Vedando o porão - quais são os custos?

custos de vedação de porão

Se houver um cheiro de mofo no porão e o gesso estiver se soltando das paredes do porão, é mais provável que haja umidade. O especialista Quantoe explica em detalhes em nossa entrevista quais são as opções de impermeabilização de porões e quais os custos esperados.

Pergunta: Por que é necessário vedar um porão úmido?

Quantoe especialista: Em casas muito antigas, a cave ainda está deliberadamente húmida. Até a década de 1920, as adegas eram usadas principalmente como espaço de armazenamento de mantimentos porque ainda não havia geladeiras. A umidade ajudou a manter os alimentos frescos por mais tempo e foi considerada no conceito geral de construção.

Em todos os edifícios mais novos, no entanto, a umidade é um problema (indesejado) e uma séria ameaça à estrutura de toda a casa. Porões úmidos podem levar à formação de bolor em toda a casa e, a longo prazo, a uma fragilidade estrutural na estrutura da construção - com o resultado, o edifício está praticamente pronto para demolição após algumas décadas. Portanto, você deve sempre renovar porões úmidos o mais cedo possível - mesmo se não quiser usá-los como área de estar, oficina ou quarto de hobby.

Pergunta: Que métodos de impermeabilização existem - e quanto custam?

custos de vedação de porão

Vedar o porão do lado de fora é muito caro

Especialista Quantoe: Você não pode dizer isso em todos os aspectos - nem mesmo para um único processo de reabilitação. O tipo de selo necessário varia de caso para caso, e trabalho adicional pode ser necessário.

Em geral, entretanto, é feita uma distinção entre a impermeabilização do subsolo pelo lado de fora, o método padrão e as opções de impermeabilização da alvenaria pelo lado de dentro.

Vedar por fora é de longe o processo mais caro - aqui você geralmente tem que calcular entre cerca de 500 euros por metro e 1.000 euros por metro de circunferência da casa. Normalmente existem custos adicionais, pois muitas vezes são necessárias medidas adicionais.

As reformas e vedações internas podem ter um custo bem diferente, pois são usados ​​processos diferentes. Como regra, no entanto, você geralmente deve contar com cerca de 250 EUR por m² a 400 EUR por m² de superfície da parede para a maioria dos procedimentos. Também aqui pode haver custos adicionais, dependendo de quais medidas de vedação adicionais ainda são necessárias.

Uma pequena comparação de custos da prática:

Em uma casa de construção antiga com um tamanho de 10 m x 7 m, ela é primeiro vedada do lado de fora. Para comparação, uma vedação interna completa é calculada a partir do lado da parede interna. Em seguida, colocamos ambos os custos uma vez na tabela abaixo

Tipo de vedaçãopreço
Avaliação por especialistasEUR 27.960
Vedação externa durante terraplenagem com contribuição própria15.380 EUR
Selando por dentroEUR 23.800

Claro, esta é apenas uma comparação aproximada de custos que se refere a uma casa específica e não leva em consideração quaisquer custos adicionais. Em outros casos, os custos totais podem ser maiores ou menores.

No entanto, a comparação de exemplos já mostra quão elevados podem ser os custos de uma impermeabilização de porões. Foram considerados apenas os custos de vedação pura - não foram considerados os custos de renovação da cave, vedação adicional ou instalação de barreira horizontal.

Pergunta: De que geralmente depende o custo de impermeabilizar o porão?

custos de vedação de porão

As medidas a serem tomadas para impermeabilizar o subsolo dependem da origem da umidade

Perito Quantoe: O critério mais importante para os custos é o chamado caso de carga: dependendo de onde vem a umidade na alvenaria, diferentes medidas são necessárias para remediar a situação. O especialista sempre decide isso após uma avaliação detalhada. Ele também decidirá se um selo interno é apropriado e quais medidas de selagem adicionais ainda devem ser tomadas. Este, por sua vez, determina os custos totais incorridos com o selo.

Dependendo se é um selo interno ou externo, os seguintes fatores também desempenham um papel nos custos:

  • o tamanho da casa
  • a natureza do solo (para terraplenagem)
  • o método usado (para isolamento interno)
  • o tipo de isolamento das paredes externas
  • o trabalho de vedação adicionalmente necessário em

Tudo isso desempenha um papel em casos individuais. Por este motivo, os custos de um selo só podem ser calculados individualmente para cada objeto após uma avaliação detalhada. As estimativas gerais de custos não continuariam aqui.

Pergunta: Como o tamanho da casa influencia nos custos?

Especialista Quantoe Quando se trata de vedação do exterior, o comprimento das paredes do porão (ou seja, a circunferência da casa) desempenha um papel, assim como a área total das paredes do porão.

Apenas a superfície da parede é importante para a vedação interior da cave, uma vez que não é necessária a execução de terraplenagem.

Basicamente, quanto maior a casa e mais espaço as paredes do porão, mais caro será o empreendimento. Existe uma relação direta entre a área da parede da cave e os custos de impermeabilização.

Pergunta: Quais são os custos de terraplenagem?

Perito Quantoe: Normalmente vai de cerca de 350 EUR por metro a 450 EUR por metro de parede da cave. No entanto, esses custos também podem ser mais de 5 vezes maiores se as condições do solo forem difíceis (classe de solo acima de 5, está no relatório de solo, que é necessário para cada construção).

No caso da escavação, entretanto, você pode economizar a maior parte dos custos se fizer isso sozinho. É o maior fator de custo. Nossa comparação de preços desde o início mostra isso.

Pergunta: Quais são os custos dos procedimentos individuais de impermeabilização do interior da adega?

custos de vedação de porão

Selagem por injeção é uma solução muito comum

Quantoe especialista: Em geral, aqui se utilizam processos de injeção, nos quais certas substâncias químicas - mas também resinas e silicatos - são injetadas na parede para torná-la impermeável.

Os custos variam não apenas de método para método, mas também de tipo de aplicativo para tipo de aplicativo. Por esta razão, faz pouco sentido indicar a faixa de custos para um único processo: praticamente todos os processos podem custar de cerca de EUR 200 por m² de área de parede a cerca de EUR 450 por m² de área de parede.

Não um dos processos de vedação, mas um dos processos de secagem é um procedimento em que a parede é drenada por meio de substâncias introduzidas em furos. Isso não torna a parede hermética, mas apenas remove a umidade que já penetrou. Sem uma vedação de parede, não há proteção contra a penetração renovada de umidade.

Pergunta: Quais medidas de vedação adicionais podem ser necessárias?

Quantoe Expert: Há uma série de tarefas adicionais a serem consideradas:

medirCusto da medida (aprox.)
Injeção de concreto na junta entre o piso do porão e a parede do porão 50 EUR por metro de corrida até 70 EUR por metro de corrida
Barreira horizontal com processo de impacto de chapa de cromo (não para casas mais antigas ou sensíveis à vibração - danos estruturais!)200 EURO por m² a 300 EURO por m² de área transversal do tubo
Barreira horizontal com processo de serragem de paredeEUR 350 por m² a EUR 650 por m² de área da seção transversal da parede
Barreira horizontal com processo de substituição de parede400 EURO por m² a 800 EURO por m² de área transversal do tubo
diferentes métodos de injeção para criar uma barreira horizontal100 euros por m² a 300 euros por m²
Aplicação de gesso de barreira ou gesso de renovaçãodiferente, dependendo do procedimento
Aplicação de uma mesa de barreiradiferente, dependendo do método usado
Vedação do piso do subsolocerca de EUR 25 por m² a EUR 60 por m² de área útil

Pergunta: Quais custos podem surgir para medidas de renovação no interior?

custos de vedação de porão

Freqüentemente, as paredes precisam ser rebocadas novamente após a selagem

Especialista Quantoe: O que muitas vezes é esquecido é que o porão também deve ser consertado por dentro depois.

Por exemplo, as paredes muitas vezes precisam ser rebocadas, revestimentos de parede velhos e úmidos removidos ou pintados. Para este trabalho, geralmente você tem que calcular em torno de 15 EUR por m² até 60 EUR por m² de superfície da parede, dependendo do escopo do trabalho.

Pergunta: Que outros custos podem surgir que ainda não foram mencionados?

Perito Quantoe: Em primeiro lugar, a avaliação de um perito é sempre necessária para poder determinar com segurança o tipo e a extensão do dano e selecionar a medida de reparação adequada. Isso geralmente custa cerca de cerca de EUR 250, mas também pode ser mais em casos individuais.

A secagem da adega, que também é necessária, é muitas vezes esquecida. Podem ocorrer altos custos com dispositivos de secagem, além de custos consideráveis ​​com eletricidade na empresa, que o dono da casa também deve arcar.

Em alguns casos, a instalação de drenagem também pode ser indicada para manter a água longe da casa. Isso também pode ser caro (para planejamento e execução)