Transferir a casa para a criança: Quais são os custos?

custos de substituição de casa para criança

Se houver muita riqueza a ser distribuída em caso de herança, muitas vezes a casa é transferida para os filhos durante a vida para economizar impostos. Além disso, evita que a casa e o terreno caiam para o estado para recuperação e para cobrir os custos de cuidados se for necessária uma mudança para um lar de idosos. Uma transferência também pode ser feita em partes (doações a cada 10 anos) de uma maneira amigável para impostos. Em nossa entrevista, discutimos com o especialista Quantoe quais os custos esperados para a transferência da casa para uma criança.

Pergunta: Quanto custa transferir uma casa para uma criança?

Especialista Quantoe: basicamente, é uma transferência de propriedade, como a compra de uma casa. Conseqüentemente, os custos estão em uma faixa semelhante.

custos de substituição de casa para criança
Existem vários custos envolvidos na transferência de uma casa.

As taxas notariais e de registro de imóveis são inevitáveis, pois esta é a única maneira de tornar a transferência legalmente efetiva. Na maioria dos casos, você pode definir entre 1% e 2% do valor da propriedade para essas taxas. O valor das taxas é definido com precisão por lei, ou seja, sempre pode ser determinado com antecedência em casos individuais.

Nestes casos, o imposto sobre doações não se aplica se se tratar de um espaço habitacional que será habitado nos próximos 10 anos - então há isenção de imposto. No entanto, a área habitacional não deve ser superior a 200 m² e o valor da casa não deve exceder EUR 400.000.

Se o valor da casa não for certo, deve ser feita uma avaliação. Para a criação de tal opinião de especialista, entre cerca de 600 EUR e bem mais de 1.000 EUR devem ser calculados adicionalmente.

Exemplo de custo da prática

Estamos transferindo nossa casa individual de 180.000 euros para nosso filho. O direito de residência vitalícia para nós também está registrado.

Publicarpreço
Certificação notarial e inscrição no registo predialEUR 2.071,41
Imposto sobre presentes0 EUR (dentro da isenção)
Custos totais com issoEUR 2.071,41

Os custos mostrados aqui referem-se a uma transferência específica de uma casa livre para uma criança. Os custos nos outros casos podem variar em função do valor da casa e da situação exata da transferência (contraprestação, registo do direito de residência, tomada a cargo de um empréstimo, etc.).

Pergunta: Qual é a faixa de preço para o custo de transferência da casa para uma criança?

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Taxas de cartório e registro de imóveis também são cobradas durante a transferência.

Perito Quantoe: Basicamente, em todos os casos, deverão ser previstas taxas notariais e de registro de imóveis. Os custos normais para isso são entre 1% e 2% do valor da casa.

O pagamento do imposto sobre doações depende, por um lado, do valor e, por outro lado, se a casa dos superdotados será ocupada pela criança nos anos seguintes. Se você tiver seus próprios filhos, uma isenção fiscal de EUR 400.000 se aplica, para todas as partes além disso - como com o imposto sobre herança - o imposto sobre doações é cobrado em uma base graduada de acordo com o valor.

As verbas para doações podem, no entanto, se esgotar a cada 10 anos, de forma que uma transferência (doação) também pode ser feita em partes para economizar impostos.

Pergunta: De que depende o custo de transferência de uma casa para uma criança?

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O custo do transfer depende principalmente do valor da casa.

Especialista Quantoe: O seguinte é decisivo:

  • o valor da casa
  • o tamanho da casa (mais ou menos de 200 m² de espaço vital)
  • se a criança vai morar na casa pelos próximos 10 anos
  • a situação exata de transferência (entrada de direitos especiais, por exemplo, direito de residência, contraprestação, assunção de empréstimo, etc.)
  • se há uma reclamação posterior ou uma liquidação de parte obrigatória

Pergunta: Quando há demanda de reembolso ou compensação da parcela obrigatória?

Perito Quantoe: Em ambos os casos, o destinatário ainda pode incorrer em custos por até 10 anos após a transferência.

Recuperação

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Ocasionalmente, a transferência também pode ser revertida.

Se o cedente precisar de cuidados e não puder cobrir integralmente as despesas da casa com seus próprios recursos, o escritório da previdência social tem a opção de reverter a transferência. Nesse caso, o ativo presenteado é então recuperado e vendido a fim de cobrir os custos de manutenção com os rendimentos.

Compulsão da parcela obrigatória

Se a herança ocorrer dentro de 10 anos após a transferência e houver vários filhos, o presente (valor da propriedade) e a herança são simplesmente somados e o valor das porções individuais obrigatórias para todos os outros filhos e parentes é calculado a partir disso.

No entanto, o direito dos demais beneficiários à parcela obrigatória é reduzido em 10% por cada ano que passou desde a transferência.

Pergunta: É possível fazer seguro dos custos de transmissão e, se necessário, reclamar por meio de certas medidas?

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Os pais podem se proteger com direitos de usufruto.

Perito Quantoe: Sim, principalmente pela estrutura contratual na transferência de propriedade. Pode ser o registro de direitos de usufruto, mas também o acordo de contraprestação (como uma pensão mensal para a parte que transfere ou um número acordado de horas mensais de cuidado que se paga quando criança). A relação entre o valor da casa e a consideração deve ser razoavelmente razoável.

Muitas construções são legalmente possíveis e permitidas, o que coloca uma transferência mais perto de uma compra do que de um presente e, assim, evita possíveis dificuldades no futuro. É melhor obter aconselhamento do notário sobre o que é possível e o que faz sentido.