Vender uma casa através do corretor de imóveis: Quais são os custos?

custos de corretor de venda de casa

Vender uma casa é algo complicado. Tudo começa com a definição de um preço de venda razoavelmente justificado. Além disso, como um vendedor inexperiente, você pode cometer vários outros erros - e também se esforça muito. Em nossa entrevista, perguntamos aos especialistas Quantoe quais os custos esperados na venda de um corretor.

Pergunta: Quanto custa vender uma casa por meio de um corretor de imóveis?

Quantoe especialista: Isso varia de estado para estado - dependendo de onde a casa está localizada, uma taxa de corretagem local diferente se aplica.

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Os custos de corretagem costumam ser uma questão de negociação.

Além disso, os custos de corretagem são sempre um pouco como uma negociação: dentro do orçamento local, você também pode concordar em taxas individuais. Os corretores de imóveis se envolvem especialmente quando uma casa pode ser vendida facilmente e com pouco esforço.

As taxas de corretagem acordadas podem então ser distribuídas em qualquer proporção entre comprador e vendedor, mas também existem regulamentações de mercado habituais dependendo do estado federal.

Na maioria dos estados federais, as comissões de mercado padrão são de 7,14% do preço de compra, em cinco estados federais apenas o comprador paga, nos outros a participação da comissão tanto para o comprador quanto para o vendedor é de 50%, então a comissão do corretor é dividida.

Em primeiro lugar, um exemplo de custos.

Exemplo de custo da prática

Estamos vendendo uma casa de 275.000 euros em Brandenburg. O corretor exige a comissão local em Brandenburg.

Publicarpreço
Taxa de corretagem0 EUR
Comissão a ser paga pelo comprador (7,14% do preço de compra)19.635 EUR
Custos totais para nós como vendedores0 EUR

O exemplo de custo mostrado aqui se aplica ao estado de Brandenburg. A chamada "comissão externa" se aplica aqui, o que significa que apenas o comprador paga a taxa de corretagem. Isso pode ser diferente em outros estados federais e em algumas cidades independentes.

Pergunta: Em qual faixa de preço as comissões de corretor estão se movendo?

Quantoe especialista: Na maioria dos estados federados, a chamada comissão padrão de mercado para o corretor é de 7,14% do preço de compra.

Como vendedor, geralmente não há custos nos estados federais

  • Berlim
  • Brandenburg
  • Bremen
  • Hamburgo e
  • Hesse

Na Baixa Saxônia, existem diferentes regulamentos de mercado habituais, dependendo da região: ou a comissão é dividida entre o comprador e o vendedor ou o comprador paga uma comissão máxima entre 4,76% e 5,95%. O vendedor não tem custos nessas regiões.

Existem diferentes comissões máximas nos seguintes estados federais:

  • Bremen (5,95% - apenas para o comprador, o vendedor não paga nada)
  • Hamburgo (6,25% - apenas para o comprador, o vendedor não paga nada)
  • Hessen (5,95% - apenas para o comprador, o vendedor não paga nada) e em
  • Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental (5,95%, dividido de acordo com a seguinte proporção: 2,38% do vendedor, 3,57% do comprador)

Em todos os outros estados federais há uma comissão máxima de 7,14%, compradores e vendedores pagam cada um a metade, ou seja, 3,57% do preço de compra.

Pergunta: De que depende o custo de venda de uma casa pelo corretor?

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Na maioria das vezes, a despesa do corretor vale a pena.

Especialista Quantoe: A chave aqui é:

  • em qual estado federal a casa está localizada (comissões de mercado aplicáveis, taxas de distribuição, etc.)
  • qual comissão pode ser negociada com o corretor
  • como os custos são compartilhados entre comprador e vendedor conforme acordado
  • Se houver custos adicionais ao vender a casa (por exemplo, preparação de uma preparação de uma avaliação, preparação de um certificado de energia, etc.)

Pergunta: Os custos valem a pena para um corretor?

Quantoe Expert: Na maioria dos casos, sim. Um corretor não só é capaz de estimar o valor de um edifício de forma bastante realista, mas também de aplicar o preço mais alto possível nas circunstâncias dadas no caso de uma venda. Como vendedor inexperiente, você não terá sucesso na maioria dos casos.

Além disso, você economiza todo o esforço associado à venda da casa. Você também está protegido contra erros nas vendas.

Além disso, os corretores são muito mais capazes de comercializar uma casa de maneira correta e clara. Como vendedor particular, na maioria dos casos, isso não é tão bem-sucedido. Em muitos casos, o corretor também pode recorrer a um perfil de cliente com vários compradores potenciais que um vendedor particular não possui.