Vedação externa do porão: Quais são os custos?

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Um porão úmido não é apenas desconfortável, mas também uma séria ameaça a toda a estrutura da casa. O especialista Quantoe explica em detalhes quais custos externos podem ser incorridos para uma reforma do porão.

Pergunta: Quando um porão deve ser vedado por fora?

Quantoe especialista: Vedar a cave pelo exterior é, por assim dizer, o procedimento padrão em caves húmidas. No entanto, é sempre melhor decidir qual impermeabilização faz sentido quando, após uma avaliação abrangente.

O tipo de renovação possível depende principalmente do caso de carga atual, ou seja, de onde realmente vem a umidade nas paredes do porão ou no piso do porão. Muitas vezes, isso não é tão fácil de avaliar em casos individuais. Se a vedação externa não for necessária, existem alguns outros métodos para vedação interna do porão, que são significativamente mais econômicos. A impermeabilização externa do porão é de longe o método mais caro.

Pergunta: Quanto normalmente custa uma impermeabilização externa?

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Os custos de impermeabilização exterior da cave variam entre 500 e 1000 € por metro de circunferência da casa

Perito Quantoe: Os custos podem ser muito diferentes aqui - dependendo das condições locais e dos trabalhos adicionais que ainda precisam de ser realizados.

Para uma vedação pura, geralmente você tem que calcular cerca de 500 EUR por metro de circunferência da casa. Em muitos casos, esses custos podem facilmente dobrar - até EUR 1.000 por metro de circunferência da casa não são incomuns.

Além disso, muitas vezes existem outros serviços de renovação que podem tornar os custos ainda mais caros em casos individuais.

Um exemplo de custo da prática:

Em uma casa construída em 1962, o porão é muito úmido. O vistoriador da obra é chamado e determina que as paredes externas da adega devem ser vedadas por fora, e deve ser feito um rejuntamento na junta entre a parede da adega e o piso para vedação completa. Nossa casa mede 10 mx 7 m, portanto tem uma circunferência de 34 m.

Publicarpreço
Avaliação por especialistas250 EUR
EarthworksEUR 12.580
Isolamento de perímetro das paredes externas da adega7.225 EUR
Pressionando a junta entre a base e a parede2.550 EUR
Instalação de uma barreira horizontal usando o método de serra de parede5.355 EUR
custo totalEUR 27.960

Claro, este é apenas um exemplo de custo válido apenas para uma casa específica e para um caso de carga específico. Para outras casas com diferentes danos e diferentes condições locais, esses custos também podem ser significativamente diferentes.

Nosso exemplo de custo já mostra claramente os enormes custos que uma impermeabilização externa pode causar. Em nosso exemplo, esses preços de mão de obra ainda são comparativamente muito baratos.

Os custos com a renovação do interior, os custos com a secagem da cave e os custos com uma impermeabilização (principalmente sensata) do piso da cave não foram aqui tidos em consideração.

Pergunta: De que dependem essencialmente os custos de impermeabilização externa do porão?

Especialista Quantoe: Bem - os custos aqui dependem de alguns fatores:

  • o esforço da terraplenagem
  • no tipo de isolamento de perímetro também
  • do trabalho adicional necessário

A avaliação do perito também pode custar caro, diferindo caso a caso, pois nem sempre a causa é fácil de determinar. Em geral, essas diferenças de custo dificilmente desempenham um papel significativo nos custos totais.

Pergunta: Quais são os custos da terraplenagem?

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Para a terraplenagem, pelo menos € 350 por metro devem ser estimados

Perito Quantoe: Depende muito do esforço que se deve fazer para desenterrar.

Em geral, você pode assumir cerca de EUR 350 por metro a EUR 450 por metro de parede do porão. No entanto, esse esforço também pode ser significativamente maior se as condições do solo forem correspondentemente difíceis.

Isso muitas vezes pode ser visto na classe de solo: a partir da classe de solo 5 os custos podem se multiplicar, com a classe de solo 6 ou 7 os custos de escavação podem ser 5 - 8 vezes maiores do que na classe de solo 3 ou 4. A classe de solo pode ser encontrados no Levantamento de Solo, que geralmente era elaborado antes da construção.

A terra escavada também é o maior fator de custo no subsequente isolamento das paredes do porão do lado de fora. Após a escavação, deve ser feita uma fossa de construção suficientemente segura; após a conclusão da obra, o solo deve ser aterrado, preso e compactado.

Pergunta: Quanto custa o isolamento do perímetro das paredes do porão?

Quantoe expert: O isolamento perimetral ocorre ao mesmo tempo que a impermeabilização e, incluindo as medidas de impermeabilização, normalmente custa em torno de [fortes 60 EUR por m² a 100 EUR por m² de área da parede do subsolo].

Os custos dependem do processo selecionado e do material utilizado, bem como da quantidade de trabalho necessário para vedação e isolamento.

Pergunta: Que outro trabalho ainda pode ser feito?

Quantoe expert: Muitas vezes a junta entre o piso do porão e as superfícies da parede também deve ser vedada ao mesmo tempo - como em nosso exemplo. Isso causa custos de 50 EUR por metro em execução até 70 EUR por metro em execução se for feita a cimentação de concreto regular. Em casos individuais, os custos também podem ser um pouco mais altos.

O que muitas vezes acontece com as casas mais antigas (construídas entre 1930 e 1960) é a completa ausência de uma barreira horizontal. Em casas construídas entre 1960 e 1980, a barreira horizontal também costuma apresentar defeitos ou não funciona mais corretamente. A barreira horizontal evita que a umidade do solo suba pela ação capilar das paredes e gradualmente umedeça toda a estrutura da casa.

Para reformar uma barreira horizontal, existem vários métodos que também são diferentes no preço. O preço é calculado aqui de acordo com a área da seção transversal em m² - ou seja, a circunferência das paredes da adega x espessura da parede.

Os preços dos procedimentos individuais em comparação:

ProcedimentoPreço por m² de área da seção transversal da parede
Método de martelagem de chapa cromada (bastante inadequado para casas mais antigas ou menos estáveis)200 EURO por m² a 300 EURO por m² de área transversal do tubo
Processo de serração de paredeEUR 350 por m² a EUR 650 por m² de área da seção transversal da parede
Processo de substituição de parede400 EURO por m² a 800 EURO por m² de área transversal do tubo
diferentes métodos de injeção100 euros por m² a 300 euros por m² de área transversal do tubo

Também aqui podem surgir custos adicionais consideráveis.

Pergunta: Que outros custos podem surgir?

Especialista Quantoe: Se você olhar para uma reforma completa, há muitos outros custos que você também deve levar em consideração:

  • a renovação interior (por exemplo, reboco de paredes cerca de 10 EUR por m² de área de parede)
  • A vedação do piso muitas vezes também é necessária ( cerca de 40 EUR por m² a 60 EUR por m² de área útil)
  • o isolamento do teto do porão é frequentemente útil
  • Claro, o porão também deve ser seco antes de começar o trabalho

Em casos individuais - especialmente com a renovação do interior do porão - diferentes medidas adicionais podem ser necessárias. Os custos podem, portanto, atingir somas consideráveis ​​aqui.

Pergunta: Como você pode economizar custos com vedação externa - fazendo você mesmo?

Quantoe especialista: Não é aconselhável fazer você mesmo o lacre: não se deve errar aqui, deve-se utilizar os materiais corretos e a execução deve ser realizada com profissionalismo. Como um leigo, você dificilmente consegue limpar isso.

No entanto, você pode economizar muitos custos com a terraplanagem: se você pelo menos assumir a escavação, já economizou uma parte muito significativa dos custos. Mas você não deve subestimar o esforço. Além disso, os poços de trabalho devem ser cavados adequadamente para que nenhuma norma de segurança seja violada e alguém seja ferido. No entanto, um leigo pode fazer isso bem.