadamente em entrevista quais os custos que esses exames podem acarretar e quem deve pagar por eles.

Pergunta: O que é Legionella e por que precisa ser testado?

Quantoe especialista: Legionella são bactérias em forma de bastonete que vivem na água. Algumas de suas espécies muito difundidas podem causar doenças em humanos, chamadas de doença do legionário.

O problema aqui não é engolir água contaminada com Legionella - se o sistema imunológico estiver intacto, isso não representa nenhum risco -, mas inalar gotículas de água com Legionella. O perigo é muito alto durante o banho, mas muito baixo em todas as outras áreas de uso de água. Quando inalada, a bactéria legionella, se entrar nas profundezas dos pulmões, causa pneumonia grave, que pode ser fatal, especialmente em idosos e crianças pequenas. A inflamação do revestimento interno do coração e da pelve renal, bem como a febre de Pontiac relativamente inofensiva, também podem ocorrer devido a uma infecção por Legionella.

Como a Legionella gosta de ficar em água morna e pouco agitada e se multiplica fortemente em temperaturas mais altas da água, a Lei Alemã de Água Potável estipula que todos os sistemas de aquecimento de água aos quais os chuveiros estão conectados devem ser examinados regularmente.

Os proprietários e proprietários de habitações multifamiliares, associações de habitação e sociedades de gestão imobiliária são obrigados a proceder a um exame de três em três anos, sendo a água a testar recolhida e examinada em três pontos distintos de cada linha.

Como proprietários, todos os proprietários são obrigados a examinar suas casas

  • há pelo menos 3 unidades residenciais, das quais pelo menos 1 deve ser alugada,
  • um tanque de água quente com um volume de mais de 400 l ou
  • os dutos comportam um total de 3 litros
  • Chuveiros estão disponíveis
custos do teste de legionella

As amostras devem ser retiradas de três locais diferentes

As amostras devem ser coletadas em 3 locais diferentes:

  • na saída do tanque de água quente
  • na entrada da linha de circulação e
  • no ponto de extração mais distante em cada riser

Estas amostras devem ser examinadas por um laboratório aprovado e, caso o valor limite permitido seja ultrapassado, informar imediatamente o serviço de saúde responsável, que então ordenará outras medidas (bloqueio, desinfecção do sistema), que o locador deverá tomar imediatamente às suas custas.

Pergunta: Quanto custa esse exame?

Especialista Quantoe: O custo da análise de amostras pode variar muito de laboratório para laboratório.

Como regra, o exame de uma amostra custa cerca de EUR 25 a EUR 60, dependendo do laboratório contratado. Uma vez que um total de pelo menos 3 amostras devem ser coletadas, os custos são em qualquer caso entre 75 EUR a 180 EUR, na maioria dos casos há custos de viagem adicionais.

Um pequeno exemplo de custos da prática

Temos um teste de legionela realizado em nosso prédio. Existem 7 apartamentos em nossa casa, com um total de 2 risers.

Publicarpreço
4 amostragem, análise4 * 45 EUR
Despesas de viagem24 euros
custo total204 EUR

Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas ao custo de teste para uma casa específica e por meio de um laboratório específico. Os custos para outros edifícios podem variar a partir deste.

Em nosso exemplo, o segundo riser requer amostragem adicional ("no ponto mais distante cada riser").

Pergunta: De que dependem os custos do teste de Legionella?

Especialista Quantoe: Aqui estão alguns pontos que são decisivos para os custos:

  • o número de pontos de amostragem planejados, dependendo do tipo de instalação no edifício
  • os custos da análise laboratorial
  • os custos que o respectivo laboratório cobra adicionalmente pela amostragem

Na prática, há diferenças claras de custos aqui - proprietários ou associações habitacionais com um maior número de apartamentos alugados geralmente também obtêm condições ligeiramente mais favoráveis ​​de muitos laboratórios.

Como proprietário, você é livre para escolher qual laboratório (aprovado) contratará com a investigação. As comparações de preços valem definitivamente a pena aqui - pelo menos no interesse dos inquilinos, que têm de pagar os custos no final.

Pergunta: Quanto custa realmente configurar os pontos de amostragem?

Especialista Quantoe: Os pontos de rosca (válvulas) correspondentes são normalmente produzidos por empresas de encanamento. Os custos são sempre baseados no esforço e nos preços de cada empresa.

Na prática, entretanto, você normalmente pode assumir custos de cerca de EUR 250 a EUR 300.

Pergunta: Quais custos um locador pode repassar aos inquilinos?

custos do teste de legionella

O custo do teste é geralmente suportado pelo inquilino

Perito Quantoe: Existem basicamente dois tipos de custos: por um lado, os custos pontuais de configuração dos pontos de amostragem necessários para os ensaios, e por outro, os custos dos próprios ensaios.

O estabelecimento dos pontos de derivação é da responsabilidade do senhorio, a quem cabe providenciar as necessárias instalações estruturais. De acordo com § 559 BGB, ele tem o direito de aumentar o aluguel.

No entanto, os custos dos testes em curso (investigação preliminar) representam “outros custos operacionais” e podem, por isso, ser repassados ​​aos arrendatários. Isso é suportado pelo § 2 nº 5a) - 5c) e 6a) - 6c) da Portaria de Custos Operacionais (BetrkV), que trata do "monitoramento do sistema" e da "verificação de sua segurança operacional".

Pergunta: E quanto a condomínios?

Especialista Quantoe: A situação é um pouco mais problemática aqui, pois nem todos os proprietários estão cobertos pela obrigação legal de testar a legionela. Afeta apenas os proprietários que alugam o apartamento de sua propriedade, ou seja, que são proprietários.

No entanto, uma decisão do tribunal deixou claro que a associação de proprietários de apartamentos é totalmente responsável pela investigação do sistema de água potável e que todos os proprietários devem arcar com os custos igualmente - independentemente de apenas alguns proprietários alugam seus apartamentos, mas não outros.

A razão para este julgamento é que o sistema de água potável é predominantemente de propriedade conjunta da WEG. Isso significa que os proprietários dos apartamentos, assim como a WEG, também são proprietários do sistema de água potável. Nessa função, eles arcam com o ônus da propriedade comum, neste caso os custos de fiscalização do sistema de água potável.

O princípio do poluidor-pagador não se aplica aqui - todos os proprietários de apartamentos têm uma obrigação coletiva, não apenas os proprietários que alugam seus apartamentos.