Transferência do cadastro: Quais são os custos?

custos de registro de terras

Se uma casa ou propriedade mudar de mãos, isso deve ser registrado no registro de imóveis. É sempre necessário um notário para esta transferência de propriedade no registo predial e são aplicadas taxas. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas Quantoe quais taxas são esperadas para a transferência do registro de imóveis e de que depende o nível da taxa.

Pergunta: Quanto custa uma transferência de cadastro?

Perito Quantoe: O valor das custas é definido com precisão por lei, mas sempre com base no valor da casa ou imóvel em cada caso. As circunstâncias exatas da transferência de propriedade (ordem necessária ou eliminação de uma cobrança de terra, processamento por meio de uma conta fiduciária de um notário, etc.) também têm um impacto nos custos incorridos.

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As taxas notariais não devem ser subestimadas.

Na maioria dos casos, você pode calcular como uma estimativa aproximada 1% a 2% do preço de compra como os custos para a transferência do cadastro.

Em primeiro lugar, um exemplo de custos para um caso específico.

Exemplo de custo da prática

Compramos uma casa que financiamos pelo banco. O preço de compra foi de 177.000 euros e, devido ao financiamento bancário, uma taxa de 150.000 euros deve ser inscrita no registo predial.

Publicarpreço
Notarização do contrato de venda816 EUR
Aviso de transferência (custos de registro de terras)204 EUR
Pedido e registro de cobrança de terras708 EUR
Preço de compra via conta notarial trust408 EUR
Registro do proprietário (custos de registro de terras)408 EUR
Excluir aviso de transporte (custos de registro de terras)25 euros
Taxa de supervisão e atividades de fiscalização do notário (contrato de compra, cobrança de terras495 EUR
Custos líquidos totais3.154 EUR
IVA para taxas notariais410,97 EUR
Custos brutos totais com issoEUR 3.564,97

Os custos mostrados aqui referem-se a uma compra de casa específica em condições muito específicas. Dependendo do valor da casa e dos processos necessários, os custos também podem variar em outros casos.

Pergunta: Qual é a faixa de preço das taxas notariais e de registro de imóveis?

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Os custos notariais e de registro de imóveis são baseados no preço de compra.

Quantoe especialista: como já mencionado, você pode assumir aproximadamente cerca de 1% - 2% do preço de compra. Tecnicamente, cerca de dois terços dessas taxas são de cartório, um terço dos custos são causados ​​pelas taxas de registro de imóveis.

Além dos processos jurídicos fundamentais e sempre vinculativos, cujos custos são fixados em cada caso, existem alguns itens que podem ser dispensados, se necessário. Isso inclui, por exemplo, o processamento por meio de uma conta de tabelião. O preço de compra também pode ser entregue sem que o notário tenha de fazer nada, neste caso, poderia ter poupado mais de 400 EUR no nosso exemplo.

Você não pode prescindir de todos os outros itens, e o banco certamente irá insistir na cobrança de um terreno com uma cláusula de execução.

Por outro lado, os custos também podem aumentar se entradas especiais forem necessárias. Estes incluem, por exemplo, direitos de residência ou direitos de passagem que devem ser inscritos no registo predial.

Mantenha a carga de trabalho do notário baixa

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As taxas notariais constituem a maior parte do custo total.

Os notários podem cobrar suas próprias despesas de acordo com um sistema de pontos legalmente estabelecido. Se várias marcações forem necessárias porque ainda faltam documentos ou porque o pedido de cobrança do terreno e a notarização do contrato de compra ocorreram em datas diferentes, as despesas notariais podem aumentar.

Em princípio, aplica-se o seguinte: quanto menos trabalho o notário tiver e mais processos puderem ser concluídos em uma única consulta, menores serão os custos.

Pergunta: De que dependem os custos de transferência do cadastro?

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Os custos dependem principalmente do tamanho da casa.

Especialista Quantoe: Os principais aqui são:

  • o preço de compra da casa ou propriedade
  • as tarefas a serem realizadas pelo tabelião e pelo registro de imóveis (entrada adicional ou eliminação de taxas de terra, conta do tabelião, direitos de passagem, etc.)
  • o número de consultas necessárias com o notário

O preço de compra e as circunstâncias da compra, portanto, determinam quais custos notariais e de registro de imóveis são, em última instância, incorridos para a transferência do registro de imóveis. Você tem apenas uma influência muito pequena sobre os custos - a maioria dos custos é incorrida de qualquer maneira.