Topógrafo do edifício: quais custos você deve calcular?

custos de especialistas de construção

Nomear um especialista em construção pode ser útil em muitos casos - ao construir ou comprar uma casa, bem como depois de um incêndio ou se houver suspeita ou dano real ao edifício. Em entrevista, o especialista Quantoe explica detalhadamente quais os custos esperados da obra de um agrimensor.

Pergunta: Quanto custa um agrimensor de construção?

Quantoe especialista: você não pode dizer isso de forma generalizada - sempre depende de qual serviço o especialista deve fornecer em qual área.

Em primeiro lugar, você deve distinguir para qual tipo de avaliação ou conselho deseja usar o especialista em construção:

  • para criar um laudo de avaliação de uma casa
  • para avaliar danos e defeitos e para fazer cumprir reivindicações por danos
  • para a avaliação energética e conselhos
  • para a criação de um certificado energético
  • para uma análise de poluentes em um edifício
  • para uma avaliação de molde em um edifício
  • para supervisão de construção e análises regulares

Dependendo do tipo de avaliação, o proprietário ou o futuro comprador de imóvel residencial incorrem em custos diferentes ao encomendar uma avaliação.

A avaliação de uma casa pode variar em escopo. Em geral, você deve calcular cerca de 250 a 500 euros para uma breve avaliação de uma casa unifamiliar normalmente cara. Se a casa tiver um valor superior ou se a avaliação for mais extensa, ficará mais cara. As avaliações breves para casas nas categorias de preços superiores geralmente custam 600 EUR a 700 EUR.

Os especialistas em construção geralmente cobram uma avaliação de danos ou defeitos de acordo com o esforço necessário para a avaliação. Taxas horárias na faixa de 70 EUR por hora a 100 EUR por hora costumam ser aplicadas aqui.

Se a documentação precisa por escrito do resultado da avaliação for necessária, custos adicionais devem ser esperados, que muitas vezes são calculados à parte. Um preço de 40 EUR por página é bastante apropriado para uma avaliação.

custos de especialistas de construção

Os custos dos relatórios de energia também variam muito

Com a avaliação energética e aconselhamento, os custos dependem muito do escopo e do tipo de serviço prestado pelo topógrafo. Análises simples para casas de tamanho normal geralmente custam apenas 100 EUR a 200 EUR, devem ser verificadas de forma mais abrangente e aconselhamento concreto sobre medidas incluindo uma estimativa de custo, mas geralmente custa na faixa de 300 EUR calcule até 500 EUR. Testes especiais (por exemplo, um teste de porta de ventilador) ou análises (por exemplo, estimativa de custo operacional), em seguida, cada custo adicional. Relatórios mais abrangentes com documentação detalhada, como aqueles exigidos como evidência para certos subsídios, geralmente têm preços significativamente mais altos.

Para a simples emissão de um certificado energético, os custos geralmente variam entre 150 EUR e 500 EUR, dependendo do tipo de certificado energético exigido.

Uma análise de poluentes em um edifício, durante a qual uma verificação é feita para substâncias que podem ser prejudiciais ou causadoras de doenças, é geralmente cobrada por hora (cerca de EUR 70 a EUR 100 por hora). Além disso, podem haver despesas com exames laboratoriais especiais, que em casos individuais podem facilmente atingir várias centenas de euros. As análises completas do ar interior
(todos os grupos de poluentes) podem custar 1.000 EUR ou até mais.

Com a avaliação de molde, os custos costumam ser um pouco mais baixos. A avaliação de um local de infestação individual muitas vezes custa apenas uma taxa fixa entre 250 EUR e 350 EUR, cada local de infestação adicional normalmente custa na faixa de cerca de 50 EUR. Se a documentação abrangente for necessária (por exemplo, porque é uma questão de redução do aluguel), os custos podem ser superiores a 500 EUR.

Os custos são, portanto, bastante diferentes dependendo da tarefa de avaliação. Se necessário, os especialistas em construção também realizam outras tarefas - como calcular o espaço vital. Para essas tarefas, por sua vez, pode haver taxas de custo separadas ou a cobrança é feita por hora.

Exemplo de custo da prática

Uma pequena casa unifamiliar na faixa de preço médio deve ser avaliada pelo especialista em construção. O vendedor da casa gostaria de uma avaliação detalhada para poder suportar melhor o preço de venda bastante elevado nas negociações de preço. Como o agrimensor tem outra maneira de chegar lá, ele também cobra uma sobretaxa de distância.

Publicarpreço
Relatório de avaliação para uma única residência familiar, 15 páginas, taxa fixa560 EUR
Obtenção dos documentos necessários55 EUR
Sobretaxa de distância90 EUR
custo total705 EUR

Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a uma avaliação específica para uma única casa por um avaliador específico. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.

Pergunta: Quais são os fatores que determinam os custos que o agrimensor cobra?

custos de especialistas de construção

O custo de um agrimensor varia muito, dependendo da tarefa

Especialista Quantoe: Claro, muito deve ser considerado aqui:

  • o tipo de avaliação
  • o escopo necessário da avaliação
  • o escopo de documentação necessário
  • o escopo do conselho necessário (por exemplo, planejamento de ações concretas, estimativas de custos, cálculos individuais, etc.)
  • os testes adicionais necessários (por exemplo, análise de imagem térmica, testes de laboratório para amostras, etc.)
  • esforço adicional necessário (por exemplo, aquisição e avaliação de documentos)
  • Acumulação de custos de viagem e sobretaxas de distância

Tudo isso tem que ser levado em consideração. Além disso, muitas vezes existem preços bastante diferentes para especialistas diferentes, muitas vezes com taxas fixas especiais ou serviços inclusivos. A comparação costuma ser complicada aqui, especialmente se você não puder estimar exatamente o esforço de estudo exato.

Pergunta: Os especialistas em construção não cobram de acordo com as taxas de custo fixo?

Perito Quantoe: Não, desde o faturamento de 2009 de acordo com o HOAI, a tabela de honorários para arquitetos e engenheiros, não é mais vinculativa para os especialistas em construção. Você é livre para escolher seus preços.

Há alguns que ainda seguem as taxas conhecidas de HOAI, mas isso não pode ser assumido.

Pergunta: Qual é normalmente o custo da viagem?

Especialista Quantoe: Pode ser muito diferente em casos individuais.

Em muitos casos, as despesas de viagem já estão incluídas nas tarifas fixas oferecidas, mas podem ser cobradas sobretaxas de distância adicionais se a casa a ser avaliada estiver fora de um determinado raio do escritório do especialista.

Em outros casos, serão cobradas despesas de viagem fixas ou despesas de viagem dependentes da distância.

Também é possível calcular os custos de viagem como uma determinada porcentagem dos custos totais (na prática, costuma ser em torno de 5%). Este tipo de cálculo percentual das despesas de viagem também é utilizado por muitos especialistas. Isso também é legalmente permitido.

Pergunta: Qual a diferença na prática entre um relatório resumido e um relatório detalhado em uma avaliação de valor?

Perito Quantoe: O breve relatório tem uma desvantagem: não é legalmente vinculativo. Em muitos casos, isso não importa - por exemplo, ao comprar uma casa, é apenas uma questão de o vendedor provar que o preço pedido é realista ou que um futuro comprador deseja negociar o preço. Como regra, um breve relatório também fornece argumentos suficientes em tal caso.

Se a opinião de um especialista também deve ser juridicamente vinculativa, ela deve ser muito mais longa - normalmente cerca de 15 páginas. O escopo dos testes também é significativamente maior nesses relatórios, o que significa mais esforço para o especialista em construção e, portanto, custos mais elevados.

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As avaliações podem custar mais de € 1000

As avaliações detalhadas geralmente custam EUR 1.000 a EUR 1.500 para os valores normais da casa. Além disso, pode haver custos adicionais se o agrimensor tiver que solicitar documentos durante o exame da situação da lei de vizinhança ou o exame da moradia existente e dos direitos de passagem. A obtenção dos documentos está frequentemente sujeita a uma cobrança - o especialista em construção repassa os custos da avaliação para o cliente em sua fatura.

Pergunta: É possível fornecer valores de orientação para futuras investigações ou avaliações?

Especialista Quantoe: na prática, isso é sempre um pouco difícil, já que você costuma encontrar taxas fixas para exames padrão, cujo escopo difere significativamente de revisor para revisor. Os valores de referência são sempre um pouco problemáticos.

Na tabela a seguir, você encontrará algumas informações aproximadas para certos exames e avaliações, que podem dar uma imagem aproximada dos custos que você pode esperar.

atividadeCusta aprox.
Aconselhamento de energia conforme exigido pelo BAFA e KfW, casas de até 150 m²aprox. 700 EUR - 900 EUR
Aconselhamento de energia conforme exigido pelo BAFA e KfW, casas maiores que 150 m²geralmente em torno de EUR 1.100 a EUR 1.300
Prova EnEV para uma casa unifamiliargeralmente entre 450 EUR e 600 EUR
certificado de energia orientado para a demandaaproximadamente 250 EUR - 300 EUR
Taxa de nomeação para a criação de certificados de energiaaprox. 400 EUR
Detecção de pontes térmicasaproximadamente 150 EUR para a primeira ponte térmica, 100 EUR para cada ponte adicional
Teste da porta do sopradorgeralmente entre 300 EUR e 400 EUR
Detectando vazamentosaproximadamente 100 EUR por hora

Observe que essas são apenas diretrizes e diretrizes aproximadas. No caso de tarifas fixas, em particular, os serviços individuais podem já estar incluídos (cerca de 1 hora para detecção de pontes térmicas após um teste de porta de soprador).

Em outros casos, custos adicionais podem surgir devido a condições locais especiais (por exemplo, medidas de vedação adicionais necessárias para um teste de porta do soprador).

Pergunta: Você sempre tem que arcar com os custos?

Especialista Quantoe: Não, em muitos casos você pode transferir os custos.

É o caso, por exemplo, quando a empresa executora da obra é obrigada a realizar benfeitorias em caso de defeito de construção (construção inadequada de um componente). Em seguida, geralmente também arca com os custos da avaliação que foram necessários para descobrir e documentar o defeito.

Em outros casos, também, como um apartamento alugado infestado de mofo, os custos do avaliador podem ser repassados ​​- em princípio, isso sempre se aplica se outra pessoa puder ser responsabilizada por causar danos. Depois, também existe a possibilidade de repassar os custos do perito.

Outra possibilidade é aproveitar o financiamento para consultoria e avaliações de energia para relatórios de energia. Em determinadas circunstâncias, até 50% ou mesmo 60% dos custos são cobertos como medida de financiamento.